Loja em leilão em Ancona, Via Flaminia 247 - LOTE 3

Escritório em leilão em Ancona, Via Flaminia – LOTE 1

A loja em leilão está localizada próxima à Via Flaminia, a apenas 600 metros dos Hospitais Riunidos Torrette de Ancona e da Universidade Politécnica das Marcas, faculdade de Medicina e Cirurgia.
A loja tem uma área de 185 m² e se desenvolve em dois andares.
O acesso é feito pela via Flaminia através de uma vitrine de entrada e pela unidade vizinha (Lote 2) conectada ao nível do andar subterrâneo. Os locais eram utilizados para a venda e fornecimento de alimentos e bebidas. Dentro, estão presentes alguns móveis típicos desses locais. A conexão ao andar subterrâneo ocorre apenas através do local vizinho (Lote 2), entrando pela porta do condomínio. No andar subterrâneo não foi possível acessar devido aos bloqueios colocados na unidade vizinha para evitar a entrada de estranhos. O andar térreo é composto por uma sala de bar e vários locais de serviço, como laboratório, despensa, banheiros, que se debruçam sobre o lado da ferrovia.
Existem discrepâncias cadastrais e urbanísticas.
Cabe ressaltar que uma porção do imóvel (aquela próxima à ferrovia) foi construída em área de propriedade da Ferservizi Spa, em virtude da qual foi celebrado um contrato de locação para a porção de terreno sobre a qual se encontra a ampliação. Após a validação da ordem de despejo por inadimplência de aluguéis não pagos, o contrato de locação foi rescindido por descumprimento grave da empresa falida que, tendo se comprometido a devolver o imóvel em estado original, foi condenada à demolição às suas custas, conforme sentença n. 1376/2021 de 02/11/2021, RG n. 2331/2021, dentro de 90 dias a partir da notificação do ato.
A demolição não foi realizada, portanto, ficará a cargo e às custas do comprador.
Por favor, note que na fase de instrução referente à concessão de licença de construção n. 103 de 1981 e referente a outra unidade objeto de avaliação, o escritório municipal anota que o imóvel está situado em uma área destinada à viabilidade (art. 18 das NTA do PRG vigente na época) e destinada a zona de recuperação.

O imóvel está registrado no Cadastro de Edificações do Município de Ancona na Folha 29:
Partícula 52 – Sub. 11 – Categoria C/1 – Classe 5 – Consistência 106 m² – R.C. € 3.120,43