Godzina serwera Fri 22/11/2024 godziny 06:40 | Europe/Rome

Historyczna willa przekształcona w obiekt hotelowy w San Pietro in Cariano (VR)

Licytacja
n.22568

Nieruchomości > Domy i Mieszkania

  • Historyczna willa przekształcona w obiekt hotelowy w San Pietro in Cariano (VR) 1
  • Historyczna willa przekształcona w obiekt hotelowy w San Pietro in Cariano (VR) 2
  • Historyczna willa przekształcona w obiekt hotelowy w San Pietro in Cariano (VR) 3
  • Historyczna willa przekształcona w obiekt hotelowy w San Pietro in Cariano (VR) 4
  • Historyczna willa przekształcona w obiekt hotelowy w San Pietro in Cariano (VR) 5
  • Historyczna willa przekształcona w obiekt hotelowy w San Pietro in Cariano (VR) 6
  • + zdjęcie
  • Opis

Historyczna willa przekształcona w obiekt hotelowy w San Pietro in Cariano (VR), Lokalizacja Quar 12

Willa renesansowa z 1500 roku przekształcona w pięciogwiazdkowy hotel położona w winnicach Valpolicella na wsi w okolicach Werony.

Obiekt, całkowicie odnowiony w 1993 roku, składa się z 20 pokoi (apartamenty, apartamenty typu junior i pokoje), wszystkie urządzone w najdrobniejszych szczegółach, aby zachować historyczny klimat miejsca, z restauracją, zimowym ogrodem, sauną, siłownią, zewnętrznym basenem i ogrodem zewnętrznym.

Nieruchomość składa się z czterech pięter:
• na parterze znajdują się wszystkie pomieszczenia usługowe (kuchnia, chłodnie, sala maszyn, kotłownia, pralnia, szatnie i toalety dla pracowników, magazyny, składy i schowki) oraz siłownia i sauna;
• na parterze znajduje się hol, szklarnia, sale restauracyjne, bar, gabinet, toalety, zimowy ogród i cztery pokoje, na zewnątrz znajduje się basen i duży ogród;
• na pierwszym i drugim piętrze znajdują się pozostałe 16 pokoi.

Została zidentyfikowana w P.R.G. jako strefa podlegająca ochronie zabytków i architektonicznych zgodnie z ustawą L. 1089/1939.

Nieruchomość została również zidentyfikowana w P.A.T. w następujący sposób:
• Ochrona krajobrazu zgodnie z D.lgs. 42/2004 - Strumienie (Art. 2.1);
• Ochrona zabytków - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Budynek podlega:
• prawu pierwokupu, jako dobra kulturowe podlegające ochronie, w szczególności bezpośredniemu prawu pierwokupu na rzecz Ministerstwa Edukacji Publicznej (Dyrekcja Generalna Zabytków i Sztuki Pięknej);
• ustanowieniu przeznaczenia na rzecz Regionu Wenecji Rada Regionalna
• zakazowi zabudowy;
• służebności wieczystego i nieograniczonego poboru wody, przejścia pieszych i pojazdów, wieczystego zakazu zabudowy;
• ustanowieniu prawnego zakazu na rzecz Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego


Prosimy zauważyć obecność niezgodności budowlanych, urbanistycznych i katastralnych, opisanych w załączonej ekspertyzie, w szczególności niezgodności budowlane, urbanistyczne i katastralne wskazane na stronie 34 i następnych ekspertyzy, z wyraźnym wezwaniem zainteresowanych nabywców do skontaktowania się, za pośrednictwem specjalistów, z odpowiednimi urzędami technicznymi gminy i Konserwatora Zabytków, w celu sprawdzenia wszystkich niezbędnych formalności i ważności tytułów, również na podstawie planu interwencji, który ma być zrealizowany, również w przypadku przekształcenia kompleksu hotelowego na mieszkalny.
Nieruchomość jest wolna i niezajęta przez osoby trzecie z tytułem skutecznym w postępowaniu.
Nieruchomość obciążona jest zakazami, służebnościami, hipotekami i wyrokiem upadłościowym, a także podlega prawu pierwokupu zgodnie z D.Lgs. 42/2004, jak najlepiej opisano na stronach 41 i kolejnych załączonej ekspertyzy.

Z uwagi na złożoność procedur i ciągłe zmiany ram prawnych, a także z uwagi na złożoność analizowanej struktury, konieczne jest, aby zainteresowani nabywcy przed udziałem w aukcji publicznej mieli dostęp do dokumentów w urzędach technicznych gminy w celu sprawdzenia wszystkich niezbędnych formalności i ważności tytułów.

Nieruchomość jest zarejestrowana w Katastrze Nieruchomości Gminy San Pietro in Cariano na Arkuszu 16:
Działka 1149 – Sub 3 – Kategoria D/2 – Wartość katastralna: 24.477,00 euro

Mebel, akcesoria, dzieła sztuki, wyposażenie i inne ruchomości nie są objęte sprzedażą nieruchomości.

Aby uzyskać dodatkowe informacje, zapoznaj się z ekspertyzą i załączoną dokumentacją.
Można również poprosić o załączone dokumenty, pisząc na adres pec gobidreal@pec.it

Powierzchnia handlowa: 2425.5

Powierzchnia: 2.560

Mq Dziedziniec: 3285

  • Załączniki (6)

 oferty:

Aukcja zawieszona przez

Cena rezerwowa

Minimalna oferta € 10.000,00

Prowizja kupującego 1,50 %

Depozyt kaucyjny: € 395.776,00

VAT na partii 22,00 %gdyby to było możliwe

sprzedane

Poproś o informacje Poproś o wizytę Warunki ogólne Warunki specyficzne Dane PVP
ID Inserzione2249112
d3429a62-2d91-11ef-be09-005056b13b25
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura706607
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (nuovo rito)
Num.Procedura169
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid International Auction Group Srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica4567035
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto2031607
Descrizione (IT)Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.22568
Primo Identificativo2031607
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoLocalità Quar 12
ComuneSan Pietro in Cariano
ProvinciaVerona
RegioneVeneto
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2676358
    Descrizione (IT)Villa rinascimentale del 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti della Valpolicella. La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, si compone di 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli per rispettare l’atmosfera storica del luogo, con ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.L’immobile è posto su quattro piani: • al piano interrato sono situati tutti i locali di servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici per i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna; • al piano terra è situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino; • al primo piano e al secondo piano sono poste le restanti 16 camere.Risulta individuato nel P.R.G. come Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939. L’immobile inoltre risulta individuato nel P.A.T. come segue: • Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1); • Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4). Il complesso edilizio è soggetto a: • regime della prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente al vincolo diretto a favore del Ministero della Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità e Belle Arti); • costituzione di vincolo di destinazione a favore della Regione Veneto Giunta Regionale; • vincolo di inedificabilità; • servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua; • costituzione di vincolo legale a favore del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali. Si prega di notare la presenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così come descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, con espresso invito agli interessati all’acquisto a prendere contatto, tramite professionisti, con i competenti Uffici tecnici comunali e della Soprintendenza, al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli, anche sulla scorta del progetto di intervento che si intenda attuare, anche nell’ipotesi di trasformazione del complesso edilizio da alberghiero in residenziale. L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi con titolo opponibile alla procedura. Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza di fallimento, nonché soggetto al regime della prelazione ai sensi del D.Lgs. 42/2004, come meglio descritto alle pagg. 41 e seguenti della perizia allegata. Data la complessità delle pratiche e la continua evoluzione dei quadri normativi, attesa altresì la complessità della struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte degli interessati all’acquisto, prima della partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso gli Uffici tecnici comunali al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli. L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Pietro in Cariano al Foglio 16: Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00 Mobilio, accessori, opere d'arte, attrezzature e altri beni mobili in genere non sono ricompresi nella vendita immobiliare in oggetto.
    Primo Identificativo2676358
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaCASTELLO, IMMOBILE DI PREGIO ARTISTICO E STORICO
    IndirizzoLocalità Quar 12
    ComuneSan Pietro in Cariano
    ProvinciaVerona
    RegioneVeneto
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraTue 30 July 2024 godziny 16:002024-07-30T16:00:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base3.957.760,00
Offerta Minima3.957.760,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione OfferteTue 30 July 2024 godziny 16:002024-07-30T16:00:00
Pagamento Contributo
Spesa Prenotata Debito
Contributo Non DovutoNo
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione18/06/20242024-06-18

Powiązane losy

Mieszkanie w Cerea (VR) - LOTTO C6

Nieruchomości

Mieszkanie i laboratorium w Cerea (VR) - LOTTO C7

Nieruchomości

Mieszkanie w Trieście

Nieruchomości

Mieszkanie i garaż w Nogara (VR) - LOT 1 - UDZIAŁ 1/3

Nieruchomości

Dom mieszkalny z działką w San Mauro di Saline (VR) - LOTTO 2

Nieruchomości

Zespół nieruchomości w Dolcè (VR) - LOT 3 - Udział 5/15

Nieruchomości

Piwnica w Ponti sul Mincio (MN) - LOTTO 1

Nieruchomości

Piwnica w Ponti sul Mincio (MN) - LOTTO 2

Nieruchomości

Piwnica w Ponti sul Mincio (MN) - LOTTO 3

Nieruchomości

Piwnica w Ponti sul Mincio (MN) - LOTTO 4

Nieruchomości

Dom na niebie/ziemi w Fiscaglia (FE) - LOTTO F2

Nieruchomości

Budynek mieszkalny w Arbizzano di Negrar (VR) - Udział 1/3

Nieruchomości

Czy potrzebujesz pomocy?