Teren construibil în Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - COTĂ 6/36

Terenul în ansamblul său reprezintă o zonă construibilă inserată într-un context urban periferic în curs de dezvoltare, aproape complet urbanizat, cu prezența unor clădiri vechi și noi. Prezența S.P. 58 asigură legături rutiere atât cu capitala provinciei, cât și cu celelalte orașe ale căror teritoriu se învecinează cu cel al comunei Manfredonia. De asemenea, s-a constatat că zona (sănătoasă și departe de așezări industriale) este deja dotată cu infrastructuri și servicii care constituie lucrările de urbanizare primară (drumuri, rețea de apă, rețea de canalizare, iluminat public, servicii de colectare a deșeurilor solide urbane, etc.).
Aceste terenuri, contigue între ele, sunt situate în zona construită periferică a localității Manfredonia și anume în localitatea Scaloria, în apropierea S.P. 58, spre nord-vest către San Giovanni Rotondo.
În ansamblu, cele două parcele constituie un lot de formă rectangulară și cu o pantă plană care se învecinează la sud-vest cu S.P. 58 și pe celelalte laturi cu alte terenuri, conform indicat în expertiza arhitectului Morganella din 28/7/2022.
În concluzie, evaluarea la care se face referire vizează terenuri complet libere de constrângeri și cu caracteristicile menționate mai sus, utilizabile în scopuri de construcție conform destinației sale conform instrumentului urbanistic al comunei Manfredonia.

Terenurile în discuție, pentru descrierea lor analitică se face referire la expertiza arhitectului Morganella din 23/9/2021, care face parte integrantă din prezentul anunț, cad, așa cum este menționat în Certificatul de Destinație Urbanistică în Zonă de completare și ajustare urbanistică, cu cantitățile menționate în tabelul din expertiză și astfel împărțite:
- Zonă Omogenă Teritorială CB8;
- Zonă Omogenă Teritorială CB2;
- Zonă VP (Verde public și sportiv)
- Drumuri de PRG
Instrumentele de punere în aplicare a PRG pentru Zona de completare și ajustare urbanistică sunt: Planuri de Zonă, Planuri Detaliatizate și Lotizări Convenționate și nu este prevăzută construcția prin intervenția directă a unui singur proprietar.
Construcția este prevăzută în conformitate cu următoarele indici menționați în Certificatul de destinație urbanistică:
- indicele de compresiune 0,65 mc/mp
- indicele teritorial (locuințe + servicii) 0,75 mc/mp
- numărul maxim de etaje deasupra solului nr. 4
- înălțimea maximă prescrisă: 14,00 m
- Tipologia de construcție admisă: Clădiri plurifamiliale izolate, Clădiri plurifamiliale continue, Case în șir, grupuri de unități individuale, Clădiri speciale.
Se menționează că, conform Certificatului de destinație urbanistică emis de comuna Manfredonia prot. 41164, volumetria care revine și este realizabilă pentru suprafețele de teren care cad în Compartimentul CB2 au fost deja realizate și incluse în Intervenția Plan Integrat "Gozzini" conform Hotărârii Consiliului Comunal nr. 22 din 02/07/2013.
Prin urmare, volumetria care revine pentru zona construibilă este doar zona care cade în Zona Omogenă Teritorială CB8.

DATE CATASTRALE
PARTE DE TEREN 1:
Comuna Manfredonia Foaie 23 parcela 464
Foaie 23 - Parcela 464 - Calitate Semănător - clasă 2 - Sup mp 5000 - Venit dominical € 20,66 - Venit agricol € 12,91
Suprafață totală a parcelei de aproximativ 5.000 mp.
Suprafața care revine de aproximativ 79,33 mp.
Valoarea estimată € 1.785,00

PARTE DE TEREN 2:
Comuna Manfredonia Foaie 23 parcela 1375
Foaie 23 - Parcela 1375 - Calitate Semănător - clasă 2 - Sup mp 4723 - Venit dominical € 19,51 - Venit agricol € 12,20
Suprafață totală a parcelei de aproximativ 4.723 mp.
Suprafața care revine de aproximativ 180,92 mp.
Valoarea estimată € 4.071,00