Complexo imobiliário em Montefiascone (VT)

EM LEILÃO Complexo imobiliário em Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Localidade Pian di Moretto - COLETA DE OFERTAS

O imóvel em questão está localizado ao sul de Montefiascone, na zona industrial na localidade Pian di Monetto, no km 94,00 da SS2 – Cassia, em um lote de terreno situado em dois níveis, com uma superfície total de aproximadamente 13.015,00 m². A área de assentamento é em parte asfaltada, utilizada como área de manobra e estacionamento, e em parte verde.

O complexo imobiliário é constituído por um corpo de fábrica de um andar acima do solo, dividido em um grande espaço comercial (sub 4), uma habitação (sub 8-15), um escritório (sub 18), uma loja (sub 17) e um armazém (sub 13), além de dois armazéns localizados no andar subterrâneo (sub 11 e sub 16)

SUB 4 - O local se desenvolve inteiramente no andar térreo e tem a divisão interna típica de um supermercado, com uma grande área destinada à venda e vários laboratórios, além de uma área para a triagem de mercadorias. É dotado de um banheiro com antebanheiro para o público e de dois vestiários com serviços. A superfície útil total é de aproximadamente 987,00 m²; a altura interna é de cerca de 5,00 m, a uma altura de aproximadamente 3,00 m foi realizado um forro de gesso.

SUB 8-15 - A unidade imobiliária com destinação residencial identificada como sub 15 está fisicamente fundida com o sub 8 em um único apartamento, com uma superfície útil total de aproximadamente 138,00 m², dos quais 95,00 m² correspondem ao sub 15 e 43 m² ao sub 8. É composta por quartos, cozinha, banheiros e corredores. O apartamento é dotado de sistema elétrico e hidráulico sanitário funcionais, enquanto o sistema de aquecimento não está funcionando.

SUB 11 - O armazém, localizado no andar subterrâneo, tem acesso pela área externa ao lado da via Cassia, situada a uma cota mais baixa em relação ao edifício principal. Tem acabamentos típicos de um armazém, com piso de concreto e paredes em parte rebocadas e pintadas. A superfície útil total é de aproximadamente 58 m², a altura interna é de cerca de 2,75 m.

SUB 13 - A unidade imobiliária está cadastrada na categoria F/3 - em construção, portanto não possui planta cadastral. É dotada de um pátio de uso exclusivo (p.lla 369 e p.lla 371), com uma superfície total de 1.545,00 m². O imóvel é utilizado como garagem e armazém. O acesso ocorre tanto pela área de uso exclusivo quanto pela área comum sub 14. É composta por um grande ambiente e um depósito e tem uma superfície útil total de aproximadamente 482,00 m² e alturas variáveis entre 6,00 m e 9,50 m aproximadamente.

SUB 16 - O imóvel, localizado no andar subterrâneo, tem acesso por uma escada interna situada entre o sub 15 e o sub 4 e pela área externa. Não foi possível acessar o interior do imóvel que, de acordo com o que pode ser verificado pela planta cadastral e pela documentação de construção depositada no Município de Montefiascone, deve ter uma superfície útil total de aproximadamente 145,00 m² e uma altura variável entre 3,00 e 3,50 m.

SUB 17 - A loja, localizada no andar térreo, tem acesso pela área comum sub 14. É composta por área de venda e banheiro com antebanheiro, com uma superfície útil de aproximadamente 80,00 m².

SUB 18 - O escritório se desenvolve em um andar térreo e um andar mezzanino. O andar térreo é constituído por um amplo ambiente de uso de escritório com uma superfície de aproximadamente 90,00 m², um banheiro com antebanheiro e dois depósitos. O andar mezzanino é constituído por um único ambiente com altura útil de 2,10 m.

Existem discrepâncias cadastrais.

O complexo imobiliário está atualmente locado em virtude de contrato de locação de longa duração. No contrato foi acordada uma duração da locação de vinte anos, a contar da data de assinatura, que será considerada renovada tacitamente, nas mesmas condições de 20 anos em 20 anos, caso não haja rescisão por parte do Locatário, a ser comunicada com pelo menos 12 meses de antecedência antes do vencimento. O aluguel anual é de € 4.800,00 mais IVA, a ser pago em parcelas mensais antecipadas de € 400,00.
Esse contrato pode ser contestado por vilania do valor por parte do adjudicatário ou de qualquer forma rescindido com penalidade de € 60.000,00.

O complexo está cadastrado no N.C.E.U. do Município de Montefiascone na Folha 68
Partícula 80 - Sub 4 - Zona censitária 4 - Categoria cadastral D/8 - Renda cadastral € 11.298,00
Partícula 80 - Sub 8 - Categoria cadastral F/3
Partícula 80 - Sub 11 - Categoria cadastral C/2 - Classe 3 - Consistência 58 m² - Superfície cadastral total 74 m² - Renda cadastral € 32,95
Partícula 80 - Sub 13 vinculado às partículas 369 e 371 - Categoria cadastral F/3
Partícula 80 - Sub 15 - Categoria cadastral A/3 - Classe 3 - Consistência 5,5 cômodos - Superfície cadastral total 111 m² - Renda cadastral € 482,89
Partícula 80 - Sub 16 - Categoria cadastral F/3
Partícula 80 - Sub 17 - Categoria cadastral C/1 - Classe 3 - Consistência 81 m² - Superfície cadastral total 92 m² - Renda cadastral € 903,59
Partícula 80 - Sub 18 - Categoria cadastral A/10 - Classe U - Consistência 5 cômodos - Superfície cadastral total 156 m² - Renda cadastral € 1.162,03
Partícula 80 - Sub 14 - Bem comum não cadastrável

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo

Sup. comercial: 2451.3