Prodaja podjetja za proizvodnjo mesnin v Montecchiu (TR)

ZBIRANJE PONUDB - Prodaja podjetja za proizvodnjo mesnin v Montecchiu (TR), Kraj Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

PODJETJE ZA PROIZVODNJO MESNIN

Podjetje sestavlja materialna in nematerialna sredstva, kot je podrobneje navedeno spodaj:
- nepremičnina v dveh nadstropjih (pritličje in prvo nadstropje, ki je pretežno namenjeno proizvodnji, z obratom. Obstajajo tudi druge površine, namenjene trgovini in skladišču/depozitu. Glede stanja zunanjih in notranjih zaključkov, ugotovljenih med ogledom, so ti v povprečju sprejemljivi, saj so prisotne tako starejše kot tudi nedavno obnovljene površine (glej slike 3 in 4). Enako velja za prisotne naprave. Zemljišče ima preostalo gradbeno potencialnost v višini 38.480 mc.
- naprave, stroji za proizvodnjo, oprema, vozila, pisarniško pohištvo, pisarniški stroji, trgovsko pohištvo in trgovski stroji
- najemnine za oddelek podjetja

Kupcu je obvezno prevzeti vse delavce podjetja Scianca Salumi s.r.l. (trenutni najemnik oddelka podjetja), v skladu z določbami člena 2112 ZGD in z vsemi pripadajočimi pravicami.

Najemna pogodba za oddelek podjetja

Z aktom z dne 30.05.2017 je bila sklenjena najemna pogodba za oddelek podjetja, ki obsega dejavnost predelave, predelave in priprave mesa, zorenja in ustrezne prodajne točke. V oddelku podjetja, ki je bil oddan v najem, so vključena materialna sredstva in naložbe, nepremičnina, v kateri se izvaja dejavnost oddelka, ter pravica do izključne uporabe znaka.
Najem oddelka podjetja se začne 1. junija 2017 za obdobje 3 (tri) let, z možnostjo podaljšanja za tri leta, razen v primeru odpovedi, ki jo je treba sporočiti z priporočeno pošto z 6-mesečnim predhodnim obvestilom pred iztekom pogodbe. Letna najemnina, določena v pogodbi, je bila za prvih tri leta določena v višini 1% (en odstotek) bruto prihodkov, brez DDV, ki jih bo najemnik dosegel z oddanim oddelkom podjetja, in ne manj kot 10.500,00 EUR letno, brez DDV. Od četrtega leta naprej se zgoraj navedena najemnina določi v višini 2% (dva odstotka) bruto prihodkov, ki jih doseže najemnik, in ne manj kot 20.500,00 EUR, brez DDV. Pogodba predvideva, da se najemnina plačuje v mesečnih obrokih, 10. dan v mesecu, vsak v enakem znesku za prvih tri leta, ki znaša 875,00 EUR. Morebitno poračunavanje, ki izhaja iz odstotka 1% (za prvih tri leta) in 2% (za naslednja leta), se bo poravnalo po preverjanju višine bruto prihodkov, v 60 dneh po izteku vsakega poslovnega leta, od 1. junija 2018. Z aktom notarja Filippa Clericò, rep. 19881, z dne 6.08.2018 (Priloga 4), je bila prvotna najemna pogodba dopolnjena s klavzulo o razveljavitvi ..." se razveljavi ob nastopu prodaje, tudi delne, nepremičnine, v kateri se izvaja dejavnost, predmet navedene najemne pogodbe, prav tako se razveljavi ob objavi razpisa za prodajo premičnin, opisanih v seznamu, priloženem navedeni pogodbi pod črko "A", premičnin, ki so registrirane in del oddelka podjetja, ki je bil oddan v najem" ...
Z vlogo, vloženo 28.01.2021, je podjetje zaprosilo za dovoljenje za spremembo člena 2 najemne pogodbe, s prošnjo za odstranitev klavzule o razveljavitvi, predvidene v primeru objave razpisa za prodajo.
Dne 30.04.2021, po pozitivnem mnenju sodnega upravitelja v postopku prisilne poravnave, je podjetje spremenilo najemno pogodbo za oddelek podjetja, tako da se ta razveljavi le ob dejanski dodelitvi, z obveznostjo, da se nepremičnina izprazni v šestih mesecih po dodelitvi.
Z razpisom, objavljenim 21.03.2024, je uprava razpisala zbiranje nepreklicnih ponudb za sklenitev najemne pogodbe za oddelek podjetja, ki je predmet tega konkurenčnega postopka, ki se je zaključil 21.05.2024 brez prejetih ponudb. Zato je bila obnovljena najemna pogodba, navedena v aktu z dne 30.05.2017, s spremembami, s istim najemnikom pod že dogovorjenimi pogoji.

Nepremičnina je vpisana v kataster stavb občine Montecchio na listu 25 - parcela 96 - kategorija D/7
Zemljišče je vpisano v kataster zemljišč občine Montecchio na listu 25 - parcela 96 - mestna enota - površina 20.000 m².

Za dodatne informacije si oglejte poročilo in priloženo dokumentacijo.