Działka budowlana w Portopalo di Capo Passero (SR) - LOTTO 1

ZBIÓR OFERT - Działka budowlana w Portopalo di Capo Passero (SR), przy ulicy Vincenzo Bellini - LOTTO 1

Działka składa się z:

- Plan budowlany o nazwie Anime Sante, położony w gminie Portopalo di Capo Passero (SR), z dostępem zarówno od ulicy Vincenzo Bellini (zwanej także ulicą Anime Sante), jak i od ulicy Vittorio Emanuele, przeznaczony do budowy 52 mieszkań, wszystko zarejestrowane w katastrze budynków gminy Portopalo di Capo Passero na arkuszu 42 działki 1467;  1470 sub.1, 1470 sub. 2, 1470 sub. 3, 1470 sub.4,  1438 sub.1, 1438 sub. 2, 1438 sub. 3, 1438 sub. 4, 1438 sub. 5, 1438 sub. 6, 1438 sub.7, 1438 sub. 8, 1464, 1465, 1466, 1469, 1473, 1096, 1120, 1441, z uwzględnieniem, że działki 1096 i 1120 zostaną przekazane gminie Portopalo di Capo Passero zgodnie z warunkami określonymi w planie budowlanym dla robót urbanistycznych;
Obecnie kompleks budynków jest w stanie surowym na placu budowy i składa się z 7 budynków (z 13 ogółem) w różnym stopniu zaawansowania prac.
Poniżej przedstawiono zwięzły opis postępu prac zauważony podczas wizytacji przeprowadzonych przez rzeczoznawcę:
- Lotto 1:  Konstrukcje fundamentowe i wyraźne słupy 1. piętra
- Lotto 2:  Część zbrojenia dotycząca konstrukcji fundamentowych
- Lotto 3:  Obudowa zewnętrzna kompletna z murami z tompagno, wykończona tynkiem zewnętrznym, z pokryciem dachowym z dachówki. Częściowe wnętrze bez tynku.
- Lotto 4:  Obudowa zewnętrzna kompletna z murami z tompagno, wykończona tynkiem zewnętrznym, z pokryciem dachowym z dachówki. Częściowe wnętrze bez tynku.
- Lotto 5: Obudowa zewnętrzna kompletna z murami z tompagno. Częściowe wnętrze bez tynku.
- Lotto 6: Obudowa zewnętrzna kompletna z murami z tompagno na pierwszym piętrze i do określenia, jeśli chodzi o tompagno obwodowe, na drugim piętrze. Częściowe wnętrze bez tynku.
- Lotto 7: Obudowa zewnętrzna kompletna z murami z tompagno, tylko na pierwszym piętrze, i wyraźne słupy 2. piętra. Częściowe wnętrze bez tynku.
- Lotti 8-9-10-11-12-13:  Brak interwencji.
W związku z podstawowymi robotami urbanistycznymi służącymi architektonicznemu obiektowi, te zostały wykonane tylko częściowo: odsyła się w tej sprawie do określonego w raporcie wyceny sporządzonego przez inż. Alessio Melis w dniu 3/11/2021.
Zaprojektowane parcele charakteryzują się zarówno tą samą typową roślinnością, jak i tymi samymi wykończeniami.
W szczególności projekt przewiduje, że dla każdej typowej działki, obiekty będą miały dwie kondygnacje na zewnątrz z dachem dwuspadowym, w niektórych z nich wystąpiły  zjawiska częściowego uszkodzenia pokrycia dachowego.
Jak podano, każdy zaprojektowany budynek mieści w sobie cztery odrębne jednostki nieruchomości na dwóch kondygnacjach nadziemnych, z każdą z nich z osobną przestrzenią na parterze.
Z badań przeprowadzonych przez rzeczoznawcę wynika, że brak jest wszystkich map katastralnych dotyczących zidentyfikowanych jednostek nieruchomości w katastrze budynków; będzie to wymagało działania w celu uzupełnienia i weryfikacji dokumentacji katastralnej.
Zwraca się uwagę, że, zgodnie z raportem sporządzonym przez inż. Alessio Melis w dniu 22/1/2021, na działkach 1096 i 1120, będących własnością upadłej spółki, istnieją obiekty budowlane w posiadaniu osób trzecich.
W szczególności chodzi o:
- prowizoryczną strukturę służącą jako lokal handlowy, zbudowaną i zajętą na podstawie tytułu niepodważalnego przez Kuratelę;
- część kaplicy votive.
Wszystko to opisano dokładniej w załączonej ekspertyzie.

- Grunty rolnicze, przylegające i/lub przylegające do Planu Budowlanego Anime Sante, położone w gminie Portopalo  di Capo Passero (SR),  częściowo przeważające w dolinie ulicy Vincenzo Bellini (zwanej także ulicą Anime Sante), ogółem rozciągające się na działkach katastralnych 07.02.08, zarejestrowane w katastrze gruntów gminy Portopalo di Capo Passero na arkuszu 42 działki 1472, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 1024, 1027, 1028, 1030, 1032, 1034, 1036, 139, 245, 248, 251.
Z analizy raportu wynika, że wspomniane grunty mają przeważającą destynację urbanistyczną "E" oraz w części rezydualną dla Ulic - Parkingów, gdzie występuje wiele ograniczeń urbanistycznych, w tym, dla części gruntów, ograniczenie niezabudowalności zgodnie z L.R. 78/76; odsyła się do certyfikatu destynacji urbanistycznej wydanego w dniu 27/10/2021 (zauważa się, że z dnia 18/4/2023,  w którym Gmina Portopalo di Capo Passero poinformowała z dnia 18/4/2023, że "destynacje urbanistyczne wskazane w C.D.U. z dnia 27/10/2020 pozostają niezmienione do dzisiaj").

Zwraca się również uwagę, że postanowieniem z dnia 17/4/2020, skorygowanym postanowieniem z dnia 8/5/2020, Gmina Portopalo di Capo Passero przedłużyła, oryginalne zezwolenie, o dwadzieścia miesięcy od daty przekazania nieruchomościowego kompleksu.

Aby uzyskać dodatkowe informacje, zapoznaj się z ekspertyzą i załączoną dokumentacją.

W celu złożenia oferty konieczna jest rejestracja na portalu www.gobidreal.it, kliknięcie przycisku "Złóż ofertę" i postępowanie zgodnie z przewodnikiem w celu pobrania formularza oferty.
Następnie należy odesłać podpisany formularz, w celu akceptacji zaproponowanych warunków, na adres gobidreal@pec.it razem z wymaganą dokumentacją.

Aby uzyskać więcej informacji na temat udziału, zapoznaj się z Ogłoszeniem o Sprzedaży i szczegółowymi warunkami sprzedaży.