Mark i Acireale (CT), Santa Caterina, Via Madonna delle Grazie s.n.

Marken är registrerade i Fastighetsregistret för staden Acireale på ark 68:

Delar 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Marken sträcker sig totalt till cirka 43 589 kvadratmeter, lättillgänglig genom att följa S.S. 114 norrut tills du når närheten av byn Santa Caterina där, vid kanten av Via Madonna delle Grazie, är ingången till egendomen.

Tomten, helt inhägnad förutom östra gränsen, har en oregelbunden geometrisk form med en del plan mark och mestadels brant sluttning.

Markens natur är starkt lavabaserad, typisk för området, med betydande närvaro av stenar och exponerad berggrund.

Marken ligger i området:
1) Mark begränsad av bokstäverna A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Destination: P. Detaljerad expansion av Terme, inom det område som anges av grafiken i öst för den nuvarande termiska området, möjliggör en expansion och skyddar eventuella specialiserade odlingsområden. (art. 30 punkt 18 N.A,). Stadsplaneringsindex: dt=0. 75 mc/mq; Ac=40 %. Max; Max antal byggnader ovan mark: 2. Minsta avstånd från gränser: 10,00 m. Minsta avstånd mellan byggnader: 20,00 m. Minsta avstånd från vägar: 15,00 m.

2) Mark begränsad av bokstäverna E-F-G-H-E och M-I'-H'-L-M Destination: Z.T.O. "A2" (Historiskt centrum - art.3, art. 4, art. 40.2 punkt 2 och art. 40.6 i N.A.) - ART. 3 - HOMOGEN ZON A. I Z.T.O. A tillåts ingripanden enligt bokstäverna a), b), c) i art.20 i L.R. 71/1978. Tills de specifika detaljplanerna har godkänts är ingripanden enligt bokstäverna d) och e) i nämnda art. 20 uteslutna. De maximala byggrättigheterna är följande: Z.T.O. A2; byggrättighet = 1.50 mc/mq.

3) Mark begränsad av bokstäverna N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Destination: Zon "A" i den riktade naturreservatet "LA TIMPA" D.A. n°149/44 av den 23-04-99 publicerad i G.U.R.S. n°49 av den 15-10-1999. Användningsvillkoren är de som föreskrivs i reglerna som bifogas nämnda dekret. All verksamhet måste förhands godkännas av myndigheten enligt lag. Art. 18.3 N.A.

Marken omfattas av ett S.I.C. område (gemenskapsintresseplats Dekret 21/februari/2005 publicerad i G.U.R.S. nr 42 av den 07-10-2005 och följande).
Marken omfattas av Landskapsplanen (D.A. nr 031/GAB av den 03-10-2018, D.A. nr 053/GA av den 27-12-2018 och D.A. nr 062/GAB av den 12-06-2019), delvis i Lokalt Landskap nr 15i i område med skyddsnivå 3) delvis i lokalt landskap 15I med skyddsnivå 3) och delvis i lokalt landskap 15e med skyddsnivå 2) reglerat av art. 20 och art.35 i genomförandeföreskrifterna.
Det noteras att marken delvis ligger i skog och delvis i skogsskyddsområde, LL. RR. 16/96 och 13/99.
"ENLIGT ART. 9 I D.P.R. NR 327/2001 FRÅN OCH MED DEN 13 DECEMBER 2008 HAR DE FEMÅRIGA RESTRIKTIONERNA PÅ OMRÅDEN SOM ÄR FÖRBEREDDA FÖR EXPROPRIERING UPPHÖRT".

Det noteras att en byggnad på cirka 48 kvadratmeter har hittats på marken, med en byggnad ovan mark, bestående av ett enda rum och konstruerad med en bärande struktur i betong och väggar i vibrerande cementblock. Taket har en trästruktur och är täckt med fibercementplattor (Eternit). Byggnaden är i mycket dåligt skick. Taket är delvis borta, strukturerna visar tydliga tecken på förstörelse, fönstren och golvet är skadade, det finns inga installationer. Byggnaden ligger precis intill en schaktgrävning på marken och har därför en hög risk för kollaps på grund av möjlig jordskred där grunden vilar, och är därför oanvändbar.
Med tanke på områdets absoluta oförmåga att byggas på, som inte innebär att den befintliga byggnaden kan flyttas till en annan plats, anses det att den befintliga volymen inte kan återvinnas och istället måste kostnaderna för rivning och bortskaffande av restmaterial förutses.