Historische villa ingericht als accommodatie in San Pietro in Cariano (VR)

Veiling
n.25124

+ foto

Beschrijving

Historische villa ingericht als accommodatie in San Pietro in Cariano (VR), Locatie Quar 12

Renaissance villa uit de 1500 ingericht als 5-sterren hotel

De structuur, volledig gerenoveerd in 1993, bestaat uit 20 kamers (suite, junior suite en kamers) allemaal zorgvuldig ingericht om de historische sfeer van de plaats te respecteren, met restaurant, wintertuin, sauna, fitnessruimte, buitenzwembad en tuin.

Het pand is verdeeld over vier verdiepingen:
• op de kelderverdieping bevinden zich alle dienstruimten (keuken, koelcellen, machinekamer, verwarmingsinstallatie, wasserij, kleedkamers en toiletten voor het personeel, opslagruimten, depots en bergruimten) naast de fitnessruimte en de sauna;
• op de begane grond bevindt zich de hal, een serre, de restaurantzalen, bar, kantoor, toiletten, wintertuin en vier kamers, buiten bevindt zich het zwembad en een grote tuin;
• op de eerste en tweede verdieping bevinden zich de overige 16 kamers.

Het is geïdentificeerd in het P.R.G. als een gebied onder monumentale bescherming en een architectonisch goed onder bescherming L. 1089/1939.

Het pand is ook geïdentificeerd in het P.A.T. als volgt:
• Landschapsbescherming D.lgs. 42/2004 - Waterlopen (Art. 2.1);
• Monumentale bescherming - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Het gebouwcomplex is onderworpen aan:
• voorkeursrecht, aangezien culturele goederen onder bescherming vallen en specifiek onder de directe bescherming van het Ministerie van Onderwijs (Algemene Directie Antiquiteiten en Schone Kunsten);
• oprichting van een bestemmingsbeperking ten gunste van de Regionale Raad van Veneto
• bouwverbod;
• recht op onbeperkte en onvoorwaardelijke waterafname, voetgangers- en voertuigenpassage, onbebouwbaarheid in perpetuum;
• oprichting van een wettelijke beperking ten gunste van het Ministerie van Culturele en Milieu Erfgoed

Let op de aanwezigheid van bouw-, stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen, zoals beschreven in het bijgevoegde rapport, in het bijzonder de bouw-, stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen vermeld op pagina 34 en volgende van het rapport, met een uitdrukkelijke uitnodiging aan geïnteresseerden in de aankoop om contact op te nemen, via professionals, met de bevoegde gemeentelijke technische diensten en de Toezicht, om alle noodzakelijke verplichtingen en de geldigheid van de titels te verifiëren, ook op basis van het project van de ingreep die men van plan is uit te voeren, ook in het geval van transformatie van het gebouwcomplex van hotel naar residentieel.
De onroerende eenheid is vrij en niet bezet door derden met een tegenwerpelijk recht aan de procedure.
Het onroerend goed is belast met beperkingen, rechten van overname, hypotheken en faillissementsvonnissen, evenals onderworpen aan het voorkeursrecht volgens D.Lgs. 42/2004, zoals beter beschreven op pagina's 41 en volgende van het bijgevoegde rapport.
Gezien de complexiteit van de procedures en de voortdurende evolutie van de regelgeving, en gezien ook de complexiteit van de onderzochte structuur, is het noodzakelijk voor geïnteresseerden in de aankoop, vóór deelname aan de openbare veiling, toegang te krijgen tot de documenten bij de gemeentelijke technische diensten om alle noodzakelijke verplichtingen en de geldigheid van de titels te verifiëren.

Het onroerend goed is geregistreerd bij het Kadaster van het Gemeente San Pietro in Cariano op Blad 16:
Perceel 1149 – Sub 3 – Categorie D/2 – R.C. € 24.477,00

Bij de onroerend goed verkoop zijn inbegrepen de mobiliën, accessoires, kunstwerken, apparatuur en andere roerende goederen in het algemeen.
WAARDE VAN HET ONROEREND GOED 3.166.208,00 €
WAARDE VAN ROERENDE GOEDEREN 283.792,00 €

Voor meer informatie raadpleeg het rapport en de bijgevoegde documentatie.
Het is ook mogelijk om de in het rapport genoemde bijlagen aan te vragen door te schrijven naar het e-mailadres gobidreal@pec.it