TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

Índice de contenidos:
 
·         Art. 1. Definiciones
·         Art. 2. Aplicabilidad
·         Art. 3. Publicación y desarrollo de las subastas y anuncios
·         Art. 4. Modalidades de participación y presentación de ofertas
·         Art. 5. Oferta irrevocable de compra
·         Art. 6. Obligaciones del Mandante
·         Art. 7. Buyer’s Premium
·         Art. 8. Cargos
·         Art. 9. Depósito de garantía
·         Art. 10. Pagos
·         Art. 11. Transferencia de propiedad
·         Art. 12. Garantías
 
 
Art.1 Definiciones:
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.: Propietario y gestor del sitio de subastas en línea http://www.gobidreal.it, con sede en Milán, Via P.O. Vigliani, 19, IVA -C.F. 09441470961, autorizado para la venta en subasta con Licencia emitida por el Comisario de Milán n.13/2008 del 9/04/2008.
gobidreal.it: Marca registrada propiedad de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
www.gobidreal.it: El sitio web gestionado por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. para la venta de bienes inmuebles por encargo del Mandante.
Mandante: Responsable del Procedimiento
Mandatario: GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Procedimiento: procedimiento concursal declarado por el Tribunal o encargo de venta conferido por particulares
Subasta: Venta competitiva en línea de bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Anuncio: Publicación de un aviso sobre la venta o la recopilación de ofertas/manifestaciones de interés sobre bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Lote: Bien o conjunto de bienes presentes, objeto de Subasta o Anuncio
Usuario registrado: Usuario inscrito en www.gobidreal.it
Registro en la subasta: Autorización solicitada por el usuario registrado para participar en la subasta individual
Número de postor: Identificativo del Usuario registrado
Condiciones Generales: los presentes términos y condiciones
Condiciones Específicas: Términos y condiciones específicos de la Subasta
Depósito: Importe a pagar para la participación en la Subasta.
Precio Base: Precio de salida de los lotes individuales
Precio de reserva: Precio mínimo cuyo alcanze autoriza la adjudicación provisional del lote
Precio actual: Precio actual del Lote, resultante de las pujas realizadas por los usuarios
Oferta estática: importe introducido por el usuario para aumentar el precio actual del lote
Oferta máxima: (proxy bid) Importe máximo que el usuario pretende pagar por el lote
Incremento Mínimo: Importe preestablecido añadido al precio actual necesario para poder formalizar la oferta estática.
Tiempo extra: Prolongación del tiempo útil para realizar ofertas en subasta (ver sección Tiempo extra)
Adjudicación provisional: Comunicación dirigida al mejor postor por parte de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Precio de adjudicación: Importe de Adjudicación del lote, neto del eventual Buyer’s Premium debido y eventuales cargos adicionales fiscales y no
Buyer’s Premium: Compensación que corresponde al mandatario calculada sobre la base imponible del precio de adjudicación

 
2. Aplicabilidad: 
 
Estas condiciones se aplican al uso del sitio www.gobidreal.it y, en particular, a la publicación y desarrollo de las subastas y anuncios, así como a los términos y condiciones de participación de los usuarios.
 
     2.1. Condiciones específicas
 
Para cada subasta o anuncio, donde se prevean, se publicarán las Condiciones específicas, con las cuales se indicarán toda la información específica relativa a la subasta o al anuncio mismo y a los lotes
Estas condiciones son aplicables salvo diferentes indicaciones proporcionadas por las Condiciones Específicas de cada subasta o anuncio 
 
 
 
3.  Publicación y desarrollo de las subastas y anuncios
 
Las subastas y anuncios serán publicados en el sitio www.gobidreal.it con indicación de las fechas de desarrollo y de los lotes presentes y, donde se prevean, de los términos y de las condiciones generales y específicas. 
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l, de acuerdo con el Mandante, se reserva el derecho de cancelar, prolongar o interrumpir la subasta o los anuncios.
 
 
4. Modalidades de Participación y Presentación de ofertas.

4.1 Anuncio 
 
La participación del usuario en la modalidad anuncio será regulada por las condiciones específicas, donde estén presentes.
 
4.2 Subasta en línea

4.2.1 Proceso de registro

Para participar en la venta, el usuario deberá inscribirse en el sitio www.gobidreal.it, introduciendo sus datos personales, solicitar el registro en la subasta, aceptando términos y condiciones.
 
Los datos introducidos por el sujeto en la fase de registro en el sitio y en las subastas serán los mismos a los cuales eventualmente se le adjudicará la propiedad y a los cuales se titulará el inmueble. Todos los pagos requeridos, anteriores y posteriores a la venta, deberán ser efectuados por los sujetos registrados.  Eventuales poderes o delegaciones podrán ser tomados en consideración previa autorización del Mandante.
 
El usuario deberá proveer a pagar el depósito de garantía requerido mediante transferencia bancaria en la cuenta corriente especificada en las condiciones específicas de venta y en la página de registro.
Donde se indique en las condiciones específicas de venta, el pago del depósito podrá ser efectuado en línea mediante tarjeta de crédito.
 
El usuario está obligado a especificar el número de subasta para la cual se tiene intención de participar y enviar simultáneamente copia contable de la transferencia realizada a la dirección gobidreal@pec.it
 
La fianza deberá ser acreditada estrictamente antes del término de la subasta, salvo diferentes indicaciones presentes en las condiciones específicas de venta.
 
Además del acreditamiento del depósito de garantía, el usuario, para ser habilitado a la participación en la subasta deberá proporcionar los siguientes documentos mediante carga en la sección "Mis Documentos" o mediante envío a la dirección gobidreal@pec.it
 
-       SI PERSONA FÍSICA:
 
-       Copia de un documento de identidad en curso de validez del sujeto a quien se titulará el inmueble (no será posible titular el inmueble a sujeto diferente de aquel que suscribe el registro, según el procedimiento descrito en el punto 5.1)
-       Copia del código fiscal
-       Si el oferente está casado en régimen de comunidad legal de bienes, deberán ser indicados también los correspondientes datos del cónyuge, con envío de la copia relativa del documento de identidad (documento no vinculante a efectos de habilitación pero requerido en caso de adjudicación)




-       SI SOCIEDAD o ENTIDADES:
 
-       Visura cameral actualizada o certificado C.C.I.A.A.
-       Copia de un documento de identidad en curso de validez del sujeto que ha suscrito la oferta en representación de la sociedad y, en caso de que se trate de sujeto diferente del representante legal, copia del acto de donde resulten los relativos poderes 
-       Copia del código fiscal del sujeto que ha suscrito la oferta
- Traducción debidamente legalizada del certificado de cámara de comercio, si la empresa no fuera italiana
- Poder especial recibido o autenticado por el notario, en caso de participación a través de representante


Donde lo exijan condiciones específicas, se requerirán documentos adicionales que se integrarán a los mencionados anteriormente.

5. Oferta irrevocable de compra

5.1 Procedimiento de perfeccionamiento de las ofertas a precio base de subasta

La combinación del depósito de garantía, la formalización de la inscripción en la subasta - con aceptación expresa de las condiciones de venta generales y específicas, publicadas en línea en www.gobidreal.it - y el envío por parte del usuario de toda la documentación requerida de apoyo, como se especificó anteriormente, en el punto 4.2.1, se considerará equivalente a una oferta irrevocable de compra al precio establecido como base de subasta para cada intento de venta y constituirá, por sí mismo, un compromiso vinculante de compra por parte del usuario.


Dicha oferta será formalizada en la plataforma directamente por el Mandatario mediante una puja en línea, en nombre del primer usuario que haya completado el procedimiento de perfeccionamiento descrito anteriormente.

Si hay varios participantes que hayan formalizado su oferta irrevocable de compra, según los métodos descritos anteriormente, y ninguno de los oferentes realice una nueva puja en la Plataforma, resultará como mejor postor y, por lo tanto, adjudicatario provisional, aquel que, primero en orden de tiempo:

- haya completado el procedimiento mencionado anteriormente.

El Mandatario se encargará de informar por cualquier medio a todos los oferentes sobre si resultan o no los mejores postores en el momento de la formalización de la oferta irrevocable de compra mencionada.


5.2 Presentación de ofertas para aumento del precio base.

Formulación de las pujas

La oferta, formalizada para el primer oferente, podrá ser superada por pujas de mayor cantidad, formuladas por cualquier usuario habilitado.

El usuario que desee resultar como mejor postor (y por lo tanto como adjudicatario provisional), deberá haber formulado la oferta más alta al final de la subasta en línea.

Claramente, si hay varios participantes que realicen pujas sobre la oferta a precio base de subasta, también el usuario reconocido como "primer oferente" podrá competir por la adjudicación de los lotes realizando pujas sobre el precio actual.

Para poder adjudicarse el/los lote/s en venta, los usuarios serán invitados a aumentar el precio indicado en la subasta (y, por lo tanto, a realizar al menos una puja) según los siguientes métodos:



5.2.1 Oferta estática

Por "oferta estática" se entiende una puja al precio publicado en línea, más un aumento mínimo preestablecido.


5.2.2 Oferta máxima (Proxy Bid):

Por "proxy bid" se entiende una oferta al importe máximo. Esto corresponde a la cifra máxima que el usuario está dispuesto a ofrecer por cada lote. El valor del proxy bid es introducido manualmente por cada oferente.

Hasta que la oferta máxima formulada por el usuario no sea superada por una oferta de mayor cantidad, el mismo usuario resultará como el mejor postor y, por lo tanto, como adjudicatario provisional.

El precio actual se ajustará automáticamente en base al importe de las pujas preestablecidas, hasta alcanzar el valor fijado como "oferta máxima".

El valor de la oferta máxima (proxy bid) formulada por un usuario, no será visible para otros usuarios.


5.3. Validez de las ofertas

En cualquier caso (oferta estática - oferta máxima - oferta libre), las ofertas serán consideradas válidas solo si se presentan durante el período de tiempo que dure la subasta.

5.3.1 Tiempo extra

Si una oferta ganadora se formula en los 5 minutos previos al cierre de la subasta, el tiempo útil para realizar otra oferta se extenderá por otros 5 minutos desde la última puja recibida. Así sucesivamente, por cada oferta ganadora recibida dentro de los 5 minutos de tiempo extra, hasta la conclusión del tiempo útil.

En caso de tiempo extra, deberán transcurrir 5 minutos sin que se registre ninguna oferta adicional desde la última puja recibida, antes de que la subasta pueda considerarse definitivamente concluida.

Las pujas automáticas en caso de oferta máxima (proxy bid) también serán consideradas ofertas ganadoras.


5.4. Adjudicación de los lotes

Al final de cada solución de subasta, tras una fase de investigación, a los mejores postores se les enviará una confirmación de adjudicación provisional según el art. 107 l. fall., frente a la cual estarán obligados a realizar los pagos dentro de la fecha límite establecida en las condiciones específicas de venta.

La adjudicación provisional será otorgada al competidor que haya presentado la oferta más alta por cada lote, o, en caso de ausencia de pujas adicionales, al oferente que haya sido reconocido como el primero, en orden de tiempo, en haber completado el procedimiento de perfeccionamiento de la oferta irrevocable de compra, descrito en el punto 5.1.

En caso de adjudicación, el precio de venta deberá ser pagado en su totalidad mediante transferencia bancaria a nombre del procedimiento dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas, bajo pena de caducidad y pérdida definitiva de la garantía.

El acto de venta será formalizado mediante escritura notarial según los métodos establecidos por el Mandante (descritos en el punto 11, Transferencia de propiedad)

Las ofertas presentadas son vinculantes y constituyen un compromiso formal de compra. Si el adjudicatario no paga el precio correspondiente en los términos establecidos en las condiciones específicas de venta, o en caso de que la adjudicación deba caducar, la venta se considerará automáticamente resuelta y la garantía será retenida, según los métodos establecidos en la sección "Depósito de garantía". En tal caso, la adjudicación se otorgará indefinidamente, a favor del siguiente mejor postor, que haya completado el procedimiento descrito en el punto 5.1 o realizado una puja, según lo ilustrado en el punto 5.2.



5.5 Otras disposiciones

Donde lo permita la ley, el Mandante, como responsable del procedimiento de venta, podrá hacer uso de la facultad prevista en el art. 107 cuarto párrafo l.fall., y suspender la venta en caso de recibir una oferta irrevocable de compra mejorada por un importe no inferior al diez por ciento del precio ofrecido

En cualquier caso, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. se reserva el derecho de suspender la subasta o la adjudicación de los lotes de acuerdo con el Mandante.



6. Obligaciones del Mandante

Según el art. 107 l. fall., el Mandante se compromete a notificar mediante notificación a cada uno de los acreedores hipotecarios o de otro modo provistos de privilegio al menos 20 días antes de la fecha fijada para la conclusión de cada intento de venta, así como a informar al Juez Delegado y al Comité de Acreedores del resultado de cada intento de venta, depositando en la Cancillería la documentación correspondiente.

El Mandante declara que cualquier inscripción relativa a derechos de prelación, transcripciones de embargos y de secuestros conservativos y de cualquier otro gravamen que pese sobre los bienes inmuebles puestos en venta, serán cancelados según el art. 108 l.fall. una vez realizada la venta y cobrado íntegramente el precio. Salvo diferentes disposiciones presentes en las condiciones específicas de venta, cualquier formalidad para la cancelación será llevada a cabo a cargo y expensas del adjudicatario.

7. Buyer's Premium

La remuneración que corresponde al Mandatario será exclusivamente a cargo del comprador y se indicará con la expresión Buyer's Premium. Será calculada sobre el importe de adjudicación del bien, según los métodos indicados en lascondiciones específicas de venta.
 
 
8. Cargos
 
Serán a cargo del comprador los gastos notariales, los impuestos legales y todos los gastos relacionados con la venta, fiscales y no fiscales.   La comunicación sobre el monto exacto de los cargos y su correcta especificación deberá ser realizada por el Mandante lo antes posible.
 
El Mandante deberá proceder en este sentido, teniendo en cuenta la normativa fiscal de la operación y las posibles         facilidades que el comprador desee utilizar. El Mandante será llamado, por lo tanto, a verificar si la operación está sujeta a IVA o a impuesto de registro y a precisar, si se dan las condiciones, si desea utilizar el mecanismo de inversión del sujeto pasivo.
 
Al final de la venta, el Mandatario finalmente solicitará al adjudicatario si desea utilizar el beneficio para la primera vivienda u otro beneficio fiscal e informará al Mandante en consecuencia, para que pueda calcular el monto exacto que el comprador deberá pagar en términos de impuestos.
 
El adjudicatario deberá pagar los gastos dentro de y no más allá de los términos indicados en las condiciones específicas de venta.
 
 
 
9. Depósito de garantía
 
La participación en la subasta está condicionada al pago de un depósito de garantía obligatorio definido en las condiciones específicas de ventas.
 
Antes de ser habilitados para participar en la subasta, los participantes deberán depositar el monto establecido mediante transferencia bancaria o, si se prevé en las condiciones específicas, con tarjeta de crédito a través de la plataforma. Los depósitos deberán realizarse como se establece en las condiciones específicas de venta.
La garantía deberá ser acreditada estrictamente antes del final de la subasta.
 
Para el pago mediante transferencia bancaria se recomienda realizar una transferencia tipo BIR (transferencia de importe relevante)
 
Si los participantes en la subasta no se adjudican ningún bien, la garantía será devuelta dentro de 20 días hábiles desde la adjudicación, sin intereses.
En caso de adjudicación de uno o más lotes, el depósito de garantía será devuelto después de que el comprador haya realizado la transferencia de propiedad de los bienes inmuebles comprados en subasta mediante escritura notarial, previa autorización proporcionada por el Mandante. En este caso, el depósito de garantía podrá ser retenido tanto para cubrir los posibles gastos relacionados con el Procedimiento, a discreción del Mandante, como para cubrir otros posibles servicios proporcionados por el Mandatario.
En caso de pago del depósito de garantía mediante tarjeta de crédito, el depósito será cobrado en la cuenta corriente del Mandatario, quien procederá a devolver el monto así retenido según las modalidades descritas anteriormente.
Si el comprador se adjudica al menos un lote en la subasta, será facultad del Mandatario, de acuerdo con el Mandante, deducir la garantía del monto total adeudado por el comprador.
Si, en caso de adjudicación, después de haber pagado la garantía, el oferente no perfecciona la compra dentro de los términos establecidos en las condiciones específicas de venta, tanto en términos de precio de adjudicación como de Buyer’s Premium y posibles cargos adicionales, la venta se considerará automáticamente resuelta y la garantía será retenida como penalización compensatoria.
 
10. Pagos
 
El adjudicatario provisional de uno o más lotes está obligado a cumplir con las condiciones específicas de la subasta donde se especificarán los términos para el pago tanto de los lotes adjudicados, como del Buyer’s Premium adeudado, así como de los cargos adicionales,     y las cláusulas de compensación correspondientes en caso de incumplimiento de dichas condiciones.
Todos los pagos deberán realizarse en su totalidad exclusivamente mediante transferencia bancaria, salvo diferentes disposiciones indicadas en las condiciones específicas.  Los detalles se especificarán al recibir por parte del usuario la confirmación de adjudicación provisional.
 
En el evento de que el pago de los montos adeudados no se complete dentro de los términos establecidos, de acuerdo con el Mandante, la venta se considerará automáticamente resuelta y el depósito de garantía será retenido como penalización compensatoria, con la consiguiente pérdida de la adjudicación.
 
 
 
 
11. Transferencia de propiedad
 
La transferencia de propiedad se realizará solo después del pago completo del precio de adjudicación y de los gastos, como se establece en las condiciones específicas de venta, mediante escritura notarial según las modalidades establecidas por el Mandante, salvo diferentes indicaciones presentes en las condiciones específicas de venta.
En caso de ventas judiciales, el Mandante finalmente se encargará de comunicar al Juez Delegado para que a su vez proceda a la cancelación de las inscripciones perjudiciales sobre los inmuebles objeto de cesión según el art. 108 l.f., como se indica en el art. 6.
Transcurridos los términos previstos para los pagos establecidos en las condiciones específicas de venta, en caso de no perfeccionamiento de la transferencia de propiedad, la venta se considerará automáticamente resuelta y el monto pagado por el adjudicatario como Buyer’s Premium será retenido por el Mandatario como penalización compensatoria. El monto pagado por el adjudicatario como depósito de garantía, en cambio, será retenido según las normas previstas en la sección Depósito de Garantía.
 
12. Garantías
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no es responsable de la falta o parcial correspondencia de las descripciones de los lotes presentes en subasta o en los anuncios publicados en la plataforma.
 
Para todo lo no previsto en estas condiciones generales o en las condiciones específicas, se aplicarán las disposiciones contenidas en las Condiciones de uso del sitio web www.gobidreal.it.
 
El usuario registrado es consciente de los posibles problemas tanto objetivos como subjetivos derivados del uso de una subasta en línea o anuncio en línea llevados a cabo a través de internet por los cuales GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no podrá ser considerada responsable.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no responde por daño o responsabilidad directos y/o indirectos salvo dolo o culpa grave de la misma. De manera absoluta GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no responde de: acciones directas del usuario que puedan causar daño o mal funcionamiento al sistema, indisponibilidad de visualización y/o de uso de www.gobidreal.it, uso ilícito de www.gobidreal.it, cualquier evento posterior a la conclusión de la subasta.
 
Para todo lo no expresamente previsto en estas condiciones, generales y específicas, se remite a las normas del c.p.c. y de la Ley Concursal.
La venta de bienes inmuebles se considera forzada (Art. 2919 c.c.). Se dispone para los bienes vistos y gustados en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran. En la venta forzada no tiene lugar la garantía por los defectos de la cosa. No puede ser impugnada por causa de daños. (Art. 2922 c.c.).
 
Se excluye cualquier responsabilidad a cargo del Mandatario respecto a la existencia de derechos de terceros sobre bienes objeto de la venta (Art. 2920 c.c.).
           
La venta de bienes inmuebles se realiza en el estado de hecho y de derecho en que los mismos se encuentran, con todas las posibles pertenencias,     accesorios, razones y acciones, servidumbres activas y pasivas. La venta es a cuerpo y no a medida, y sin ninguna garantía por defectos       u otra falta.
 
ABUSOS, VIOLACIONES, GRAVÁMENES, CONFORMIDAD CON LAS NORMATIVAS VIGENTES
Para más información relacionada con posibles abusos, violaciones, gravámenes o falta de conformidad respecto a las normativas vigentes de los lotes en venta, se remite al peritaje adjunto.
 
Los lotes se venden vistos y gustados en el estado en que se encuentran.
La inspección de los lotes en subasta es altamente recomendada, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante declinan toda responsabilidad por posibles errores, omisiones e imprecisiones en las fotos, en las descripciones y en cualquier otro detalle indicado en la subasta o en los anuncios,  por este motivo la inspección de los lotes es altamente recomendada para verificar la real condición de los bienes en subasta.
 
No se otorga ninguna garantía por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o por el Mandante
 
El comprador, al aceptar estas condiciones, exime a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. y al Mandante de toda garantía o reclamación de terceros.

En caso de surgir disputas relacionadas con la interpretación de las disposiciones contenidas en las condiciones generales y específicas presentadas en la plataforma, que puedan estar traducidas a otros idiomas, prevalecerá la versión italiana del texto.

A menos que se especifique lo contrario, los horarios mencionados en las condiciones específicas y en la plataforma se refieren al huso horario indicado en el horario del servidor publicado en el sitio