Коммерческое здание в Терни, улица Саббионе, 26

Полная собственность на долю 1/1 коммерческого здания, в настоящее время используемого в качестве офиса/административного здания, расположенного в городе Терни, улица Саббионе, 26, с прилегающим двором, цокольным этажом и первым этажом, зарегистрированным в NCUF на листе 101, участке 79, подномер 3, зачеркнутом на листе 101, участке 80, подномер 3, категория D/8. Доступ к зданию осуществляется через проездные и пешеходные входы, обслуживающие двор. Два основных проездных ворота, одно из которых снабжено пешеходным воротом, расположены у общественной дороги, состоящей из улицы Саббионе, в то время как третье проездное ворота находится на границе с частной дорогой, фактически открытой для общественного пользования, идентифицируемой как Виа Бартокки. Этот последний вход фактически недоступен.
Объект, катастрально классифицированный как D/8, фактически используется в качестве офиса с назначением "Структурированный офис", состоит на цокольном этаже из входа, офисов, туалетов, раздевалки с принадлежащими туалетами и техническим помещением. Также на цокольном этаже находится большой склад, отличающийся полной высотой здания и доступный как изнутри, через коридор, расположенный в раздевалке, так и снаружи, через соответствующий вход на задней стороне.
Внутренняя лестница ведет на первый этаж, который имеет частичное плановое развитие по сравнению с нижним этажом и содержит дополнительные офисы и соответствующие туалеты.
Вертикальное соединение между двумя этажами также обеспечивается наличием грузового лифта.
Уровень отделки всех внутренних помещений находится в отличном состоянии сохранности. Объект обладает заметными качественными и эстетическими характеристиками, связанными с проведенными в 2019 году работами по техническому обслуживанию, различным внутренним распределением и общим модернизацией, затрагивающими функциональность и отделку конструкций, внутренней кладки, услуг и систем, что привело к увеличению и оптимизации эффективности помещений.
Вход на просторную зону собственного пользования осуществляется через проездные и пешеходные ворота, выполненные из железа, так же как и периметральное ограждение всего участка, расположенное рядом с внешней общественной дорогой, что обеспечивает полный и удобный доступ снаружи и максимальную внутреннюю удобство.
Вход в здание состоит из алюминиевой и стеклянной рамы, состоящей из створки с распашной дверью и неподвижной части, также оборудованной фильтром, имеющим те же характеристики; внутренние двери выполнены из дерева с распашной открывающейся частью, в то время как внешние двери в основном выполнены из оконной ленты из алюминия и стекла, частично с распашными створками и снабжены внутренними жалюзи типа "жалюзи".
Внутренняя кладка, выполненная из полых кирпичей толщиной 8 см, штукатуренная с обеих сторон, или из гипсокартона толщиной 10 см, отделана краской и находится в отличном состоянии сохранности; полы всех помещений выполнены из керамической плитки, за исключением склада, выполненного из бетонной стяжки; общественные туалеты и те, что относятся к раздевалке, облицованы кафельной плиткой из керамики.
Технологические системы, присутствующие внутри здания, могут быть определены, по видимым и ограниченным частям, как работающие и в отличном состоянии сохранности; они также обладают количественным оборудованием и качественными характеристиками, превышающими средний уровень, характерный для аналогичных зданий, в том числе благодаря текущему назначению объекта, что подтверждается наличием солнечных тепловых установок, кондиционирования и вентиляции, контроля температуры и влажности, противопожарной защиты, противовзломной защиты, видеонаблюдения, сети данных, аварийного освещения, вертикальной механической связи и столбов для зарядки электромобилей.
Присутствующая солнечная электростанция, распространенная на всю крышу, хотя и работающая нормально и подключенная к поставщику электроэнергии, предназначена исключительно для дополнительных объектов, относящихся к той же собственности, что не сможет поэтому воспользоваться техническими и экономическими преимуществами, вытекающими из производства электроэнергии, за исключением возможных последующих соглашений между сторонами. В здании также есть отдельное техническое помещение для размещения счетчиков и оборудования для управления самой системой, с доступом из зоны собственного пользования, но за пределами здания, которое фактически должно оставаться служебным для текущей собственности, вместе с правом прохода в зону собственного пользования, необходимым для доступа к помещению.
Все технологические системы, подвергшиеся недавней модернизации и частичному новому строительству, снабжены сертификатом соответствия и испытанием, где это необходимо.
Утилизация белых и черных сточных вод обеспечивается их подключением к вертикальным колоннам, обслуживающим здание, подключенным к общественной сети канализации.
Общая площадь около 5 909,85 кв.м.
Отсутствует строительное соответствие. Стоимость регуляризации строительного несоответствия составляет 9 523,36 евро, уже вычтенная из оценочной цены.
Существует урбанистическое соответствие.
Объект, не имеющий кондоминиума, занят третьими лицами по договору аренды 6+6, заключенному 04.09.2019 года, который может быть возражен в рамках процедуры, сроком до 28.02.2031 года.
Арендная плата составляет 54 000,00 евро в год, плюс НДС, ежеквартально.

Присутствует запись акта передачи аренды, зарегистрированная 29 мая 2019 года под номерами 5463/3812, не подлежащая отмене после вынесения указа о передаче.
См. оценочный отчет для точного описания объекта, включая наличие обнаруженных урбанистических и кадастровых несоответствий, а также методы определения цены.