Fastighetskomplex "Corte Braida" och mark i Erbè (VR)

Fastighetskomplex "Corte Braida" och mark i Erbè (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Fastigheterna är registrerade i fastighetsregistret för kommunen Erbè på ark 9:
Fastighet 45 – Del 2 – Kategori A/2 – Klass 2 – 16,5 rum – Skatt € 766,94
Fastighet 45 – Del 3 – Kategori A/3 – Klass 1 – 9,5 rum – Skatt € 314,01
Fastighet 45 – Del 4 – Kategori C/2 – Klass 1 - 159 kvm – Skatt € 70,62
Fastighet 45 – Del 5 – Kategori A/2 – Klass 2 - 9,5 rum  - Skatt € 441,57
Fastighet 45 – Del 6 – Kategori D/2 – Skatt € 4.050,00
Fastighet 45 – Del 7 – Kategori A/3 – Klass 1 - 7 rum – Skatt € 231,37

Marken är registrerad i markregistret för kommunen Erbè på ark 9:
Fastighet 252 – Jordbruksmark – Yta 73 kvm
Fastighet 253 – Jordbruksmark – Yta 42 kvm
Fastighet 434 – Åkermark – Klass 2 – Yta 629 kvm – Skatt € 6,04 – Avgift € 3,09
Fastighet 436 – Åkermark – Klass 1 – Yta 571 kvm – Skatt € 6,96 – Avgift 3,69
Fastighet 697 – Åkermark – Klass 1 – Yta 10.025 kvm – Skatt € 122,19 – Avgift € 64,72

Lotten består av en gammal fastighetskomplex kallad "Corte Braida" och en närliggande markplätt belägen i utkanten av staden Erbè.
Den gamla fastighetskomplexet "Corte Braida" består av en stor historisk jordbruksdomän bestående av en samling byggnader för risbearbetning med en agriturismo i utvecklingsfas, bostäder, pool, ladugård, två silos, öppet område, lada och uthus. Fastigheten inkluderar även mark.

Strukturen består av:
- DEL 2. Ursprunglig huvudbostad. Den ursprungliga bostaden har renoverats på första och mellanvåningen samt delvis på bottenvåningen, den sträcker sig över en byggnad med tre våningar ovan mark och en mellanvåning. På bottenvåningen finns en stor entré, kontor och anslutning till omklädningsrum och badrum för agriturismo, matsal, kök, vardagsrum, hall, badrum och trapphus som leder till övervåningen. På mellanvåningen finns en bostad, renoverad, med ett rum med vardagsrum, sovrum och omklädningsrum samt badrum med kakel och utrustat med handfat, toalett, bidé, badkar, handdukstork, medan övriga rum har traditionell uppvärmning med gjutjärnsradiatorer. På övervåningen finns en bostad, renoverad 2007, med vardagsrum, kök, två sovrum, två badrum, walk-in closet, förråd och korridor. Golvet är av parkett och uppvärmningen är golvvärme. Andra våningen-vind har inte färdigt golv utan endast en cementmatta, murarna är delvis putsade och delvis synliga tegelstenar.
- DEL 3. Tidigare arbetarbostad, bestående av en bostad som ursprungligen användes av anställda arbetare, det är fortfarande tydligt att den ursprungliga användningen sträcker sig över två våningar med fyra rum på övervåningen och fyra rum på bottenvåningen. Bostaden är i dåligt skick och behöver totalrenoveras.
- DEL 4. Tidigare lager/förråd. Jordbrukslager/förråd uppdelat på två våningar som är sammanlänkade med en trappa. Den förfallna statusen gör den för närvarande oanvändbar och därmed helt i behov av renovering.
- DEL 5. Bostadshus och tekniskt utrymme. Bostad som sträcker sig över två våningar ovan mark, helt renoverad, med entré, dubbelhöjd vardagsrum och öppet kök, badrum, hall, kontor, studio och trappa som leder till övervåningen, loft med utsikt över vardagsrummet, korridor, lounge, 3 sovrum med eget badrum och stor veranda mot innergården, intill bed & breakfast-området. Golvet på övervåningen är av parkett. Uppvärmning och kylning sker genom golvvärme. Liten tekniskt utrymme i betong, med tre PVC-portar för tekniska installationer, ackumulatortank och panna.
- DEL 6. Diverse byggnader inom företagskomplexet. - agriturismo-område - det finns 3 sammanhängande rum, används som matsal med litet pentry, förråd och lager, har centraldammsugare och golvvärme, på bottenvåningen fortsätter köksområdet. Stor veranda. - Rum på övervåningen med 3 sovrum med badrum. Lagerlokal för spannmåls/risförvaring, på taket finns en solcellsanläggning; det finns två angränsande anläggningar, den första på 18,9 kWp för företaget och den andra på 4,2 kWp för bostadsändamål. Rum som används som matsal för agriturismo-verksamheten, nyligen renoverad, ansluten till riseriet och det efterföljande köket. Portik med ladugård, belägen i mitten av gården, inte längre i drift, och överliggande lada. Portik på bottenvåningen och loge-vind på övervåningen, ett centralt värmekammare och ett förråd. loge-vind-området, endast tillgängligt från karta 45 del 1, från vindsvåningen i den ursprungliga bostaden, har synligt träbjälktak med olika höjder; golvet består av träplankor i strukturen och väggarna är delvis putsade. Poolområde (14 x 6 m) med solterrass.
- DEL 7. Tidigare vaktmästarbostad. förfallen bostad, intill ladugård, sträcker sig över två våningar, mark och första våningen och består av tre rum och tillbehör på bottenvåningen och tre rum och tillbehör på övervåningen. Fastigheten behöver totalrenoveras.

Det finns stadsplanemässiga oegentligheter som måste åtgärdas.

Fastigheten är för närvarande upptagen, i öppnandet av förfarandena för försäljning av tillgångar finns redan en order om frigörande av fastigheten från och med försäljningsdatumet.

Marken för fastighet 697 faller under "Privat bunden grönområde" och regleras av artikel 48 i Genomförandebestämmelserna för PRG.

För ytterligare information, se expertutlåtandet och den bifogade dokumentationen.
Ytterligare dokumentation kan begäras på e-postadressen pec gobidreal@pec.it