Kommersiell fastighet i Terni, Strada di Sabbione n. 26

Full äganderätt för andelen 1/1 av en byggnad av kommersiell natur, för närvarande i användning som tertiär/direktör, belägen i kommunen Temi, Strada di Sabbione n. 26, med tillhörande exklusiv gård, bottenvåning och första våning, registrerad i NCUF på blad 101, part 79, undernummer 3 kopplad till blad 101, part 80, sub 3 kategori D/8. Byggnaden är tillgänglig via bil- och fotgängaringångar som betjänar gården. De två huvudingångarna för bil, varav en med en fotgängaringång, ligger intill den offentliga vägen som utgörs av Strada di Sabbione, medan den tredje bilporten ligger vid gränsen till den privata vägen, som i praktiken är öppen för allmänheten, identifierad som Via Bartocci. Denna sista ingång är i praktiken otillgänglig.
Fastigheten, som är klassificerad som D/8, används i praktiken för tertiärändamål med inriktning på "Strukturerat kontor" och består på bottenvåningen av ingång, kontor, toaletter, omklädningsrum med tillhörande tjänster och tekniskt rum. Även på bottenvåningen finns det stora lagret som kännetecknas av hela byggnadens höjd och är tillgängligt både inifrån, via en korridor i omklädningsrummet, och utifrån, via en särskild ingång på baksidan.
Den interna trappan leder till första våningen, som har en delvis planlösning i förhållande till den underliggande våningen och rymmer ytterligare kontor och relaterade toaletter.
Den vertikala kopplingen mellan de två våningarna säkerställs dessutom av närvaron av en hiss.
Kvalitetsnivån för alla inre miljöer är i utmärkt bevarande. Fastigheten visar på närvaron av uppskattade kvalitativa och estetiska egenskaper, hänförliga till underhållsåtgärder, olika interna distributioner och allmän modernisering som genomfördes 2019, vilket har påverkat funktionaliteten och finishen av strukturer, inre murverk, tjänster och system, vilket har resulterat i en ökning och optimering av effektiviteten i miljöerna.
Ingången till det stora området av exklusiv tillhörighet har både bil- och fotgängaringångar, tillverkade av järn, liksom den omgivande stängsel för hela tomten, som ligger intill den externa offentliga vägen, vilket ger området total och bekväm tillgång från utsidan och maximal inre användbarhet.
Ingången till byggnaden består av en aluminium- och glasram, bestående av en dörr med svängdörr och en fast del, dessutom utrustad med ett filter som betjänas av en ram med samma egenskaper; de inre ramarna består av dörrar med svängdörrar i trä, medan de yttre huvudsakligen består av bandfönster tillverkade av aluminium och glas, delvis med svängdörrar och utrustade med inre persienner av "venetiansk" typ.
Det inre murverket, tillverkat av hålstenar med en tjocklek av 8 cm, putsat på båda sidor, eller av gips, med en tjocklek av 10 cm, är färdigställt med målning och visar ett utmärkt bevarande; golven i alla miljöer är av gres, med undantag för lagret, som är gjort av betong; de gemensamma toaletter och de som är relaterade till omklädningsrummet är belagda med plattor av gres.
De tekniska systemen som finns i byggnaden kan definieras, så långt som synligt och begränsat till inspektionsbara delar, fungerande och i utmärkt bevarande; de har dessutom en kvantitativ utrustning och kvalitativa egenskaper som överstiger genomsnittet som kan påträffas i liknande byggnader, även på grund av den nuvarande användningen av fastigheten, vilket visar på närvaron av termisk-solärsystem, klimatkontroll och luftkonditionering,
temperatur- och fuktighetskontroll, brandbekämpning, inbrottsskydd, videoövervakning, datanät, nödbelysning, mekanisk vertikal koppling och laddstationer för elfordon.
Det befintliga solenergisystemet, som sträcker sig över hela takets yta, är, så länge det fungerar regelbundet och är anslutet till elnätsoperatören, avsett för exklusiv användning av ytterligare tillgångar som tillhör samma ägare av den aktuella egendomen, som därför inte kommer att kunna dra nytta av de tekniska och ekonomiska fördelarna av elproduktionen, såvida inte eventuella efterföljande avtal mellan parterna ingås. I byggnaden finns dessutom ett särskilt tekniskt rum avsett för installation av mätare och kontrollutrustning för systemet, med tillgång inuti det tillhörande området men utanför byggnadens kropp, som i praktiken måste fortsätta att representera en servitut till förmån för den nuvarande ägaren, tillsammans med rätten till passage inom det tillhörande området, nödvändigt för tillgång till rummet.
Alla tekniska system, föremål för nyligen modernisering och delvis ny konstruktion, är utrustade med certifiering av överensstämmelse och provning, där det är nödvändigt.
Avfallshanteringen av grå och svarta vatten säkerställs genom anslutning av dessa till vertikala kolonner som betjänar byggnaden, anslutna till det offentliga nätverket.
Total yta på cirka 5.909,85 kvm
Det finns ingen byggnadskonformitet. Kostnaden för att reglera byggnadsavvikelsen är € 9.523,36, redan avdraget från värderingspriset.
Det finns urbanistisk konformitet.
Fastigheten, utan bostadsrätt, är upptagen av tredje part med ett hyresavtal 6+6, ingånget den 04.09.2019, som kan göras gällande mot förfarandet, med utgång den 28.02.2031.
Hyresbeloppet är € 54.000,00 årligen, plus moms, med kvartalsvis betalning.

Det finns en registrering av en överlåtelse av hyresintäkter, registrerad den 29 maj 2019 under nummer 5463/3812, som inte kan avregistreras efter utfärdandet av överföringsdekretet.
Vi hänvisar till värderingsrapporten för en noggrann beskrivning av fastigheten, även med avseende på eventuell urbanistisk och katastral avvikelse som påträffats, samt metoderna för prissättning.