Торговое помещение, используемое в качестве ресторана в Фурнари (Мессина), район Портороза - ЛОТ 4 (БЫВШИЙ ЛОТ 5) Единица находится на первом этаже и на втором этаже "Трибунетта", соединенные внутренней лестницей, построенной на территории садов Базиа для увеличения площади, к которой можно попасть через восточный фасад здания на втором этаже. Недвижимость состоит из: Первый этаж: помещения для складов, цехов и прилегающие санитарные помещения, обслуживающие ресторан на втором этаже (внутренняя высота 2,68 м). Описанные помещения были построены с внутренними изменениями, изменением планировки и изменением назначения по сравнению с утвержденным проектом. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и не используются много лет. В них все еще видны остатки мебели и оборудования кухонь ресторана. На стенах почти всех помещений видны обильные следы влаги с облупливанием штукатурки. В настоящее время это помещение кадастрово относится к части 712 под 2; - Второй этаж: ресторан с прилегающим крытым патио и открытой трибуной, спускающейся к главному каналу и уровню доступа (который должен рассматриваться как общее пространство), а также кухня и лестница, ведущая на первый этаж (внутренняя высота 3,55 м) (за исключением верхней крыши). Описанные помещения были построены с внутренними изменениями, изменением планировки и частичным изменением назначения по сравнению с утвержденным проектом. Особенно следует отметить закрытие стеклом и изменение назначения с балкона/веранды на кухню площадью около 18 кв.м. Состояние части помещений, выходящих на патио, удовлетворительное; в то время как те, которые выходят на заднюю сторону (не используемые длительное время и предназначенные для кухни), находятся в приемлемом состоянии. В последних остались остатки мебели и оборудования кухонь ресторана, видны следы протечек и разрушения штукатурки. Верхняя крыша находится в ужасном состоянии. Кадастровая общая площадь (первый и второй этажи), находящаяся в частной зоне (обозначенной сплошной линией) внутренних помещений, составляет 278 кв.м; поэтому оценка относится исключительно к этой площади. Кроме того, считается прилегающая часть патио площадью около 28 кв.м и ступени около 48 кв.м. В настоящее время это помещение также кадастрово относится к части 712 под 2. Различия между текущим состоянием указанных недвижимостей и тем, что указано в проектных планах, предоставленных коммуной Фурнари и являющихся предметом С.Е. прот. № 2797/89, строительное дело № 8/90, выданное 2.02.1990 г., в основном заключаются в другой внутренней планировке и составе помещений по сравнению с утвержденным проектом и частичным изменением назначения, считается, что они могут быть предметом запроса о легализации строительства на основании сочетания положений ст. 46, п. 5, Постановления Президиума Совета Министров от 6 июня 2001 г. № 380 и ст. 40, п. 6 Закона от 28 февраля 1985 г. № 47 и/или ст. 13 Закона № 47/85 и ст. 20 Закона региона 4/2003 и последующие изменения.