Vilă istorică folosită ca structură de primire la San Pietro in Cariano (VR)

Vilă istorică folosită ca structură de primire la San Pietro in Cariano (VR), Localitatea Quar 12

Vilă renascentistă din anul 1500 folosită ca hotel de 5 stele în câmpia veroneză a podgoriilor Valpolicella.

Structura, complet renovată în 1993, este compusă din 20 de camere (apartamente, junior suite și camere) toate amenajate în cel mai mic detaliu pentru a respecta atmosfera istorică a locului, cu restaurant, grădină de iarnă, saună, sală de fitness, piscină în aer liber și grădină exterioară.

Imobilul este dispus pe patru etaje:
• la subsol se află toate încăperile de serviciu (bucătărie, camere frigorifice, sală mașini, centrală termică, spălătorie, vestiare și toalete pentru angajați, depozite, magazii și cămări) alături de sala de fitness și saună;
• la parter se află holul, o seră, sălile de restaurant, bar, birou, toalete, grădina de iarnă și patru camere, în exterior se află piscina și o grădină mare;
• la primul și al doilea etaj sunt amplasate celelalte 16 camere.

Este identificat în P.R.G. ca Zonă supusă unui monument istoric și bun arhitectural supus protecției L. 1089/1939.

Imobilul este de asemenea identificat în P.A.T. după cum urmează:
• Protecție peisagistică D.lgs. 42/2004 - Cursuri de apă (Art. 2.1);
• Monument istoric - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Complexul de clădiri este supus:
• regimului de preempțiune, ca bunuri culturale supuse protecției și anume preempțiunea directă în favoarea Ministerului Educației Publice (Direcția Generală pentru Antichități și Arte Frumoase);
• constituirea unei destinații protejate în favoarea Regiunii Veneto Consiliul Regional
• protecția împotriva construcțiilor;
• servitute de apă perpetuă și nelimitată, de trecere pietonală și carosabilă, protecție împotriva construcțiilor;
• constituirea unei protecții legale în favoarea Ministerului pentru Bunuri Culturale și de Mediu

Vă rugăm să luați în considerare prezența diferențelor de construcție, urbanistice și cadastrale, așa cum sunt descrise în expertiza atașată, în special diferențele de construcție, urbanistice și cadastrale indicate la pag. 34 și următoarele ale expertizei, cu invitația expresă către cei interesați de achiziție să ia legătura, prin intermediul profesioniștilor, cu birourile tehnice competente ale primăriei și ale Soprintendenței, pentru a verifica toate formalitățile necesare și valabilitatea titlurilor, inclusiv pe baza proiectului de intervenție pe care intenționați să-l realizați, chiar și în ipoteza transformării complexului de clădiri de la hotelier la rezidențial.
Unitatea imobiliară este liberă și neocupată de terți cu titlu opozabil procedurii.
Imobilul este împovărat cu constrângeri, servitute, ipoteci și hotărâre de faliment, precum și supus regimului de preempțiune conform D.Lgs. 42/2004, așa cum este mai bine descris la paginile 41 și următoarele ale expertizei atașate.
Dată fiind complexitatea procedurilor și evoluția continuă a cadrului normativ, având în vedere și complexitatea structurii examinate, este considerat indispensabil de către cei interesați de achiziție, înainte de participarea la licitația publică, accesul la documente la birourile tehnice ale primăriei pentru a verifica toate formalitățile necesare și valabilitatea titlurilor.

Imobilul este înregistrat la Cadastrul Imobilelor al Comunei San Pietro in Cariano la Foaia 16:
Parcela 1149 – Sub 3 – Categorie D/2 – R.C. € 24.477,00

Mobilier, accesorii, opere de artă, echipamente și alte bunuri mobile în general nu sunt incluse în vânzarea imobiliară menționată.

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația atașată.
De asemenea, puteți solicita documentele menționate în subsolul expertizei scriind la adresa pec gobidreal@pec.it

Sup. comercial: 2425.5

Suprafață: 2.560

Mq Curte: 3285