Комерцијална имот во Тerni, Улица на Сабиона н. 26

Полната сопственост за делот 1/1 на зграда од комерцијална природа, моментално во употреба за терцијарни/управни цели, наоѓа се во Општина Теми, Улица на Сабиона н. 26, со приклучен ексклузивен двор, приземје и прв кат, е регистрирана во НКУФ на лист 101, парцела 79, подброј 3 поврзана со лист 101, парцела 80, под 3 Кат. D/8. Зградата е достапна преку влезови за возила и пешаци поставени за услуга на самиот двор. Двата главни влезови за возила, од кои еден е опремен со пешачка врата, се наоѓаат во близина на јавниот пат составен од улица на Сабиона, додека третиот влез за возила е сместен на границата со приватната улица, фактички отворена за јавна употреба, идентификувана со Улица Барточи. Овој последен влез е фактички недостапен.
Имотот, катастарски класифициран како D/8, фактички користен за терцијарна намена со намера за "Структурирана канцеларија" се состои на приземјето од влез, канцеларии, санитарни простории, соблекувална со приклучени услуги и техничка просторија. Исто така на приземјето се наоѓа широкиот магацин карактеризиран со целосната висина на имотот и достапен и од внатре, преку дистрибутивен простор сместен во соблекувалната, и од надвор, преку посебен влез сместен на задната страна.
Внатрешната скала води до првиот кат, кој има делумно развиена планиметрија во однос на долниот кат и сместува дополнителни канцеларии и соодветни санитарни простории.
Вертикалната врска помеѓу двата катa е, исто така, загарантирана со присуството на лифт.
Нивото на завршна обработка на сите внатрешни простории е во одлична состојба на зачувување. Имотот покажува присуство на значајни квалитетни и естетски карактеристики, поврзани со интервенции на одржување, различна внатрешна распределба и општо модернизирање извршено во 2019 година, што влијаело на функционалноста и завршните работи на структурите, внатрешната зидарија, услугите и инсталациите, што довело до зголемување и оптимизација на ефикасноста на просториите.
Влезот во широката ексклузивна површина покажува присуство на врати за возила и пешаци, изработени од железо, исто како и периметралната ограда на целата парцела, поставени во близина на јавниот пат, што му дава на просторот целосна и удобна достапност од надвор и максимална употребливост внатре.
Влезот во зградата е составен од алуминиумска и стаклена конструкција, составена од крило со отварање на шарки и фиксна дел, опремена исто така со филтер служен од конструкција со истите карактеристики; внатрешните конструкции се составени од врати со отварање на шарки од дрво, додека надворешните се составени главно од ленти на прозорци изработени од алуминиум и стакло, делумно опфатени со крилја со отварање на шарки и опремени со внатрешни затвореници од тип "венец".
Внатрешната зидарија, изработена од порозни цигли со дебелина од 8 см, малтерисана од двете страни, или од гипс картон, со дебелина од 10 см, е завршена со бојадисување и покажува одлична состојба на зачувување; подовите на сите простории се од грес, со исклучок на магацинот, изработен од бетонска плоча; санитарните простории заеднички и оние поврзани со соблекувалната, се опфатени со обложување изработено исто така со плочки од грес.
Технолошките инсталации присутни во зградата можат да се дефинираат, колку што е видливо и ограничено на деловите што можат да се инспектираат, функционални и во одлична состојба на зачувување; истите исто така имаат количествена опрема и квалитетни карактеристики над просекот што се наоѓа во слични згради, исто така поради моменталната намена на имотот, покажувајќи присуство на термо-соларни инсталации, климатизација и кондиционирање на воздухот,
контрола на температурата и влажноста на просторот, противпожарна заштита, противвлегување, видео надзор, податоци мрежа, итна осветленост, механичка вертикална врска и станици за полнење на електрични возила.
Присутниот фотонапонски систем, проширен за целото покривање, колку што е редовно функционален и поврзан со операторот на електрични услуги, е ставен на исклучителна услуга на дополнителни имоти поврзани со истата сопственост на предметот, кои не можат да ги искористат техничките и економските предности од производството на електрична енергија, освен во случај на евентуални последователни договори помеѓу страните. Во зградата исто така е присутен посебен технички простор наменет за сместување на бројачите и опремата за контрола на самата инсталација, со пристап сместен во рамките на ексклузивната површина, но надвор од самата зграда, што фактички треба да продолжи да претставува служба за
во корист на моменталната сопственост, заедно со правото на премин во рамките на ексклузивната површина, потребно за пристап до просторот.
Сите технолошки инсталации, предмет на неодамнешно модернизирање и делумно ново создавање, се опремени со сертификат за усогласеност и тестирање, каде што е потребно.
Отстранувањето на отпадните води, белите и црните, е загарантирано со поврзување на овие на колони за подигнување на услугата на зградата, поврзани со јавната мрежа.
Вкупната површина е околу 5.909,85 м2
Не постои усогласеност со градежните прописи. Трошокот за регуларизација на градежната несогласност е 9.523,36 евра, веќе одбивен од проценетата цена.
Постои усогласеност со урбанистичките прописи.
Имотот, без станбена зграда, е зафатен од трети лица со договор за наем 6+6, потпишан на 04.09.2019, опонентен на процедурата, со истекување на 28.02.2031.
Канон на наем од 54.000,00 евра годишно, плус ДДВ, со тримесечна периодичност.

Постои запишување на акт за пренос на наеми, запишан на 29 мај 2019 под број 5463/3812, не подложен на отстранување по издавањето на декретот за пренос.
Се упатува на проценката за точен опис на имотот, исто така со референца на присуството на евентуални урбанистички и катастарски несогласности, како и на методите за утврдување на цената.