Appartement in Siponto, een wijk van Manfredonia (FG), met toegang vanaf Viale Artemisio nr. 11, begane grond, met een commerciële oppervlakte van ongeveer 98 m², bestaande uit een vierkamerappartement en een kelderruimte voor opslag, met een onafhankelijke ingang en een gemeenschappelijke tuin met de woning op de eerste verdieping van hetzelfde gebouw. De toegang tot het appartement gebeurt via een klein terras dat exclusief bij het appartement hoort, waar een houten deur direct naar de woonkamer leidt. De woonkamer bestaat uit een ruime, zeer lichte kamer dankzij de aanwezigheid van een deur-venster die uitkijkt op het voorliggende terras van de woning, en een extra raam dat uitkijkt op de achterkant. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de keuken of, meer naar links, naar een kleine gang die naar de andere kamers leidt. De keuken is een smalle en lange kamer. De muren zijn volledig betegeld met tegels in afwisselend wit en lichtblauw. Op de achterwand van de keuken bevindt zich een deur-venster dat uitkijkt op de achterkant. In de gang bevinden zich de badkamer en de 2 slaapkamers. De muren van de badkamer zijn betegeld met tegels in afwisselend wit en lichtblauw, en natuurlijk licht en ventilatie worden geleverd door een klein raam dat is gemaakt in een spleet tussen de muren. De 2 slaapkamers zijn beide voorzien van een raam. De binnendeuren zijn van gelamineerd hout, bedekt met een gelakt paneel in lichtblauw, de ramen en deur-vensters zijn van hout, met enkel glas. De kozijnen zijn voorzien van rolluiken. De vloeren zijn van licht parket. De woning is niet uitgerust met een verwarmingssysteem. Het warme water wordt geproduceerd door een elektrische boiler die in de badkamer is geplaatst. In de woonkamer is er een split-airconditioner aanwezig. Het certificaat van conformiteit met D.M. 37/2008 van de elektrische installatie ontbreekt. De kosten voor de regularisatie, die voor rekening van de winnende bieder komen, zijn door de CTU geschat op ongeveer 600,00 euro. Op de begane grond is er een exclusieve opslagruimte, toegankelijk via een externe trap. Binnen zijn er twee watertanks met een pomp voor de toevoer naar de bovenverdieping. De verlichting wordt verkregen via een smalle horizontale spleet op de hoogte van de vloer. De zijwanden zijn voor iets meer dan de helft betegeld. Het hele gebied is beschermd door een metalen omheining. De bouw van het gebouw begon in 1973 en is gelegaliseerd door de Bouwvergunning nr. 8476/32258 afgegeven door de gemeente Manfredonia op 4 december 1972 en de daaropvolgende wijziging prot. 32258. De onroerende eenheid heeft geen Geschiktheidscertificaat en de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd zonder vergunning: 1. verplaatsing van een interne wand om de huidige slaapkamer te vergroten; 2. verplaatsing van de toegang deur naar de huidige keuken; 3. samenvoeging van de oorspronkelijke ingang met een deel van de gang en de woonkamer om een grote ruimte te creëren voor woonkamer/eetkamer, uitgevoerd door het slopen van enkele delen van de wanden van de oorspronkelijke gang; 4. transformatie van de deur-venster van de gasten slaapkamer in een eenvoudig raam. De kosten voor de regularisatie, die voor rekening van de winnende bieder komen, zijn door de CTU geschat op ongeveer 1.900,00 euro. Het onroerend goed is regelmatig geregistreerd. Echter, de feitelijke staat komt niet overeen met de kadastrale plattegrond. De kosten voor de regularisatie, die voor rekening van de winnende bieder komen, zijn door de CTU geschat op ongeveer 600,00 euro. Het appartement was voorzien van een energiecertificaat Klasse "G".