Участки в Ачитеале (Катания), местность Санта-Катерина, улица Мадонна-делле-Грацие, д.н.

Участки зарегистрированы в Кадастре зданий города Ачитеале на листе 68:

Участки 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Общая площадь участка около 43 589 кв.м, легко доступная по СС 114 на север до приближения к населенному пункту Санта-Катерина, где на обочине улицы Мадонна-делле-Грацие находится въезд на собственность.

Участок полностью огорожен, за исключением восточной границы, имеет неправильную геометрическую форму с частично ровным и в основном крутым уклоном.

Почва имеет ярко выраженное лавовое происхождение, характерное для этого района, с значительным количеством камней и выступающей скалой.

Участок находится в зоне:
1) Участок, ограниченный буквами A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Назначение: P. Подробное расширение термальных источников, в пределах указанных на карте края текущей термальной зоны, разрешено расширение, сохраняя возможные участки специализированных культур. (ст. 30 пункт 18 Н.А.). Урбанистические показатели: dt=0. 75 куб.м/кв.м; Ac=40 %. Макс; Максимальное количество надстроек над землей: 2. Минимальное расстояние от границ: 10,00 м. Минимальное расстояние между зданиями: 20,00 м. Минимальное расстояние от дорог: 15,00 м.

2) Участок, ограниченный буквами E-F-G-H-E и M-I'-H'-L-M Назначение: Z.T.O. "A2" (Исторический центр - ст.3, ст. 4, ст. 40.2 пункт 2 и ст. 40.6 Н.А.) - СТ. 3 - ОМОГЕННАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЗОНА А. В ОМОГЕННЫХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОНАХ А разрешены мероприятия, указанные в пунктах a), b), c) ст.20 Закона 71/1978 г. До утверждения соответствующих детализированных планов исключены мероприятия, указанные в пунктах d) и e) упомянутой статьи 20. Пределы интенсивности застройки следующие: Z.T.O. A2; интенсивность застройки = 1.50 куб.м/кв.м.

3) Участок, ограниченный буквами N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Назначение: Зона "A" Ориентированного природного заказника "Ла Тимпа" Постановление Д.А. №149/44 от 23-04-99, опубликованное в G.U.R.S. №49 от 15-10-1999. Режим использования соответствует положениям, предусмотренным в приложенном к указанному постановлению регламенте. Любая деятельность должна быть предварительно одобрена органом в установленном законом порядке. Ст. 18.3 Н.А.

Участок находится в зоне S.I.C. (сайт общегосударственного интереса Постановление от 21 февраля 2005 г., опубликованное в G.U.R.S. №42 от 07-10-2005 и далее).
Участок находится в Пейзажном плане (Постановление Д.А. №031/GAB от 03-10-2018, Д.А. №053/GA от 27-12-2018 и Д.А. №062/GAB от 12-06-2019), частично в Локальном пейзаже №15i в области с уровнем защиты 3) частично в локальном пейзаже 15I с уровнем защиты 3) и частично в локальном пейзаже 15e с уровнем защиты 2) регулируемые ст. 20 и ст.35 правил реализации.
Отмечается, что участок частично находится в лесу и частично в зоне охраны леса, LL. RR. 16/96 и 13/99.
"В СООТВЕТСТВИИ С СТ. 9 Д.П.Р. №327/2001 С 13 ДЕКАБРЯ 2008 Г. СНЯТЫ ПЯТИЛЕТНИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ НА УЧАСТКИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ЭКСПРОПРИАЦИИ".

Следует отметить, что на участке обнаружено здание размером около 48 кв.м, на одном надземном уровне, состоящее из одного помещения и выполненное с несущей структурой из ж/б и ограждениями из вибролитых бетонных блоков. Крыша имеет деревянную структуру и облицована фиброцементными листами (Этернит). Здание находится в ужасном состоянии. Часть крыши отсутствует, конструкции имеют явные признаки разрушения, окна и пол повреждены, отсутствуют инженерные системы. Здание находится прямо у обвала, выполненного на участке, и поэтому имеет высокий риск обрушения из-за возможного оползня на почву, на которой установлены фундаменты, и, следовательно, непригодно к использованию.
Учитывая абсолютную невозможность застройки участка, не предусматривающую перемещение существующего здания на другое место, считается, что невозможно восстановить существующий объем и, наоборот, необходимо предусмотреть расходы на снос и последующую утилизацию материалов.