Stavební komplex v Tuoro sul Trasimeno (PG)

Jedinečný lot nehnuteľností nachádzajúci sa v obci Tuoro sul Trasimeno na čísle 23 na Via Firenze, pozostávajúci z jedného pozemku s nadzemnými budovami na obytné a poľnohospodárske účely, všetky navzájom prepojené:

A. Poľnohospodársky pozemok rovinatý, s nadzemnými olivovníkmi a podnikateľskou prístupnosťou, evidovaný na katastri obce Tuoro s. T., list 24, parcela 100, kvalita osiaty ovocný, trieda 1, rozloha ha 0,6370, RA € 37,83, RD € 32,90.

B. Poľnohospodársky pozemok rovinatý, osiaty, evidovaný na katastri obce Tuoro s. T., list 24, parcela 1156, kvalita osiaty ovocný, trieda 1, rozloha ha 0,4606, RA € 27,36, RD € 23,79.

C. Obytná budova, postavená v roku 1987, pozostávajúca z garáže a kancelárií na prízemí a z bytu na 1. poschodí, vnútorné schodisko spájajúce obe úrovne, stropy z tehál a betónu, strecha z škridiel a dlaždíc, v priemerných celkových a údržbových podmienkach, celková zastavaná plocha 250 m² plus terasy a balkóny na 1. poschodí, a proporcionálne práva vlastníctva na nehnuteľnostiach, ktoré nie sú evidované a spoločných dvoroch. Všetko je evidované na katastri:
- garáž na prízemí: CF, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 255 podčíslo 1, kategória C/6, trieda 2, rozloha 19 m², celková katastrálna plocha 22 m², výnos € 35,33;
- kancelárie na prízemí: CF, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 255 podčíslo 2, kategória A/2, trieda 1, rozloha 5,5 miestností, celková katastrálna plocha 110 m²; výnos € 340,86;
- byt na 1. poschodí: CF, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 255 podčíslo 3, kategória A/2, trieda 1, rozloha 6,5 miestností, výnos € 402,84; d) proporcionálne práva vlastníctva na nehnuteľnosti, ktoré nie sú evidované: CF, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 254;
- proporcionálne práva vlastníctva na Spoločný dvor: CT, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 254, kvalita mestský pozemok, m² 805;
- plocha pod budovou: CT, obec Tuoro s. T., list 24, parcela 255, kvalita mestský pozemok, m² 125.

D. Chladiarenská miestnosť, budova na jednom podlaží na prízemí postavená v roku 1994 z betónu a muriva, so strechou z eternitu, zrekonštruovaná v roku 1997 s pridaním izolácie, pripojená k predchádzajúcim a nasledujúcim štruktúram, v dostatočných podmienkach na použitie a údržbu, evidovaná na katastri:
- chladiarenská miestnosť: CF, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 391, kategória C/3, trieda 1, rozloha 381 m², celková katastrálna plocha 373 m², výnos € 865,79;
- plocha pod budovou: CT: obec Tuoro s. T., list 24, parcela 388, kvalita plocha prístupná pre mestské a vidiecke pozemky, trieda 1, m². 75;
- plocha pod budovou: CT, obec Tuoro s. T., list 24, parcela 391, mestský pozemok, m². 300.

E. Kvetinové laboratórium, budova na jednom podlaží na prízemí, pripojená a komunikujúca s predchádzajúcou budovou, susediaca na poschodí s bytom v vlastníctve tretích osôb a nie je predmetom tejto ponuky. Postavená v roku 1981 z betónu a muriva, urbanisticky legalizovaná v roku 1994 pre vnútorné zmeny a zvýšenie objemu, v dobrom stave na použitie a údržbu, evidovaná na katastri:
- budova: CF, obec Tuoro s. T., list 24, parcela 390 podčíslo 1, kategória C/3, trieda 1, rozloha 288 m², celková katastrálna plocha 275 m², výnos € 654,45;
- plocha pod budovou: CT, obec Tuoro s. T., list 24, parcela 390, mestský pozemok, m² 0,0290.

F. Sklad, budova na jednom podlaží na prízemí postavená v roku 1987, so štruktúrou z tehál a strechou z dreva a škridiel, celkové a údržbové podmienky slabé, evidovaná na katastri:
- štruktúra: CF, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 1131, kvalita C/2, trieda 2, rozloha 24 m², celková katastrálna plocha 32 m², výnos € 42,97;
- plocha pod budovou: CT, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 1131, kvalita mestský pozemok, plocha m² 32.

G. Skleník na kvetinárstvo, budova na jednom podlaží na prízemí postavená s povolením na výstavbu z roku 2007 s kovovými profilmi a plastovými materiálmi, v zlom stave na použitie a údržbu, poškodená strecha momentálne nepoužiteľná, evidovaná na katastri:
- štruktúra: nie je evidovaná na CF;
- plocha pod budovou: CT, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 1155, kvalita mestský pozemok, plocha 483 m².

H. Pozemky určené na dvory a servisné plochy:
- pozemok určený na dvor chladiarenskej miestnosti, evidovaný na CT, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 368, osiaty ovocný, trieda 1, m². 190, RA € 1,13, RD € 0,98;
- pozemok určený na dvor chladiarenskej miestnosti, evidovaný na CT, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 392, osiaty ovocný, trieda 1, m². 165, RA € 0,98, RD € 0,85;
- Pozemok určený na dvor kvetinového laboratória, skladu a skleníka na kvetinárstvo, evidovaný na CT, obec Tuoro s.T., list 24, parcela 1154, kvalita osiaty ovocný, trieda 1, plocha m² 799, RA € 4,75, RD € 4,13.

Všetky nehnuteľnosti sú urbanisticky schválené, ale okrem obytného domu nemajú certifikát obývateľnosti/užívania.

Skleník bol postavený v rozpore s environmentálnymi a urbanistickými povoleniami, ktoré boli v minulosti vydané a nemá oznámenie o ukončení prác, vyžaduje nové povolenia a certifikát obývateľnosti/užívania.

Budovy týkajúce sa chladiarenskej miestnosti, kvetinového laboratória a skleníka na kvetinárstvo musia byť zahrnuté do plánovania na Katastri pozemkov, zatiaľ čo na Katastri budov je potrebné aktualizovať otvory a vnútorné rozloženie chladiarenskej miestnosti a kvetinového laboratória; znovu evidovať skleník na kvetinárstvo.

Upozorňujeme, že existuje nájomná zmluva s termínom vypršania stanoveným na 30.04.2025 výlučne pre nehnuteľnosti identifikované katastrálne ako nasledujúce:

nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Tuoro Sul Trasimeno (PG) Via Firenze, 23:

- kategória C/3 evidovaná na N.C.E.U list 24 časť 390 podčíslo 1;

- kategória C/3 evidovaná na N.C.E.U list 24 časť 391;

- kategória C/2 evidovaná na N.C.E.U list 24 časť 1131;

ako aj pre poľnohospodársky pozemok s mobilnými podpornými štruktúrami pre obchod evidovaný na katastri pozemkov na liste 24.
Zmluva tiež stanovuje povinnosť nájomcu uvoľniť nehnuteľnosť do 6 mesiacov od pridelenia.

Pre ďalšie informácie si pozrite posudok a priloženú dokumentáciu.