Nieruchomość komercyjna w Terni, Strada di Sabbione n. 26

Pełna własność w udziale 1/1 budynku o charakterze komercyjnym, obecnie wykorzystywanego do celów trzeciorzędowych/dyrekcyjnych, znajdującego się w Gminie Temi, Strada di Sabbione n. 26, z przyległym wyłącznym podwórkiem, parterem i pierwszym piętrem, sklasyfikowanego w NCUF na arkuszu 101, działka 79, lokal 3 połączony z arkuszem 101, działka 80, lokal 3 Kategoria D/8. Budynek jest dostępny przez wjazdy dla pojazdów i pieszych, które służą temu podwórku. Dwa główne wjazdy dla pojazdów, z których jeden jest wyposażony w bramę dla pieszych, znajdują się w pobliżu drogi publicznej, która jest drogą di Sabbione, podczas gdy trzeci wjazd dla pojazdów znajduje się na granicy z drogą prywatną, która de facto jest otwarta dla użytku publicznego, zidentyfikowaną jako Via Bartocci. Ten ostatni wjazd jest de facto niedostępny.
Nieruchomość, klasyfikowana w katastrze jako D/8, de facto wykorzystywana do celów trzeciorzędowych z przeznaczeniem na "Biuro strukturalne", składa się na parterze z wejścia, biur, toalet, szatni z przyległymi usługami i pomieszczenia technicznego. Na parterze znajduje się również przestronny magazyn, który charakteryzuje się pełną wysokością budynku i jest dostępny zarówno od wewnątrz, przez korytarz znajdujący się w pomieszczeniu szatni, jak i od zewnątrz, przez specjalne wejście umieszczone na tylnym froncie.
Schody wewnętrzne prowadzą na pierwsze piętro, które ma częściowy rozwój planimetryczny w porównaniu do piętra poniżej i mieści dodatkowe biura oraz odpowiednie toalety.
Połączenie pionowe między dwoma piętrami jest również zapewnione przez obecność windy.
Poziom wykończenia wszystkich pomieszczeń wewnętrznych jest w doskonałym stanie zachowania. Nieruchomość wykazuje obecność cenionych cech jakościowych i estetycznych, wynikających z prac konserwacyjnych, różnorodnej wewnętrznej dystrybucji i ogólnej modernizacji przeprowadzonej w 2019 roku, które wpłynęły na funkcjonalność i wykończenie struktur, wewnętrznej muratury, usług i instalacji, co przyczyniło się do wzrostu i optymalizacji efektywności pomieszczeń.
Wejście do dużego obszaru przynależnego wyłącznego ma bramy zarówno dla pojazdów, jak i pieszych, wykonane z żelaza, podobnie jak ogrodzenie perymetryczne całej działki, umieszczone w sąsiedztwie zewnętrznej drogi publicznej, co zapewnia całkowitą i wygodną dostępność z zewnątrz oraz maksymalną użyteczność wewnętrzną.
Wejście do budynku składa się z ramy aluminiowej i szklanej, składającej się z skrzydła otwieranego na zawiasach i części stałej, dodatkowo wyposażonej w filtr obsługiwany przez ramę o tych samych cechach; wewnętrzne ramy składają się z drzwi otwieranych na zawiasach z drewna, podczas gdy zewnętrzne składają się głównie z okien wstęgowych wykonanych z aluminium i szkła, częściowo wyposażonych w skrzydła otwierane na zawiasach i wyposażonych w wewnętrzne zasłony typu "wenecka".
Wewnętrzna muratura, wykonana z pustaków o grubości 8 cm, tynkowana z obu stron, lub z karton-gipsu o grubości 10 cm, jest wykończona malowaniem i wykazuje doskonały stan zachowania; podłogi wszystkich pomieszczeń są wykonane z gresu, z wyjątkiem magazynu, który jest wykonany z betonu; wspólne toalety i te związane z pomieszczeniem szatni są wykończone również z gresu.
Instalacje technologiczne znajdujące się wewnątrz budynku można określić, w miarę widoczności i ograniczając się do części możliwych do inspekcji, jako działające i w doskonałym stanie zachowania; mają one również ilościowe wyposażenie i cechy jakościowe przewyższające średnią spotykaną w podobnych budynkach, również z uwagi na obecne przeznaczenie nieruchomości, wykazując obecność instalacji termiczno-słonecznych, klimatyzacji i wentylacji,
kontroli temperatury i wilgotności powietrza, przeciwpożarowej, antywłamaniowej, monitoringu wideo, sieci danych, oświetlenia awaryjnego, mechanicznego połączenia pionowego i stacji do ładowania elektrycznego pojazdów.
Obecna instalacja fotowoltaiczna, rozciągająca się na całej powierzchni dachu, jest regularnie działająca i podłączona do dostawcy usług elektrycznych, jest przeznaczona wyłącznie do obsługi dodatkowych nieruchomości związanych z tą samą własnością, które nie będą mogły korzystać z technicznych i ekonomicznych korzyści wynikających z produkcji energii elektrycznej, chyba że zostaną zawarte późniejsze umowy między stronami. W budynku znajduje się również specjalne pomieszczenie techniczne przeznaczone na umieszczenie liczników i urządzeń kontrolnych instalacji, z dostępem umieszczonym wewnątrz obszaru przynależnego, ale na zewnątrz budynku, które de facto musi nadal stanowić służebność na rzecz obecnego właściciela, wraz z prawem przejścia wewnątrz obszaru przynależnego, niezbędnym do dostępu do pomieszczenia.
Wszystkie instalacje technologiczne, będące przedmiotem niedawnej modernizacji i częściowej nowej realizacji, są wyposażone w certyfikaty zgodności i odbioru, gdzie to konieczne.
Odprowadzanie wód ściekowych białych i czarnych jest zapewnione przez podłączenie ich do pionów serwisowych budynku, podłączonych do publicznej sieci.
Całkowita powierzchnia wynosi około 5.909,85 m²
Nie ma zgodności budowlanej. Koszt regulacji niezgodności budowlanej wynosi 9.523,36 €, już odjęty od ceny oszacowania.
Istnieje zgodność urbanistyczna.
Nieruchomość, pozbawiona wspólnoty, jest zajmowana przez osoby trzecie na podstawie umowy najmu 6+6, zawartej w dniu 04.09.2019, podlegającej procedurze, z terminem wygaśnięcia 28.02.2031.
Czynsz najmu wynosi 54.000,00 € rocznie, plus VAT, z kwartalnym terminem płatności.

Istnieje zapis aktu cesji czynszów, zarejestrowany 29 maja 2019 pod numerami 5463/3812, niepodlegający wykreśleniu w wyniku wydania dekretu o przeniesieniu.
Odesłanie do wyceny dla szczegółowego opisu nieruchomości, również w odniesieniu do obecności ewentualnych niezgodności urbanistycznych i katastralnych, a także do metod ustalania ceny.