Передача бизнеса по производству колбас в Монтеккьо (ТР)

СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ - Передача бизнеса по производству колбас в Монтеккьо (ТР), местность Кордиглиано, Консорциальная дорога Теверины, улица Теверины, д. 13

КОМПАНИЯ ПО ПРОИЗВОДСТВУ КОЛБАС

Комплекс компании состоит из материальных и нематериальных активов, как указано ниже:
- здание на двух уровнях (первый этаж и второй этаж с преобладающим производственным назначением, состоящее из наличия фабрики. Также есть другие части, используемые соответственно для коммерческих и складских/депозитных нужд. Что касается состояния внешней и внутренней отделки, зафиксированного во время осмотра, они в целом являются средне приемлемыми, присутствуют более старые участки и другие, недавно отремонтированные (см. рис. 3 и 4). То же самое касается имеющихся установок. Земля имеет остаточный строительный потенциал в 38.480 куб. м.
- установки, машины для производства, оборудование, транспортные средства, офисная мебель, офисные машины, торговая мебель и торговые машины
- арендные платежи за бизнес-отдел

Покупатель обязан принять всех работников Scianca Salumi s.r.l. (текущий арендатор бизнес-отдела), в соответствии с полным применением положений статьи 2112 Гражданского кодекса и со всеми вытекающими правами.

Договор аренды бизнес-отдела

С актом от 30.05.2017 был заключен договор аренды бизнес-отдела, предметом которого является бизнес-отдел, включающий деятельность по переработке, трансформации и подготовке мяса, созреванию и соответствующей точке продажи. В арендуемом бизнес-отделе включены материальные активы и недвижимость, в которой осуществляется деятельность данного отдела, право на исключительное использование вывески.
Аренда бизнес-отдела начинается с 1 июня 2017 года на срок 3 (три) года, с возможностью продления на три года, если одна из сторон не уведомит другую о расторжении письмом с уведомлением за 6 месяцев до окончания договора. Годовая арендная плата, предусмотренная договором, была установлена на первые три года в размере 1% (один процент) от валового дохода, без НДС, который арендатор получит от арендуемого бизнес-отдела и не менее 10.500,00 евро в год, плюс НДС. Начиная с четвертого года, арендная плата устанавливается в размере 2% (два процента) от валового дохода, полученного арендатором, и не менее 20.500,00 евро, плюс НДС. Договор предусматривает, что арендная плата будет выплачиваться ежемесячно, 10 числа каждого месяца, каждая из равных сумм за первые три года составляет 875,00 евро. Любая корректировка, связанная с процентом 1% (в первые три года) и 2% (в последующие годы), будет выплачена после проверки величины валового дохода в течение 60 дней после окончания каждого финансового года, начиная с 1 июня 2018 года. С актом нотариуса Филиппо Клерико, реп. 19881, от 6.08.2018 (Приложение 4), первоначальный договор аренды был дополнен разрешающей оговоркой ..." он будет расторгнут в момент продажи, даже частичной, недвижимости, в которой осуществляется деятельность, предметом вышеупомянутого договора аренды, а также он будет расторгнут в момент публикации объявления о продаже движимого имущества, описанного в приложении к указанному договору под буквой "A", движимого имущества, зарегистрированного и входящего в состав арендуемого бизнес-отдела"...
С запросом, поданным 28.01.2021, компания запросила разрешение на изменение статьи 2 договора аренды бизнес-отдела, прося исключить разрешающую оговорку, предусмотренную в случае публикации объявления о продаже.
30.04.2021 года, после положительного мнения судебного комиссара по предварительному соглашению, компания изменила договор аренды бизнес-отдела, предусмотрев, что он будет расторгнут только в момент фактической продажи, с обязательством освободить недвижимость в течение шести месяцев с момента продажи.
С объявлением, опубликованным 21.03.2024, Куратор объявил сбор обязательных предложений для заключения договора аренды бизнес-отдела, предметом данной конкурсной процедуры, который завершился 21.05.2024 без каких-либо полученных предложений. Поэтому был продлен договор аренды, указанный в акте от 30.05.2017 с тем же арендатором на уже согласованных условиях.

Недвижимость зарегистрирована в Кадастре зданий муниципалитета Монтеккьо на Листе 25 - Участок 96 - Категория D/7
Земля зарегистрирована в кадастре земель муниципалитета Монтеккьо на Листе 25 - Участок 96 - Городской орган - Площадь 20.000 кв. м.

Для получения дополнительной информации смотрите оценку и прилагаемую документацию.