Loja em leilão em Ancona, Via Flaminia 247 - LOTE 2

A loja em leilão está localizada próxima à Via Flaminia, a apenas 600 metros dos Hospitais Riunidos Torrette de Ancona e da Universidade Politécnica das Marcas, faculdade de Medicina e Cirurgia.
A loja tem uma área de 257 m² e se desenvolve em três andares.
O acesso é feito diretamente pela via pública e internamente, no térreo, é dividido em uma sala de entrada que leva a outros dois ambientes, os quais se comunicam diretamente com dois locais que foram construídos próximos à linha ferroviária.
No primeiro andar, o acesso é feito por dentro, e é dividido em 5 cômodos mais acessórios.
No andar semienterrado não foi possível o acesso.
Existem irregularidades cadastrais e urbanísticas.
Informa-se que uma parte do imóvel (aquela próxima à ferrovia) foi construída em área de propriedade da Ferservizi Spa, em virtude da qual foi celebrado um contrato de locação para a porção de terreno sobre a qual se encontra a ampliação. Após a validação da ordem de despejo por inadimplência de aluguéis não pagos, o contrato de locação foi rescindido por descumprimento grave da empresa falida que, tendo se comprometido a devolver o imóvel em estado original, foi condenada à demolição às suas custas, conforme sentença n. 1376/2021 de 02/11/2021, RG n. 2331/2021, dentro de 90 dias a partir da notificação da decisão.
A demolição não foi realizada, portanto, ela ficará a cargo e às custas do comprador.
Informa-se que na fase de instrução referente à concessão da Licença de Construção n. 103 de 1981 e referente a outra unidade objeto de avaliação, o escritório municipal anota que o imóvel está situado em uma área destinada à viabilidade (art. 18 das NTA do PRG vigente na época) e destinada a zona de recuperação.

O imóvel está cadastrado no Cadastro de Edificações do Município de Ancona na Folha 29:
Lote 52 – Sub. 10 – Categoria C/1 – Classe 3 – Consistência 212 m² – R.C. € 4.609,48