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Zgodovinska vila, namenjena kot gostinska struktura v San Pietro in Cariano (VR)

Dražba
n.22568

Nepremičnine > Hiše in Stanovanja

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  • Opis

Zgodovinska vila, namenjena kot gostinska struktura v San Pietro in Cariano (VR), Lokacija Quar 12

Renesančna vila iz leta 1500, namenjena kot petzvezdična hotelska struktura se nahaja v vinogradniških pokrajinah Valpolicella v Veroni.

Struktura, popolnoma obnovljena leta 1993, ima 20 sob (suite, junior suite in sobe), vse skrbno urejene do najmanjših podrobnosti, da bi ohranile zgodovinsko vzdušje kraja, s restavracijo, zimskim vrtom, savno, telovadnico, zunanji bazen in zunanji vrt.

Nepremičnina je razporejena na štiri nadstropja:
• v kleti so vsi servisni prostori (kuhinja, hladilnice, strojna soba, kurilnica, pralnica, garderobe in sanitarije za zaposlene, skladišča, shrambe in odlagalniki) poleg telovadnice in savne;
• v pritličju je sprejemna dvorana, rastlinjak, restavracijske dvorane, bar, pisarna, sanitarije, zimski vrt in štiri sobe, zunanji bazen in velik vrt;
• na prvem in drugem nadstropju so preostale 16 sob.

Je določena v P.R.G. kot območje podvrženo spomeniškemu varstvu in arhitekturnemu varstvu po zakonu L. 1089/1939.

Nepremičnina je določena tudi v P.A.T. kot sledi:
• Krajinsko varstvo D.lgs. 42/2004 - Vodni tokovi (Člen 2.1);
• Spomeniško varstvo - D.lgs. 42/2004 (Člen 2.4).

Gradbeni kompleks je podvržen:
• predkupnemu pravu, kot kulturna dediščina podvržena zavezam in sicer neposredno zavezam v korist Ministrstva za javno šolstvo (Generalni direktorat za starine in lepe umetnosti);
• ustanovitvi namenskega zaveznega prava v korist Regije Veneto, Regionalnega sveta
• zavezi nezazidljivosti;
• služnosti trajnega in neomejenega zajemanja vode, pešpoti in dovoza, trajne nezazidljivosti;
• ustanovitvi zakonske zaveze v korist Ministrstva za kulturno dediščino in okolje


Prosimo, upoštevajte prisotnost gradbenih, urbanističnih in katastrskih nepravilnosti, kot so opisane v priloženem izvedenskem mnenju, zlasti gradbene, urbanistične in katastrske nepravilnosti, navedene na straneh 34 in nadaljevanju izvedenskega mnenja, z izrecnim povabilom zainteresiranim za nakup, da se obrnejo, prek strokovnjakov, na pristojne občinske tehnične urade in na Upravo za dediščino, da preverijo vse potrebne postopke in veljavnost naslovov, tudi na podlagi projekta posega, ki ga nameravajo izvesti, tudi v primeru preoblikovanja hotelskega kompleksa v stanovanjskega.
Nepremičnina je prosta in ni zasedena s tretjimi osebami z naslovom, ki je mogoč v postopku.
Nepremičnina je obremenjena z zavezami, služnostmi, hipotekami in stečajno odločbo, pa tudi podvržena predkupnemu pravu v skladu z D.Lgs. 42/2004, kot je podrobneje opisano na straneh 41 in nadaljevanju priloženega izvedenskega mnenja.

Glede na kompleksnost postopkov in nenehno spreminjanje normativnih okvirov, pa tudi glede na kompleksnost obravnavane strukture, je za zainteresirane za nakup pred udeležbo na javni dražbi nujen dostop do dokumentacije pri občinskih tehničnih uradih, da preverijo vse potrebne postopke in veljavnost naslovov.

Nepremičnina je vpisana v Kataster stavb občine San Pietro in Cariano na listu 16:
Parcela 1149 – Pod 3 – Kategorija D/2 – Ocenjena vrednost € 24.477,00

Pohištvo, dodatki, umetniška dela, oprema in druga premična sredstva niso vključeni v prodajo nepremičnine.

Za dodatne informacije si oglejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo.
Prav tako je mogoče zahtevati navedene priloge na dnu izvedenskega mnenja, tako da pišete na naslov pec gobidreal@pec.it

Trgovinska površina: 2425.5

Površina: 2.560

Mq Dvorišče: 3285

  • Priloge (6)

 ponudbe:

Loto prekinjen za

Rezervna cena

Minimalni znesek € 10.000,00

Premija kupca 1,50 %

Depozitna varščina: € 395.776,00

DDV na lotu 22,00 %če bi bilo mogoče

prodano

Zahtevaj informacije Zahtevaj obisk Splošni pogoji Posebni pogoji PVP podatki
ID Inserzione2249112
d3429a62-2d91-11ef-be09-005056b13b25
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura706607
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (nuovo rito)
Num.Procedura169
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid International Auction Group Srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica4567035
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto2031607
Descrizione (IT)Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.22568
Primo Identificativo2031607
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoLocalità Quar 12
ComuneSan Pietro in Cariano
ProvinciaVerona
RegioneVeneto
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2676358
    Descrizione (IT)Villa rinascimentale del 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti della Valpolicella. La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, si compone di 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli per rispettare l’atmosfera storica del luogo, con ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.L’immobile è posto su quattro piani: • al piano interrato sono situati tutti i locali di servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici per i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna; • al piano terra è situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino; • al primo piano e al secondo piano sono poste le restanti 16 camere.Risulta individuato nel P.R.G. come Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939. L’immobile inoltre risulta individuato nel P.A.T. come segue: • Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1); • Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4). Il complesso edilizio è soggetto a: • regime della prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente al vincolo diretto a favore del Ministero della Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità e Belle Arti); • costituzione di vincolo di destinazione a favore della Regione Veneto Giunta Regionale; • vincolo di inedificabilità; • servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua; • costituzione di vincolo legale a favore del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali. Si prega di notare la presenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così come descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, con espresso invito agli interessati all’acquisto a prendere contatto, tramite professionisti, con i competenti Uffici tecnici comunali e della Soprintendenza, al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli, anche sulla scorta del progetto di intervento che si intenda attuare, anche nell’ipotesi di trasformazione del complesso edilizio da alberghiero in residenziale. L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi con titolo opponibile alla procedura. Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza di fallimento, nonché soggetto al regime della prelazione ai sensi del D.Lgs. 42/2004, come meglio descritto alle pagg. 41 e seguenti della perizia allegata. Data la complessità delle pratiche e la continua evoluzione dei quadri normativi, attesa altresì la complessità della struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte degli interessati all’acquisto, prima della partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso gli Uffici tecnici comunali al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli. L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Pietro in Cariano al Foglio 16: Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00 Mobilio, accessori, opere d'arte, attrezzature e altri beni mobili in genere non sono ricompresi nella vendita immobiliare in oggetto.
    Primo Identificativo2676358
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaCASTELLO, IMMOBILE DI PREGIO ARTISTICO E STORICO
    IndirizzoLocalità Quar 12
    ComuneSan Pietro in Cariano
    ProvinciaVerona
    RegioneVeneto
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraTue 30 July 2024 ure 16:002024-07-30T16:00:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base3.957.760,00
Offerta Minima3.957.760,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione OfferteTue 30 July 2024 ure 16:002024-07-30T16:00:00
Pagamento Contributo
Spesa Prenotata Debito
Contributo Non DovutoNo
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione18/06/20242024-06-18

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