Terren ad Acireale (CT), Località Santa Caterina, Via Madonna de i Grazi s.n.

I terren risulten censii al Catast di i Fabbricad del Comun de Acireale al Foej 68:

Particel 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Terren complessivament estess per circa mq 43.589, agevolment raggiungibil percorrend la S.S. 114 in direzion Nord fina a giung in prossimità de l’abitat de la frazion Santa Caterina ove, sul cigi stradal de la Via Madonna de i Grazi, l’è post l’ingress a la proprietà.

El lot, interament recintaa ed eccezion del confin Est, presenta configurazion geometric irregolar con giacitur in part pianeggiant ed in massima part spiccatament decliv.

La natur del suol l’è de origin marcatament lavica, tipica de la zona, con notevol presenz de scheletro e de roccia affiorant.

El terren ricad in zona:
1) Terren circoscritt tra le lettere A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Destinazion: P. Particolareggiat de Espansion de le Terme, nel perimetr indicat dai grafic ad Est de l'attual area termal, consentida una espansion, salvaguardand le eventual zone a colture specializzade. (art. 30 punt 18 N.A,). Indici urbanistic: dt=0. 75 mc/mq; Ac=40 %. Max; Numer massim elevazion fora terra: 2. Distanza minima dai confin: m 10,00. Distanza minima tra fabbricad: m 20,00. Distanza minima dalle strade: m 15,00.

2) Terren circoscritt tra le lettere E-F-G-H-E ed M-I'-H'-L-M Destinazion: Z.T.O. "A2" (Centro storic - art.3, art. 4, art. 40.2 comma 2 e art. 40.6 de le N.A.) - ART. 3 - ZONA TERRITORIAL OMOGENEA A. Ne le Z.T.O. A i è ammessi i intervent de cui alle lettere a), b), c) de l'art.20 de la L.R. 71/1978. Sino all'approvazion de i appositi pian particolareggiati i è esclusi i intervent de cui alle lettere d) ed e) del citat art. 20. I limit de i.f.f. i è i seguent: Z.T.O. A2; i.f.f. = 1.50 mc/mq.

3) Terren circoscritt tra le lettere N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Destinazion: Zona "A" de la Riserva Natural Orientada "LA TIMPA" D.A. n°149/44 del 23-04-99 publicaa sulla G.U.R.S. n°49 del 15-10-1999. Le modalità d'us i è quelle previste dal regolament allegat al citat decret. Qualsiasi attività la devess esser preventivament autorizzada dall’Ente nei mod de legge. Art. 18.3 N.A.

El terren in oggett ricad, in area S.I.C. (sit d'interess comunitari Decret 21/febbraio/2005 publicaa sulla G.U.R.S. no42 del 07-10-2005 e ss. mm. ii.).
El terren in oggett ricad nel Pian Paesaggistic (D.A. no031/GAB del 03-10-2018, D.A. n. 053/GA del 27-12-2018 e D.A. no062/GAB del 12-06-2019), part nel Paesagg Local n. 15i in area con livell tutela 3) part nel paesagg local 15I con livell de tutela 3) e part nel paesagg local 15e col livell tutela 2) regolamentaa dall'art. 20 e art.35 de le norm de attuazion.
Si fa rilevà che el terren in oggett, ricad in part in bosch e in part in area de rispett del bosch, LL. RR. 16/96 e 13/99.
"AI SENSI DELL’ART. 9 DEL D.P.R. N. 327/2001 A PARTIRE DAL 13 DICEMBRE 2008 I È DECADUT I VINCOL QUINQUENNAL SULLE AREE DEL P.R.G. PREORDINATE ALL’ESPROPRIO".

Si fa present che sul terren l’è staa rinvenuu un fabbricad de le dimension de 48 mq circa, ad una elevazion fora terra, costituid da un unic van e realizzad con struttur portant in c.a. e tamponament in blocch de cement vibrad. La copertura la gh’ha la struttur in legn e rivestiment de onduline in fibro-cement (Eternit). El fabbricad l’è in pessime condizion de conservazion. La copertura l’è in part mancant, le strutture i presenten evident segn de dissest, i infiss e la pavimentazion i è danneggiad, no gh’è impiant. El fabbricad el se trovaa propri a ridosso de un scav de sbancament eseguid sul terren e pertant el presenta un elevad risch de croll a causa del possibil smottament del terren su cui i poggien le fondament e, dunque, el risulta inutilizzabil.
Considerada l’inedificabilitassoluta de l’area, che no prevede el spostament in alter sit del fabbricad esistent, se ritien che no se possa recuperà la volumetria esistent e che, invez, se devess preved i cost per la demolizion e el successiv smaltiment de i material de risulta.