Prevod podnikania na výrobu údenín v Montecchio (TR)

ZBER PONÚK - Prevod podnikania na výrobu údenín v Montecchio (TR), Miestnosť Cordigliano, Cesta Konsorziálna Teverina, Ulica Teverina č. 13

PODNIK NA VÝROBU ÚDENÍN

Podnikateľský komplex pozostávajúci z hmotného a nehmotného majetku, ako je podrobne špecifikované nižšie:
- nehnuteľnosť na dvoch poschodiach (prízemie a prvé poschodie s prevažne výrobným určením, pozostávajúca z prítomnosti výrobného závodu. Existujú aj ďalšie časti určené na obchodné a skladové/depozitné účely. Pokiaľ ide o stav vonkajších a vnútorných úprav, zistený počas obhliadky, tieto sú celkovo priemerne akceptovateľné, pričom sú prítomné časti staršie a iné po nedávnej rekonštrukcii (pozri obr. 3 a 4). To isté platí aj pre prítomné zariadenia. Pozemok má zvyškovú stavebnú kapacitu vo výške 38.480 m³.
- zariadenia, stroje na výrobu, vybavenie, motorové vozidlá, kancelárske zariadenia, kancelárske stroje, obchodné zariadenia a obchodné stroje
- nájomné z podnikateľskej časti

Kupujúci je povinný prevziať všetkých zamestnancov spoločnosti Scianca Salumi s.r.l. (aktuálny nájomca predmetnej podnikateľskej časti), v súlade s plnou aplikáciou ustanovení uvedených v článku 2112 Občianskeho zákonníka a so všetkými súvisiacimi právami.

Nájomná zmluva na podnikateľskú časť

Dňa 30.05.2017 bola uzatvorená nájomná zmluva na podnikateľskú časť, ktorej predmetom je podnikateľská činnosť spracovania, transformácie a prípravy mäsa, zrenie a súvisiaci predajný bod. V prenajatej podnikateľskej časti sú zahrnuté hmotné a nehmotné aktíva, nehnuteľnosť, v ktorej sa vykonáva činnosť predmetnej podnikateľskej časti, právo na výhradné používanie značky.
Nájom podnikateľskej časti začína 1. júna 2017 na dobu 3 (tri) rokov, s možnosťou predĺženia na tri roky, pokiaľ jedna strana druhej oznámi zrušenie písomne s 6-mesačným predstihom pred uplynutím zmluvy. Ročné nájomné stanovené zmluvou bolo na prvé tri roky určené vo výške 1% (jedného percenta) z hrubých príjmov, bez DPH, ktoré nájomca dosiahne s prenajatou podnikateľskou časťou a v každom prípade nie menej ako 10.500,00 eur ročne plus DPH. Od štvrtého roka a ďalej sa nájomné stanovuje na 2% (dva percentá) z hrubých príjmov dosiahnutých nájomcom a v každom prípade nie menej ako 20.500,00 eur plus DPH. Zmluva predpokladá, že nájomné sa platí v mesačných splátkach, 10. deň každého mesiaca, pričom každá splátka za prvé tri roky je vo výške 875,00 eur. Prípadný vyrovnávací rozdiel z percenta 1% (za prvé tri roky) a 2% (za nasledujúce roky) bude vyplatený po overení výšky hrubých príjmov, do 60 dní od uplynutia každého roka podnikania od 1. júna 2018. Dňa 6.08.2018 (Príloha 4) bola pôvodná nájomná zmluva doplnená o rozväzovaciu klauzulu, ktorá uvádza, že sa zmluva zruší v momente predaja, aj čiastočne, nehnuteľnosti, v ktorej sa vykonáva činnosť predmetnej nájomnej zmluvy, ako aj v momente, keď bude zverejnená výzva na predaj týkajúca sa hnuteľného majetku uvedeného v zozname priloženom k uvedenej zmluve pod písmenom "A", hnuteľného majetku registrovaného a tvoriaceho súčasť prenajatej podnikateľskej časti.
Dňa 28.01.2021 spoločnosť požiadala o povolenie na zmenu článku 2 nájomnej zmluvy, žiadajúc o zrušenie rozväzovacej klauzuly predpokladanej v prípade zverejnenia výzvy na predaj.
Dňa 30.04.2021, po kladnom stanovisku súdneho komisára predbežného vyrovnania, spoločnosť zmenila nájomnú zmluvu na podnikateľskú časť, pričom sa predpokladá, že sa zmluva zruší iba v momente skutočného pridelenia, s povinnosťou uvoľniť nehnuteľnosť do šiestich mesiacov od pridelenia.
Dňa 21.03.2024 bola zverejnená výzva na predloženie nezrušiteľných ponúk na uzatvorenie nájomnej zmluvy na podnikateľskú časť predmetnej súťaže, ktorá sa skončila 21.05.2024 bez prijatej ponuky. Preto bola obnovená nájomná zmluva podľa aktu z 30.05.2017 s rovnakým nájomcom za už dohodnutých podmienok.

Nehnuteľnosť je evidovaná na Katastri nehnuteľností obce Montecchio na liste 25 - Parcela 96 – Kategória D/7
Pozemok je evidovaný na katastri pozemkov obce Montecchio na liste 25 – Parcela 96 – Mestský úrad – Plocha 20.000 m².

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu.