Tijd van de server Tue 21/01/2025 uren 08:45 | Europe/Rome

Historische villa ingericht als accommodatie in San Pietro in Cariano (VR)

Veiling
n.25124

Onroerend goed > Woningen en Appartementen

  • Historische villa ingericht als accommodatie in San Pietro in Cariano (VR) 1
  • Historische villa ingericht als accommodatie in San Pietro in Cariano (VR) 2
  • Historische villa ingericht als accommodatie in San Pietro in Cariano (VR) 3
  • Historische villa ingericht als accommodatie in San Pietro in Cariano (VR) 4
  • Historische villa ingericht als accommodatie in San Pietro in Cariano (VR) 5
  • Historische villa ingericht als accommodatie in San Pietro in Cariano (VR) 6
  • + foto
  • Beschrijving

Historische villa ingericht als accommodatie in San Pietro in Cariano (VR), Locatie Quar 12

Renaissance villa uit de 1500 ingericht als 5-sterren hotel

De structuur, volledig gerenoveerd in 1993, bestaat uit 20 kamers (suite, junior suite en kamers) allemaal zorgvuldig ingericht om de historische sfeer van de plaats te respecteren, met restaurant, wintertuin, sauna, fitnessruimte, buitenzwembad en tuin.

Het pand is verdeeld over vier verdiepingen:
• op de kelderverdieping bevinden zich alle dienstruimten (keuken, koelcellen, machinekamer, verwarmingsinstallatie, wasserij, kleedkamers en toiletten voor het personeel, opslagruimten, depots en bergruimten) naast de fitnessruimte en de sauna;
• op de begane grond bevindt zich de hal, een serre, de restaurantzalen, bar, kantoor, toiletten, wintertuin en vier kamers, buiten bevindt zich het zwembad en een grote tuin;
• op de eerste en tweede verdieping bevinden zich de overige 16 kamers.

Het is geïdentificeerd in het P.R.G. als een gebied onder monumentale bescherming en een architectonisch goed onder bescherming L. 1089/1939.

Het pand is ook geïdentificeerd in het P.A.T. als volgt:
• Landschapsbescherming D.lgs. 42/2004 - Waterlopen (Art. 2.1);
• Monumentale bescherming - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Het gebouwcomplex is onderworpen aan:
• voorkeursrecht, aangezien culturele goederen onder bescherming vallen en specifiek onder de directe bescherming van het Ministerie van Onderwijs (Algemene Directie Antiquiteiten  en Schone Kunsten);
• oprichting van een bestemmingsbeperking ten gunste van de Regionale Raad van Veneto
• bouwverbod;
• recht op onbeperkte en onvoorwaardelijke waterafname, voetgangers- en voertuigenpassage, onbebouwbaarheid in perpetuum;
• oprichting van een wettelijke beperking ten gunste van het Ministerie van Culturele en Milieu Erfgoed


Let op de aanwezigheid van bouw-, stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen, zoals beschreven in het bijgevoegde rapport, in het bijzonder de bouw-, stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen vermeld op pagina 34 en volgende van het rapport, met een uitdrukkelijke uitnodiging aan geïnteresseerden in de aankoop om contact op te nemen, via professionals, met de bevoegde gemeentelijke technische diensten en de Toezicht, om alle noodzakelijke verplichtingen en de geldigheid van de titels te verifiëren, ook op basis van het project van de ingreep die men van plan is uit te voeren, ook in het geval van transformatie van het gebouwcomplex van hotel naar residentieel.
De onroerende eenheid is vrij en niet bezet door derden met een tegenwerpelijk recht aan de procedure.
Het onroerend goed is belast met beperkingen, rechten van overname, hypotheken en faillissementsvonnissen, evenals onderworpen aan het voorkeursrecht volgens D.Lgs. 42/2004, zoals beter beschreven op pagina's 41 en volgende van het bijgevoegde rapport.

Gezien de complexiteit van de procedures en de voortdurende evolutie van de regelgeving, en gezien ook de complexiteit van de onderzochte structuur, is het noodzakelijk voor geïnteresseerden in de aankoop, vóór deelname aan de openbare veiling, toegang te krijgen tot de documenten bij de gemeentelijke technische diensten om alle noodzakelijke verplichtingen en de geldigheid van de titels te verifiëren.

Het onroerend goed is geregistreerd bij het Kadaster van het Gemeente San Pietro in Cariano op Blad 16:
Perceel 1149 – Sub 3 – Categorie D/2 – R.C. € 24.477,00

Bij de onroerend goed verkoop zijn inbegrepen de mobiliën, accessoires, kunstwerken, apparatuur en andere roerende goederen in het algemeen.
WAARDE VAN HET ONROEREND GOED 3.166.208,00 € 
WAARDE VAN ROERENDE GOEDEREN 283.792,00 € 


Voor meer informatie raadpleeg het rapport en de bijgevoegde documentatie.
Het is ook mogelijk om de in het rapport genoemde bijlagen aan te vragen door te schrijven naar het e-mailadres gobidreal@pec.it

Commercieel oppervlak: 2425.5

Oppervlakte: 2.560

Vierkante meter Hof: 3285

  • Bijlagen (7)

 aanbiedingen:

Veiling opgeschort door

Minimum prijs

Minimum bod € 10.000,00

Koperspremie 1,50 %

Borgsom: € 395.776,00

BTW op kavel 22,00 %indien van toepassing

verkocht

Vraag meer informatie aan Afspraak aanvragen Algemene voorwaarden Specifieke voorwaarden PVP-gegevens
ID Inserzione4309669
98e4925b-c767-11ef-8c9a-0a5864421611
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura706607
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (NUOVO RITO)
Num.Procedura169
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica4854957
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto2197106
Descrizione (IT)Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR) - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.25124
Primo Identificativo2197106
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoLocalità Quar 12
ComuneSan Pietro in Cariano
ProvinciaVerona
RegioneVeneto
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2851647
    Descrizione (IT)Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12    Villa rinascimentale del 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti della Valpolicella.    La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, si compone di 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli per rispettare l’atmosfera storica del luogo, con ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.    L’immobile è posto su quattro piani:  • al piano interrato sono situati tutti i locali di servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici per i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna;  • al piano terra è situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino;  • al primo piano e al secondo piano sono poste le restanti 16 camere.    Risulta individuato nel P.R.G. come Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939.    L’immobile inoltre risulta individuato nel P.A.T. come segue:  • Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1);  • Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).    Il complesso edilizio è soggetto a:  • regime della prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente al vincolo diretto a favore del Ministero della Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità  e Belle Arti);  • costituzione di vincolo di destinazione a favore della Regione Veneto Giunta Regionale  • vincolo di inedificabilità;  • servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua;  • costituzione di vincolo legale a favore del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali    Si prega di notare la presenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così come descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, con espresso invito agli interessati all’acquisto a prendere contatto, tramite professionisti, con i competenti Uffici tecnici comunali e della Soprintendenza, al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli, anche sulla scorta del progetto di intervento che si intenda attuare, anche nell’ipotesi di trasformazione del complesso edilizio da alberghiero in residenziale.  L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi con titolo opponibile alla procedura.  Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza di fallimento, nonché soggetto al regime della prelazione ai sensi del D.Lgs. 42/2004, come meglio descritto alle pagg. 41 e seguenti della perizia allegata.  Data la complessità delle pratiche e la continua evoluzione dei quadri normativi, attesa altresì la complessità della struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte degli interessati all’acquisto, prima della partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso gli Uffici tecnici comunali al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli.    L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Pietro in Cariano al Foglio 16:  Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00    Sono ricompresi nella vendita immobiliare in oggetto il mobilio, gli accessori, le opere d'arte, le attrezzature e altri beni mobili in genere.  VALORE IMMOBILE 3.166.208,00 €   VALORE BENI MOBILI 283.792,00 €     Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.  E' possibile inoltre richiedere gli allegati citati in calce alla perizia scrivendo all'indirizzo pec gobidreal@pec.it
    Primo Identificativo2851647
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaCASTELLO, IMMOBILE DI PREGIO ARTISTICO E STORICO
    IndirizzoLocalità Quar 12
    ComuneSan Pietro in Cariano
    ProvinciaVerona
    RegioneVeneto
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 27 February 2025 uren 15:012025-02-27T15:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base3.450.000,00
Offerta Minima3.450.000,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 27 February 2025 uren 15:002025-02-27T15:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione31/12/20242024-12-31

Gerelateerde kavels

Appartement met garage en kelder in Isola della Scala (VR)

Onroerend goed

Halfvrijstaande woning in Salizzole (VR)

Onroerend goed

Onafhankelijke woning en magazijn in Abbasanta (OR) - Aandeel 2/9

Onroerend goed

Appartement met garage en terrein in Vigasio (VR) - AANDEEL 1/2

Onroerend goed

Woongebouw in Arbizzano di Negrar (VR) - AANDEEL 1/3

Onroerend goed

Kelder in Verona - LOTTO B2

Onroerend goed

Kelder in Verona - LOTTO B3

Onroerend goed

Kelder in Verona - LOTTO B4

Onroerend goed

Kelder in Verona - LOTTO B5

Onroerend goed

Vernietigde woning en bouwgrond in Sanguinetto (VR) - LOTTO B7

Onroerend goed

Villa in aanbouw met grond in Sanguinetto (VR) - LOTTO B10

Onroerend goed

Appartement in Cerea (VR) - LOTTO C6

Onroerend goed

Heb je hulp nodig?