Compendio imobiliário em Umbertide (PG)

COLETA DE OFERTAS - Compendio imobiliário em Umbertide (PG), Localidade de San Bartolomeo

Direitos de propriedade plena iguais a 1/1 sobre o compêndio imobiliário localizado no município de Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, composto por 4 edifícios para uso residencial, além de armazéns e terrenos com uma área total de 53.008 metros quadrados (entre área coberta e descoberta), divididos em dois corpos, separados por uma estrada pública.
Trata-se de uma zona agrícola, acessível a partir da localidade de Preggio pela SP142.
A parte da propriedade onde estão os edifícios é totalmente cercada e acessível por 3 portões de entrada para veículos; a parte restante dos terrenos agrícolas, também cercada, é acessível por um portão de entrada para veículos metálico.
O edifício principal é um edifício residencial de dois andares acima do solo, além de um sótão não utilizável, presumivelmente construído antes de 1967.
O térreo é dividido em hall de entrada, sala de estar, cozinha, despensa e banheiro; também há um alpendre. No primeiro andar, acessível por uma escada de madeira, há 5 quartos, dois banheiros e um terraço. Através de uma escotilha localizada no pequeno corredor do primeiro andar, tem-se acesso a um sótão não utilizável. O imóvel estava em péssimas condições de manutenção e conservação; necessita de importantes intervenções de reestruturação para ser novamente habitável, incluindo trabalhos de manutenção no telhado, pois há evidências claras de infiltração de água.
Próximo ao edifício principal, há um segundo edifício residencial também construído presumivelmente antes de 1967. O subsolo abriga salas usadas como depósitos e porões, além de um pequeno alpendre, enquanto o térreo, acessível por escada externa e interna, é dividido em hall de entrada, sala de jantar, sala de estar, cozinha, corredor, escritório, dois quartos e dois banheiros; também há um terraço.
O imóvel está em péssimas condições de manutenção e conservação; necessita de importantes intervenções de reestruturação para ser novamente habitável, incluindo trabalhos de manutenção no telhado, pois há evidências claras de infiltração de água.
Ao lado deste último edifício, há um edifício semienterrado de um único andar de forma irregular, usado como depósito/garagem para ferramentas, com cobertura em chapa de aço nervurada e telhado em tijolo, com paredes portantes quase totalmente feitas de concreto armado e janelas de metal nas fachadas expostas. O edifício está substancialmente desprovido de instalações e acabamentos.
Quase em continuidade estrutural com esses edifícios, há um edifício em processo de reestruturação/construção construído com paredes de concreto armado para a parte semienterrada e alvenaria portante tipo poroton para os andares superiores; internamente, está no estado bruto, com apenas algumas divisórias no térreo. Os andares térreo e primeiro são destinados à habitação, enquanto o subsolo é usado como depósito.
Nos fundos dos edifícios, no canto sudoeste da propriedade, há um edifício de alvenaria usado como canil com cercas metálicas correspondentes. Na parte norte da propriedade estão localizados os equipamentos esportivos, representados por uma piscina, uma quadra de tênis e uma quadra de bocha.
Ao lado da piscina, há também um edifício de alvenaria, com telhado plano e fachadas rebocadas e pintadas. O edifício tem três andares acima do solo, além do terraço no telhado. O térreo abriga depósitos, vestiários e banheiros; o primeiro andar, acessível por escada externa, é dividido em hall de entrada, cozinha, dois quartos, dois banheiros e despensa, além de um terraço; o segundo andar, também acessível por escada externa que leva ao terraço, está no estado bruto. Quanto aos acabamentos e instalações, o imóvel estava em péssimas condições de manutenção e conservação; necessita de importantes intervenções de reestruturação para ser novamente habitável.
A piscina e a quadra de tênis estavam em péssimo estado de manutenção e conservação. Não foi possível identificar a quadra de bocha nos mapas cadastrais e nos títulos de permissão emitidos pela Prefeitura de Umbertide, pois está completamente coberta e inutilizável devido à vegetação que cresceu ao longo dos anos.
Os terrenos circundantes aos edifícios acima descritos, pertencentes ao corpo localizado a leste da SP142, são em sua maioria ocupados por floresta, além de vegetação arbustiva e herbácea espontânea.
Os terrenos que compõem o corpo localizado a oeste da SP142 são ocupados por floresta e pastagem arborizada.

Identificação Cadastral:

Cadastro de Edifícios do Município de Umbertide:
Folha 133, parcela 74 sub 4, piso T-1, categoria A/2, classe 4, consistência de 10 cômodos, área cadastral de 230 metros quadrados, renda de 877,98 euros;
Folha 133, parcela 74 sub 5, piso S1-T-1, categoria A/2, classe 4, consistência de 9 cômodos, área cadastral de 260 metros quadrados, renda de 790,18 euros;
Folha 133, parcela 74 sub 6, piso S1-T, categoria A/2, classe 4, consistência de 8 cômodos, área cadastral de 201 metros quadrados, renda de 702,38 euros;
Folha 133, parcela 74 sub 7, piso T-1-2, categoria A/2, classe 4, consistência de 8 cômodos, área cadastral de 249 metros quadrados, renda de 702,38 euros;
Folha 133, parcela 74 sub 8, piso S1, categoria AC/2, classe 4, área de 127 metros quadrados, área cadastral de 142 metros quadrados, renda de 360,74 euros;

Cadastro de Terrenos do Município de Umbertide:
Folha 133, parcela 66, qualidade de floresta mista, classe 2, área de 5.170 metros quadrados, R.D. de 4,01 euros, R.A. de 0,53 euros;
Folha 133, parcela 67, qualidade de seminativo, classe 5, área de 1.880 metros quadrados, R.D. de 0,97 euros, R.A. de 0,87 euros;
Folha 133, parcela 68, qualidade de floresta caducifólia, classe 4, área de 2.870 metros quadrados, R.D. de 0,59 euros, R.A. de 0,15 euros;
Folha 133, parcela 69, qualidade de pastagem arbustiva, classe 2, área de 3.830 metros quadrados, R.D. de 0,99 euros, R.A. de 0,79 euros;
Folha 133, parcela 70, qualidade de pastagem arbustiva, classe 2, área de 1.800 metros quadrados, R.D. de 0,46 euros, R.A. de 0,37 euros;
Folha 133, parcela 90, qualidade de floresta caducifólia, classe 4, área de 580 metros quadrados, R.D. de 0,12 euros, R.A. de 0,03 euros;
Folha 133, parcela 126, qualidade de seminativo arbóreo, classe 4, área de 419 metros quadrados, R.D. de 0,65 euros, R.A. de 0,54 euros;
Folha 133, parcela 127, qualidade de seminativo arbóreo, classe 4, área de 1.037 metros quadrados, R.D. de 1,61 euros, R.A. de 1,34 euros;
Folha 133, parcela 141, qualidade de seminativo, classe 5, área de 3.907 metros quadrados, R.D. de 2,02 euros, R.A. de 1,82 euros;
Folha 133, parcela 142, qualidade de seminativo, classe 5, área de 38 metros quadrados, R.D. de 0,02 euros, R.A. de 0,02 euros;
Folha 133, parcela 144, qualidade de seminativo, classe 5, área de 181 metros quadrados, R.D. de 0,09 euros, R.A. de 0,08 euros;
Folha 133, parcela 145, qualidade de seminativo, classe 5, área de 13 metros quadrados, R.D. de 0,01 euros, R.A. de 0,01 euros;
Folha 133, parcela 146, qualidade de seminativo, classe 5, área de 6 metros quadrados, R.D. de 0,01 euros, R.A. de 0,01 euros;
Folha 133, parcela 503, qualidade de seminativo arbóreo, classe 4, área de 8.782 metros quadrados, R.D. de 13,61 euros, R.A. de 11,34 euros;
Folha 133, parcela 505, qualidade de seminativo, classe 5, área de 1.776 metros quadrados, R.D. de 0,92 euros, R.A. de 0,83 euros.
A área onde estão os edifícios está cadastrada no cadastro de terrenos da seguinte forma:
Folha 133, parcela 74, área urbana de 20.719 metros quadrados.

Informa-se que os terrenos estão cadastrados em nome de Omissis.

O perito verificou a correspondência do estado dos locais em relação às plantas cadastrais, enquanto em relação à correspondência urbanística, destaca-se o seguinte:
- o canil foi construído sem as devidas licenças, portanto deve ser removido;
- o edifício que abriga as bombas localizado ao longo da estrada pública que margeia o lado sul da propriedade foi construído sem as devidas licenças
- e deve ser removido;
- o edifício usado como depósito está em desacordo com o autorizado pela concessão prática n. 177/92, protocolo n. 6460 de 22/10/1993; deve-se prever a restauração do edifício de acordo com o projeto.
- Quanto às cercas que delimitam a propriedade, não foi encontrada nenhuma autorização nos respectivos escritórios técnicos municipais.
- Também é destacado que para nenhum dos edifícios foi encontrado o certificado de habitabilidade.

O comprador deverá, por sua conta e risco, regularizar essas discrepâncias; os custos para as obras derestauração/remoção.

Para mais informações, consulte o parecer e a documentação em anexo.

Para fazer uma oferta, será necessário se registrar no portal www.gobidreal.it, clicar no botão "Faça uma oferta" e seguir o procedimento guiado para baixar o formulário de oferta.
O mesmo deverá ser devolvido assinado, para aceitação das condições propostas, para o endereço gobidreal@pec.it juntamente com a documentação solicitada.

Para mais informações sobre a participação, consulte o Aviso de Venda e as condições específicas de venda.