Hotel i restauracja w Acquasparta (TR), ul. Guglielmo Marconi

PEŁNA WŁASNOŚĆ DLA UDZIAŁU 1/1:
- Część budynku przeznaczona na restaurację (kategoria C/1 - sklepy i warsztaty) zlokalizowana na Arkuszu 41 Działka 799 Poddział 2 kataster nieruchomości miasta Acquasparta, składająca się z głównego pomieszczenia i bezpośrednich pomieszczeń pomocniczych, znajdująca się na poziomie półpiwnicznym budynku handlowo-noclegowego z windą i wewnętrznymi schodami umożliwiającymi dostęp do różnych pięter budynku. Jednostka nieruchomości posiada wszystkie prawa do wspólnej nieruchomości niepodlegającej rejestracji (dziedziniec - poddz. 1). Cała nieruchomość została zbudowana w latach 1996-2000, zatem można ją określić jako nowo wybudowaną, składającą się z izolowanego budynku parterowego (niepodlegającego regulacjom wspólnotowym), w którym znajdują się katalogowo 3 jednostki nieruchomości (2 sklepy i 1 hotel) rozmieszczone na łącznych 4 piętrach budynku (3 nadziemne i 1 półpiwniczne) połączone odpowiednimi wewnętrznymi schodami i windą oraz zewnętrznymi schodami przeciwpożarowymi. Budynek składa się z konstrukcji nośnej ramowej z betonu zbrojonego, stropów z betonu komórkowego, ścian z cegły zewnętrznej z tynkiem i malowaniem, ścianek działowych wewnętrznych z bloczków komórkowych pokrytych tynkiem gładkim typu mieszkalnego i malowaniem, okien zewnętrznych z aluminium z szybą zespoloną i okiennicami z aluminium. Jeśli chodzi o poszczególne jednostki nieruchomości, zauważa się obecność wszystkich niezbędnych wykończeń wewnętrznych do ich użytku: drzwi z drewna klejonego, podłogi z gresu porcelanowego, wykończenia z płytek ceramicznych i odpowiednie malowanie ścian, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, instalację grzewczą i klimatyzacyjną we wszystkich pomieszczeniach nieruchomości, które w sumie są dobrze oświetlone i wentylowane. Stan miejsc pokazuje tę część budynku w odpowiednim przeznaczeniu na RESTAURACJĘ, składającą się z 1 GŁÓWNEGO POMIESZCZENIA i BEZPOŚREDNICH POMIESZCZEŃ POMOCNICZYCH (KUCHNIA, WINIARNIA, SPIŻARNIA, KORYTARZ, toaleta i WC) o powierzchni użytkowej wynoszącej 226,78 m2. W celu wyceny ustalono odpowiednio przeliczoną powierzchnię brutto wynoszącą 288,00 m2.
- Część budynku przeznaczona na hotel (kategoria D/2 - hotele i pensjonaty) zlokalizowana na Arkuszu 41 Działka 799 Poddział 4 kataster nieruchomości miasta Acquasparta, składająca się z głównych pomieszczeń i bezpośrednich pomieszczeń pomocniczych, zlokalizowana na parterze, pierwszym i drugim piętrze budynku handlowo-noclegowego z windą i wewnętrznymi schodami umożliwiającymi dostęp do różnych pięter budynku. Jednostka nieruchomości posiada wszystkie prawa do wspólnej nieruchomości niepodlegającej rejestracji (dziedziniec - poddz. 1). Cała nieruchomość została zbudowana w latach 1996-2000, zatem można ją określić jako nowo wybudowaną, składającą się z izolowanego budynku parterowego (niepodlegającego regulacjom wspólnotowym), w którym znajdują się katalogowo 3 jednostki nieruchomości (2 sklepy i 1 hotel) rozmieszczone na łącznych 4 piętrach budynku (3 nadziemne i 1 półpiwniczne) połączone odpowiednimi wewnętrznymi schodami i windą oraz zewnętrznymi schodami przeciwpożarowymi. Budynek składa się z konstrukcji nośnej ramowej z betonu zbrojonego, stropów z betonu komórkowego, ścian z cegły zewnętrznej z tynkiem i malowaniem, ścianek działowych wewnętrznych z bloczków komórkowych pokrytych tynkiem gładkim typu mieszkalnego i malowaniem, okien zewnętrznych z aluminium z szybą zespoloną i okiennicami z aluminium. Jeśli chodzi o poszczególne jednostki nieruchomości, zauważa się obecność wszystkich niezbędnych wykończeń wewnętrznych do ich użytku: drzwi z drewna klejonego, podłogi z gresu porcelanowego, wykończenia z płytek ceramicznych i odpowiednie malowanie ścian, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, instalację grzewczą i klimatyzacyjną we wszystkich pomieszczeniach nieruchomości, które w sumie są dobrze oświetlone i wentylowane. Stan miejsc pokazuje tę część budynku w odpowiednim przeznaczeniu na HOTEL, składającą się z GŁÓWNYCH POMIESZCZEŃ (15 POKOI/MIESZKAŃ) i BEZPOŚREDNICH POMIESZCZEŃ POMOCNICZYCH (WC, WEJŚCIE/RECEPCJA, KORYTARZE I PRZEDPOKOJE) o powierzchni użytkowej wynoszącej 466,35 m2 oraz dodatkowych pomieszczeń, takich jak TARASY o powierzchni użytkowej wynoszącej 42,85 m2. W celu wyceny ustalono odpowiednio przeliczoną powierzchnię brutto wynoszącą 602,00 m2.
- Część budynku przeznaczona na bar (kategoria C/1 - sklepy i warsztaty) zlokalizowana na Arkuszu 41 Działka 799 Poddział 5 kataster nieruchomości miasta Acquasparta, składająca się z głównego pomieszczenia i bezpośrednich pomieszczeń pomocniczych, zlokalizowana na parterze budynku handlowo-noclegowego z windą i wewnętrznymi schodami umożliwiającymi dostęp do różnych pięter budynku. Jednostka nieruchomości posiada wszystkie prawa do wspólnej nieruchomości niepodlegającej rejestracji (dziedziniec - poddz. 1). Cała nieruchomość została zbudowana w latach 1996-2000, zatem można ją określić jako nowo wybudowaną, składającą się z izolowanego budynku parterowego (niepodlegającego regulacjom wspólnotowym), w którym znajdują się katalogowo 3 jednostki nieruchomości (2 sklepy i 1 hotel) rozmieszczone na łącznych 4 piętrach budynku (3 nadziemne i 1 półpiwniczne) połączone odpowiednimi wewnętrznymi schodami i windą oraz zewnętrznymi schodami przeciwpożarowymi.
- Teren w strefie ochronnej (drogowej i kolejowej) składający się z jednej działki o łącznej powierzchni gruntowej 1.540 m2 na Arkuszu 41 Działka 444 kataster terenów miasta Acquasparta. Obecny stan miejscowy pokazuje, że teren stanowi bezpośrednie i wyłączne zaplecze dla wcześniej opisanego budynku handlowo-noclegowego, przeznaczonego na parking i obszar zewnętrzny obsługi budynku, z zamkniętym wjazdem z bramą metalową wzdłuż drogi publicznej (Via Tiberina), która faktycznie stanowi wejście do omawianej nieruchomości. Obecnie jest całkowicie nieużytkowany, z kilkoma nasadzonymi drzewami w ciągu lat lub spontanicznie rosnącymi, także jako roślinność przybrzeżna wzdłuż drogi lub na granicach, wymaga prac porządkowych i uporządkowania. W celu wyceny uwzględniono średnią wartość rolniczą kultury katastralnej (uprawa drzew) oraz wzrost wartości związany z byciem wyłącznym zapleczem obsługowym budynku.
Stwierdzono nieprawidłowości katastralne i budowlane w łącznej kwocie 15.500,00 €, już odjętej od ceny wyceny. Nieruchomości podlegają ochronie archeologicznej, jak dokładniej określono w ekspertyzie.