Imobil comercial în Terni, Strada di Sabbione nr. 26

Proprietate integrală pentru cota 1/1 a unei clădiri de natură comercială, actualmente utilizată pentru activități terțiare/direcționale, situată în comuna Terni, Strada di Sabbione nr. 26, cu curte exclusivă, parter și etaj, înregistrată la NCUF pe foaia 101, parcela 79, subaltern 3 legată de foaia 101, parcela 80, sub 3 Cat. D/8. Clădirea este accesibilă prin intrări auto și pietonale care deservesc curtea. Cele două porți auto principale, dintre care una dotată cu poartă pietonală, sunt situate în apropierea drumului public constituit din Strada di Sabbione, în timp ce a treia poartă auto este situată la limita cu drumul privat, de fapt deschis pentru utilizare publică, identificat cu Via Bartocci. Această ultimă intrare este de fapt inaccesibilă.
Bunul, clasificată cadastral ca D/8, utilizată de fapt pentru destinație terțiară cu vocație de "Birou structurat" se compune la parter din intrare, birouri, toalete, vestiar cu servicii anexe și cameră tehnică. De asemenea, la parter se află un depozit mare caracterizat de întreaga înălțime a imobilului și accesibil atât din interior, printr-un hol situat în vestiar, cât și din exterior, printr-o intrare specială situată în fața din spate.
Scara interioară duce la etajul întâi, care prezintă un dezvoltare planimetrică parțială în raport cu etajul de dedesubt și găzduiește birouri suplimentare și toalete aferente.
Conexiunea verticală între cele două etaje este, de asemenea, garantată de prezența unui lift.
Nivelul de finisare al tuturor spațiilor interioare se află într-o stare excelentă de conservare. Bunul evidențiază prezența unor caracteristici calitative și estetice apreciabile, datorate intervențiilor de întreținere, distribuției interne diferite și modernizării generale efectuate în 2019 care au vizat funcționalitatea și finisajele structurilor, zidăriei interioare, serviciilor și instalațiilor, determinând o creștere și o optimizare a eficienței spațiilor.
Accesul la ampla zonă de apartenență exclusivă vede prezența porților atât auto cât și pietonale, realizate din fier, la fel ca și gardul perimetral al întregului lot, situate în apropierea drumului public exterior, care conferă astfel zonei o accesibilitate totală și comodă din exterior și o maximă utilizabilitate internă.
Intrarea în clădire este constituită dintr-un cadru din aluminiu și sticlă, compus dintr-o ușă cu deschidere batantă și parte fixă, dotată de asemenea cu un filtru servit de un cadru având aceleași caracteristici; cadrele interioare sunt constituite din uși cu deschidere batantă din lemn, în timp ce cele exterioare sunt constituite în principal din feronerie din aluminiu și sticlă, parțial interesate de uși cu deschidere batantă și dotate cu obloane interioare de tip "venezian".
Zidăria interioară, realizată din cărămizi perforate cu grosimea de 8 cm, tencuită pe ambele părți, sau din gips-carton, cu grosimea de 10 cm, este finisată prin vopsire și prezintă o stare excelentă de conservare; pardoselile tuturor spațiilor sunt din gresie, cu excepția depozitului, realizat din beton; toaletele comune și cele aferente vestiarului sunt dotate cu placaje realizate tot din plăci de gresie.
Instalațiile tehnologice prezente în interiorul clădirii pot fi definite, în măsura vizibilă și limitat la părțile inspectabile, funcționale și într-o stare excelentă de conservare; acestea prezintă de asemenea o dotare cantitativă și caracteristici calitative superioare mediei întâlnite în clădiri similare, și datorită destinației actuale a imobilului, evidențiind prezența instalațiilor termice-solare, climatizare și aer condiționat,
controlul temperaturii și umidității ambientale, antiincendiu, antiefracție, supraveghere video, rețea de date, iluminat de urgență, conexiune verticală mecanică și coloane pentru încărcarea electrică a vehiculelor.
Instalația fotovoltaică prezentă, extinsă pe întreaga suprafață a acoperișului, deși funcționează regulat și este conectată la furnizorul de servicii electrice, este destinată exclusiv altor bunuri aparținând aceleași proprietăți a compendiu în discuție, care nu va putea beneficia de avantajele tehnice și economice derivate din producția de energie electrică, cu excepția eventualelor acorduri ulterioare între părți. În clădire este de asemenea prezent un spațiu tehnic destinat cazării contoarelor și echipamentelor de control ale instalației, cu acces situat în interiorul zonei de apartenență, dar în exteriorul corpului de clădire, care de fapt va trebui să continue să reprezinte o servitute în favoarea actualei proprietăți, împreună cu dreptul de trecere în interiorul zonei de apartenență, necesar pentru accesul la spațiul tehnic.
Toate instalațiile tehnologice, obiect al modernizării recente și al realizării parțiale noi, sunt însoțite de certificatul de conformitate și testare, acolo unde este necesar.
Eliminarea apelor uzate albe și negre este garantată prin conectarea acestora la coloanele montante care deservesc clădirea, conectate la rețeaua publică.
Suprafața totală de aproximativ 5.909,85 mp
Nu există conformitate edilitară. Costul pentru regularizarea neconformității edilitare este de 9.523,36 €, deja dedus din prețul estimat.
Există conformitate urbanistică.
Imobilul, lipsit de condominiu, este ocupat de terți cu un contract de închiriere 6+6, încheiat la data de 04.09.2019, opozabil procedurii, cu termen de expirare pe 28.02.2031.
Chiria anuală este de 54.000,00 €, plus TVA, cu o frecvență trimestrială.

Este prezentă înregistrarea unui act de cesiune a chiriei, înregistrat pe 29 mai 2019 cu numerele 5463/3812, care nu poate fi anulat în urma emiterii decretului de transfer.
Se face referire la expertiza de evaluare pentru descrierea detaliată a imobilului, inclusiv în ceea ce privește prezența eventualelor neconformități urbanistice și cadastrale constatate, precum și la modalitățile de determinare a prețului.