Commercieel onroerend goed in Terni, Strada di Sabbione nr. 26

Volledig eigendom voor het aandeel 1/1 van een commercieel gebouw, momenteel in gebruik als kantoor/directiekantoor, gelegen in de gemeente Temi, Strada di Sabbione nr. 26, met bijbehorende exclusieve binnenplaats, begane grond en eerste verdieping, geregistreerd bij het NCUF op blad 101, perceel 79, ondergeschikt 3 gekrast op blad 101, perceel 80, sub 3 Cat. D/8. Het gebouw is toegankelijk via oprit- en voetgangersingangen die dienen voor de binnenplaats zelf. De twee hoofdopritten, waarvan één voorzien van een voetgangerspoort, bevinden zich direct aan de openbare weg, bestaande uit Strada di Sabbione, terwijl de derde oprit grenst aan de privéweg, feitelijk open voor openbaar gebruik, geïdentificeerd als Via Bartocci. Deze laatste ingang is feitelijk niet toegankelijk.
Het goed, kadastraal geclassificeerd als D/8, feitelijk gebruikt voor kantoorbestemming met als doel een "gestructureerd kantoor", bestaat op de begane grond uit een entree, kantoren, toiletten, kleedkamer met bijbehorende voorzieningen en technische ruimte. Ook op de begane grond bevindt zich de grote magazijnruimte die de volledige hoogte van het gebouw beslaat en toegankelijk is van binnenuit via de gang in de kleedkamer en van buitenaf via een aparte ingang aan de achterzijde.
De interne trap leidt naar de eerste verdieping, die een gedeeltelijke plattegrond heeft ten opzichte van de onderliggende verdieping en extra kantoren en bijbehorende toiletten herbergt.
De verticale verbinding tussen de twee verdiepingen wordt ook gegarandeerd door de aanwezigheid van een goederenlift.
De afwerkingsniveaus van alle interne ruimtes zijn in uitstekende staat van onderhoud. Het goed vertoont waardevolle kwalitatieve en esthetische kenmerken, te herleiden tot onderhouds-, interne metselwerk-, service- en installatieverbeteringen die in 2019 hebben plaatsgevonden en die de functionaliteit en afwerking van de structuren, het interne metselwerk, de voorzieningen en de installaties hebben verbeterd, wat heeft geleid tot een verhoging en optimalisatie van de efficiëntie van de ruimtes.
De toegang tot het grote exclusieve bijbehorende gebied wordt gekenmerkt door zowel oprit- als voetgangerspoorten, gemaakt van ijzer, net als het omringende hekwerk van het hele perceel, grenzend aan de externe openbare weg, waardoor het gebied volledig en gemakkelijk toegankelijk is van buitenaf en maximaal bruikbaar van binnenuit.
De toegang tot het gebouw bestaat uit een aluminium en glazen kozijn, bestaande uit een draaiende deur en vast gedeelte, ook voorzien van een filter met een kozijn met dezelfde kenmerken; de interne kozijnen zijn houten draaideuren, terwijl de externe kozijnen voornamelijk bestaan uit aluminium en glazen bandramen, gedeeltelijk voorzien van draaideuren en voorzien van interne zonwering van het type "jaloezieën".
Het interne metselwerk, gemaakt van geperforeerde bakstenen met een dikte van 8 cm, gepleisterd aan beide zijden, of gipsplaat met een dikte van 10 cm, is afgewerkt met schilderwerk en verkeert in uitstekende staat van onderhoud; de vloeren van alle ruimtes zijn van gres, met uitzondering van het magazijn, dat is gemaakt van beton; de gemeenschappelijke toiletten en die in de kleedkamer zijn voorzien van bekleding met gres tegels.
De technologische installaties in het gebouw kunnen, voor zover zichtbaar en beperkt tot inspecteerbare delen, worden beschouwd als functionerend en in uitstekende staat van onderhoud; ze hebben ook een kwantitatieve uitrusting en kwalitatieve kenmerken die hoger zijn dan het gemiddelde in vergelijkbare gebouwen, mede door de huidige bestemming van het pand, met inbegrip van zonne-energie, airconditioning en luchtbehandeling, temperatuur- en vochtigheidscontrole, brandbeveiliging, inbraakbeveiliging, videobewaking, datanetwerk, noodverlichting, verticale mechanische verbinding en laadpalen voor elektrische voertuigen.
Het aanwezige fotovoltaïsche systeem, dat zich uitstrekt over de volledige dakbedekking, functioneert regelmatig en is aangesloten op de elektriciteitsdienstverlener, maar is exclusief bedoeld voor verdere goederen die behoren tot hetzelfde eigendom als het onderhavige complex, waardoor het geen technische en economische voordelen kan halen uit de productie van elektriciteit, tenzij er eventuele latere overeenkomsten tussen de partijen zijn. In het gebouw is ook een aparte technische ruimte aanwezig voor de huisvesting van de meters en controleapparatuur van het systeem, met toegang binnen het bijbehorende gebied maar buiten het gebouw, wat in feite een dienstbaarheid moet blijven ten gunste van de huidige eigenaar, samen met het recht van doorgang binnen het bijbehorende gebied, noodzakelijk voor toegang tot de ruimte.
Alle technologische installaties, die recentelijk zijn gemoderniseerd en gedeeltelijk nieuw zijn gebouwd, zijn voorzien van conformiteits- en inspectiecertificaten, indien nodig.
De afvoer van wit en zwart afvalwater wordt gegarandeerd door deze aan te sluiten op staande kolommen die dienen voor het gebouw, aangesloten op het openbare rioleringsnet.
Totale oppervlakte van ongeveer 5.909,85 m²
Er is geen bouwconformiteit. De kosten voor het regulariseren van de bouwovertreding bedragen € 9.523,36, reeds afgetrokken van de schattingprijs.
Er is stedenbouwkundige conformiteit.
Het pand, zonder vereniging van eigenaren, is verhuurd aan derden met een huurovereenkomst van 6+6, afgesloten op 04.09.2019, tegenstelbaar aan de procedure, met een vervaldatum op 28.02.2031.
Huurprijs van € 54.000,00 per jaar, exclusief btw, per kwartaal te betalen.

Er is een akte van huuroverdracht geregistreerd op 29 mei 2019 onder de nummers 5463/3812, die niet kan worden geannuleerd na afgifte van het overdrachtsdecreet.
Raadpleeg het taxatierapport voor een nauwkeurige beschrijving van het onroerend goed, ook met betrekking tot eventuele stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen die zijn geconstateerd, evenals de bepaling van de prijs.