Imóvel comercial em Terni, Estrada de Sabbione n. 26

Plena propriedade para a quota 1/1 de um edifício de natureza comercial, atualmente em uso terciário/direcional, localizado no Município de Terni, Estrada de Sabbione n. 26, com anexo de pátio exclusivo, térreo e primeiro andar, cadastrado no NCUF na folha 101, partícula 79, subalterno 3, vinculado à folha 101, partícula 80, sub 3 Cat. D/8. O edifício é acessível por entradas para veículos e pedestres que servem o próprio pátio. Os dois portões principais para veículos, sendo um equipado com portão pedonal, estão localizados próximos à via pública constituída pela estrada de Sabbione, enquanto o terceiro portão para veículos está situado na divisa com a estrada privada, de fato aberta ao uso público, identificada como Via Bartocci. Esta última entrada é, de fato, inacessível.
O bem, classificado cadastralmente como D/8, de fato utilizado para fins terciários com vocação para "Escritório estruturado" é composto no térreo por entrada, escritórios, banheiros, vestiário com serviços anexos e sala técnica. Também no térreo está localizado o amplo armazém caracterizado pela altura total do imóvel e acessível tanto pelo interior, através de um corredor localizado na sala de vestiário, quanto pelo exterior, através de uma entrada específica situada na parte traseira.
A escada interna leva ao primeiro andar, que apresenta um desenvolvimento planimétrico parcial em relação ao andar inferior e abriga mais escritórios e respectivos banheiros.
A conexão vertical entre os dois andares é, além disso, garantida pela presença de um elevador.
O nível de acabamento de todos os ambientes internos está em ótimo estado de conservação. O bem destaca a presença de características qualitativas e estéticas apreciáveis, atribuíveis a intervenções de manutenção, de diferente distribuição interna e de modernização geral ocorridas em 2019 que afetaram a funcionalidade e os acabamentos das estruturas, da alvenaria interna, dos serviços e das instalações, resultando em um aumento e uma otimização da eficiência dos ambientes.
A entrada da ampla área de pertinência exclusiva conta com a presença de portões tanto para veículos quanto pedestres, feitos de ferro, assim como a cerca perimetral de todo o lote, situados adjacentes à via pública externa, que conferem, portanto, à área total e confortável acessibilidade do exterior e a máxima usabilidade interna.
A entrada do edifício é composta por uma estrutura de alumínio e vidro, composta por uma folha com abertura de batente e parte fixa, dotada ainda de um filtro servido por uma estrutura com as mesmas características; as estruturas internas são compostas por portas com abertura de batente em madeira, enquanto as externas são compostas principalmente por janelas em fita feitas de alumínio e vidro, parcialmente afetadas por folhas com abertura de batente e equipadas com persianas internas do tipo "veneziana".
A alvenaria interna, feita de tijolos furados com espessura de 8 cm, rebocada em ambos os lados, ou em drywall, com espessura de 10 cm, é acabada com pintura e apresenta um ótimo estado de conservação; os pisos de todos os ambientes são em grés, com exceção do armazém, feito de concreto; os banheiros comuns e aqueles relacionados à sala de vestiário são revestidos com azulejos em grés.
As instalações tecnológicas presentes dentro do edifício podem ser definidas, na medida do visível e limitadamente às partes inspecionáveis, como funcionais e em ótimo estado de conservação; as mesmas apresentam ainda uma dotação quantitativa e características qualitativas superiores à média encontrada em edifícios semelhantes, também em razão da atual destinação do imóvel, evidenciando a presença de sistemas térmico-solares, climatização e condicionamento de ar,
controle de temperatura e umidade ambiente, incêndio, intrusão, videovigilância, rede de dados, iluminação de emergência, conexão vertical mecânica e pontos de recarga elétrica para veículos.
O sistema fotovoltaico presente, estendido por toda a cobertura, por ser regularmente funcional e conectado ao operador dos serviços elétricos, é colocado a exclusivo serviço de outros bens pertencentes à mesma propriedade do conjunto em questão, que não poderá, portanto, beneficiar-se das vantagens técnicas e econômicas derivadas da produção de energia elétrica, salvo eventuais acordos posteriores entre as partes. No edifício também está presente um espaço técnico destinado à instalação dos medidores e dos equipamentos de controle do sistema, com acesso situado dentro da área de pertinência, mas fora do corpo do edifício, que de fato deverá continuar a representar servidão a favor da atual propriedade, juntamente com o direito de passagem dentro da área de pertinência, necessário para o acesso ao espaço.
Todas as instalações tecnológicas, objeto de recente modernização e de parcial nova realização, são acompanhadas de certificação de conformidade e teste, quando necessário.
A eliminação das águas residuais brancas e negras é garantida pela conexão destas a colunas de serviço do edifício, ligadas à rede pública.
Superfície total de cerca de 5.909,85 m²
Não existe conformidade edilícia. O custo para a regularização da inconformidade edilícia é de € 9.523,36, já descontado do preço de avaliação.
Existe conformidade urbanística.
O imóvel, isento de condomínio, está ocupado por terceiros com contrato de locação 6+6, celebrado em 04.09.2019, oponível ao procedimento, com vencimento em 28.02.2031.
O aluguel é de € 54.000,00 anuais, além de IVA, com periodicidade trimestral.

Está presente a transcrição de um ato de cessão de aluguéis, transcrito em 29 de maio de 2019 sob os números 5463/3812, não suscetível de cancelamento após a emissão do decreto de transferência.
Remete-se à avaliação para a descrição detalhada do imóvel, também em relação à presença de eventuais inconformidades urbanísticas e cadastrais encontradas, bem como às modalidades de determinação do preço.