Terenuri construibile și clădiri rurale în Lucera (FG) - LOTTO 3

Terenuri construibile și clădiri rurale în Lucera (FG), Localitatea Quatraro, via Foggia - LOTTO 3

Imobilele sunt înregistrate la Catastul Clădirilor al Comunei Lucera pe Foaia 44:
Parcela 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistență 4 camere - R.C. € 320,20
Parcela 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistență 73 mp - R.C. € 211,13
Parcela 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistență 36 mp - R.C. € 122,71
Parcela 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistență 57 mp - R.C. € 120,70
Parcela 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistență 2 camere - R.C. € 134,28
Parcela 833 – Categoria C/2 – Consistență 85 mp – R.C. € 179,98
Parcela 827 – Categoria C/2 – Consistență 46 mp – R.C. € 97,40

Terenurile sunt înregistrate la Catastul Terenurilor al Comunei Lucera pe Foaia 44:
Parcelă 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Proprietate Plenă
Parcelă 540 – 834 - Cotă 4/10
Parcelă 832 - Cotă ½

Compendiu format din terenuri și clădiri rurale vechi în condiții precare, grupate și apropiate între ele, plus curtea care deserveste clădirile.
Structurile sunt realizate din piatră și cărămidă, cu acoperiș înclinat.
Clădirea înregistrată ca locuință, de fapt nu este locuibilă și pentru a o face astfel, ar necesita o renovare profundă. La fel, depozitele sunt într-o situație de stabilitate precară.
Terenurile înconjoară clădirile, fiind vorba de terenuri arabile plate, de formă neregulată, ușor accesibile și cultivabile.

Clădirile au fost realizate pe fosta parcelă 46, toate înainte de 1° septembrie 1967.
Fiind clădiri rurale care la vremea respectivă nu erau înregistrate, au fost regularizate prin trecerea la urban pe 13.9.2010.
Terenul se află în zona Ambitelor de refuncționalizare
Sunt zone în esență libere de construcții, marginate față de orașul compact, dar totuși incluse în contextul urban al Lucerei și definite de elemente ale infrastructurii (viabilitate existentă).
Art. 30.1- ARU.vs - Zona de refuncționalizare a drumului vicinal Salnitro Este în esență liber de construcții, fiind o zonă marginală de dimensiuni considerabile, situată între via Foggia și drumul vicinal Salnitro, la marginea orașului construit și adiacent zonelor "167" și "Lucera.

Suprafața estimată construibilă este de ha. 3.50.00; volumul realizabil este de 0,6 mc/mp. din care 0,4 mc/mp. pentru rezidențial și 0,2 mc/mp. pentru producție.
Deci:

• pentru rezidențial, o zonă de 14.000 mp. este construibilă și având în vedere înălțimea de 3 m pe etaj, suprafața realizabilă este de 4.667 mp.
• pentru producție, o zonă de 7.000 mp. este construibilă și având în vedere înălțimea de 3,80 m, suprafața realizabilă este de 1.289 mp.