Poslovni prostor v Terniju, Strada di Sabbione n. 26

Polna lastnina za delež 1/1 stavbe komercialne narave, trenutno v uporabi za terciarne/direktorske namene, ki se nahaja v občini Temi, Strada di Sabbione n. 26, z pripadajočim izključenim dvoriščem, pritličje in prvo nadstropje, evidentirano v NCUF na listu 101, parcela 79, podparcela 3, pritrjena na list 101, parcela 80, pod 3 kategorija D/8. Stavba je dostopna preko dostopov za vozila in pešce, ki služijo dvorišču. Dva glavna dostopa za vozila, od katerih je eden opremljen s peškim dostopom, sta locirana ob javni cesti, ki jo predstavlja Strada di Sabbione, medtem ko je tretji dostop za vozila na meji s privatno cesto, ki je dejansko odprta za javno uporabo, identificirana kot Via Bartocci. Ta zadnji dostop je dejansko nedostopen.
Nepremičnina, katastrsko razvrščena kot D/8, dejansko uporabljena za terciarne namene z namenom "Strukturiranega urada", se v pritličju sestavlja iz vhoda, pisarn, sanitarij, garderobe s pripadajočimi storitvami in tehničnega prostora. V pritličju se nahaja tudi prostoren skladiščni prostor, ki je značilen po celotni višini stavbe in dostopen tako znotraj, preko prehoda v garderobi, kot od zunaj, preko posebnega dostopa na zadnji strani.
Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje, ki ima delno načrtno razporeditev v primerjavi s spodnjim nadstropjem in gosti dodatne pisarne ter pripadajoče sanitarije.
Vertikalna povezava med obema nadstropjema je prav tako zagotovljena s prisotnostjo dvigal.
Nivo končne obdelave vseh notranjih prostorov je v odličnem stanju ohranitve. Nepremičnina izpostavlja prisotnost cenjenih kakovostnih in estetskih značilnosti, ki izhajajo iz vzdrževalnih del, raznolike notranje razporeditve in splošne modernizacije, ki so se zgodile leta 2019 in so vplivale na funkcionalnost in končne obdelave struktur, notranje zidave, storitev in sistemov, kar je privedlo do povečanja in optimizacije učinkovitosti prostorov.
Vhod v obsežno izključno območje vključuje prisotnost tako dostopov za vozila kot pešcev, izdelanih iz železa, prav tako kot obodna ograja celotne parcele, ki se nahaja ob javni cesti, kar zagotavlja popolno in udobno dostopnost območja od zunaj ter maksimalno uporabnost znotraj.
Vhod v stavbo je sestavljen iz aluminijaste in steklene konstrukcije, ki je sestavljena iz krila z odpiranjem na tečajih in fiksnega dela, opremljenega tudi s filtrom, ki ga služi konstrukcija z enakimi značilnostmi; notranja okna so sestavljena iz lesenih vrat z odpiranjem na tečajih, medtem ko so zunanja okna večinoma izdelana iz aluminija in stekla, delno opremljena z krili z odpiranjem na tečajih in opremljena z notranjimi senčili tipa "veneciana".
Notranja zidava, izdelana iz perforiranih opečnih blokov debeline 8 cm, ometana z obeh strani, ali iz suhomontažnih plošč debeline 10 cm, je zaključena z barvanjem in kaže odlično stanje ohranitve; tla vseh prostorov so iz gres ploščic, razen skladišča, ki je izdelano iz betonske podlage; skupne sanitarije in tiste, povezane z garderobo, so obložene z gres ploščicami.
Tehnološki sistemi, prisotni v stavbi, so lahko opredeljeni, kolikor je vidno in omejeno na pregledu, kot delujoči in v odličnem stanju ohranitve; ti sistemi imajo tudi količinsko opremo in kakovostne značilnosti, ki presegajo povprečje, ki se lahko najde v podobnih stavbah, tudi zaradi trenutne namembnosti nepremičnine, kar izpostavlja prisotnost sistemov za toplotno-sončno energijo, klimatizacijo in hlajenje zraka,
nadzor temperature in vlažnosti okolja, protipožarno zaščito, protivlomno zaščito, video nadzor, podatkovno omrežje, nujno osvetlitev, mehansko vertikalno povezavo in polnilne postaje za električna vozila.
Fotovoltaični sistem, ki je prisoten, razširjen po celotni površini strehe, je redno delujoč in povezan z upravljavcem električnih storitev, je namenjen izključno dodatnim dobrinam, ki pripadajo isti lastnini, ki ne morejo uživati tehničnih in ekonomskih prednosti, ki izhajajo iz proizvodnje električne energije, razen morebitnih kasnejših dogovorov med strankami. V stavbi je prav tako prisoten poseben tehnični prostor, namenjen namestitvi števcev in kontrolnih naprav sistema, z dostopom, ki se nahaja znotraj pripadajočega območja, vendar zunaj stavbe, kar dejansko mora še naprej predstavljati služnost v korist trenutne lastnine, skupaj z pravico prehoda znotraj pripadajočega območja, potrebno za dostop do prostora.
Vsi tehnološki sistemi, predmet nedavnega moderniziranja in delne nove izgradnje, so opremljeni s certifikati o skladnosti in preizkusu, kjer je to potrebno.
Odvodnjavanje odpadnih voda, belih in črnih, je zagotovljeno z vklopom le-teh na vertikalne cevi, ki služijo stavbi, povezane z javnim omrežjem.
Skupna površina približno 5.909,85 m²
Ne obstaja skladnost z gradbenimi predpisi. Stroški za regularizacijo gradbenih nepravilnosti znašajo 9.523,36 €, že odšteti od ocene cene.
Obstaja skladnost z urbanističnimi predpisi.
Nepremičnina, brez stanovanjske skupnosti, je zasedena s tretjimi osebami s pogodbo o najemu 6+6, sklenjeno 04.09.2019, ki je zavezujoča za postopek, z iztekom 28.02.2031.
Najemnina znaša 54.000,00 € letno, plus DDV, s četrtletnim plačilom.

Obstaja vpis akta o prenosu najemnin, vpisan 29. maja 2019 pod številkama 5463/3812, ki ni predmet izbrisa po izdaji odloka o prenosu.
Sklicujemo se na oceno vrednosti za natančen opis nepremičnine, tudi glede morebitnih urbanističnih in katastrskih nepravilnosti, ki so bile ugotovljene, ter na načine določanja cene.