LOT 4
Polna lastnina, za kvoto 1000/1000, stanovanja v Barletti (BT) na naslovu Via Geremia di Scanno št. 31/A, s komercialno površino 35,00 m2, sestavljenega iz kuhinje/jedilnice, spalnice, kopalnice in balkona s pogledom na Via Geremia di Scanno, identificiranega v katastru stavb na listu 137, parcela 417, podparcela 14, kategorija A/4, razred 3, 2 sobi, letna najemnina
€ 54,94, izhajajoča iz spremembe identifikacijskih podatkov za uskladitev zemljevidov z dne 06/04/2005 (nadomešča list 19, parcela 2788, podparcela 14).
Nepremičnina, z notranjo višino 3,00 m, se nahaja na 3. nadstropju (notranjost 5) stavbe, zgrajene leta 1953, ki se razteza na štiri nadstropja nad tlemi.
Polna lastnina, za kvoto 1000/1000, druge stavbe, sestavljene iz sobe, namenjene shrambi/pralnici, ki se nahaja na strešni plošči, z dostopom iz skupnega stopnišča, ima komercialno površino 1,18 m2. Poudariti je treba, da se lastnina tega pripadka (prostor, namenjen pralnici) prenese v izvornem aktu nepremičnine (darilna pogodba), poleg tega pa se prenese tudi izključna lastnina strešne plošče. Ta izključna pripadnost, ki je v pomoč stanovanju in ni povezana z glavnimi prostori istega, ni vpisana v kataster.
Nepremičnina je zasedena s tretjimi osebami brez kakršnega koli naslova od 24.02.2015 dalje.
Gradbene in urbanistične prakse
Gradbene prakse
-Gradbeno dovoljenje št. 945/1953 za dela nove gradnje, uporabno dovoljenje z dne 22.12.1954.
Urbanistična situacija
OPN - občinski prostorski načrt veljaven, na podlagi sklepa št. 31 Mestnega sveta z dne 13.03.2000 (potrjen z D.M. LL. PP. 30-9-1971 št. 4844, skladno z zakonom regije Puglia št. 56 z dne 31.05.1980), nepremičnina spada v območje B - podobmočje B2: za prenovo ali obnovo.
Mnenja o skladnosti
Gradbena skladnost
CTU je ugotovil naslednje odstopanja: V skladu z veljavnim občinskim gradbenim pravilnikom niso izpolnjeni minimalni pogoji za prezračevanje in osvetlitev prostorov. Ker gre za obstoječe stavbe v bližini starega jedra, bi lahko veljale odstopanja, predvidena v higiensko-sanitarni zakonodaji, vendar so potrebni ukrepi za prilagoditev veljavni zakonodaji.
Odstopanja je mogoče urediti s C.I.L.A.
Nepremičnina ni skladna, vendar je mogoče urediti.
Stroški ureditve:
-Priprava in predložitev gradbene prakse na U.T.C.:
€ 1.000,00;
-Katastrska sprememba:
€ 800,00.
Katastrska skladnost
CTU je ugotovil naslednje odstopanja: v izvornem aktu nepremičnine (darilna pogodba) je navedeno, da se prenese tudi izključna lastnina strešne plošče, na kateri je "prostor, namenjen pralnici". Ta izključna pripadnost, ki je v pomoč stanovanju in ni povezana z glavnimi prostori istega, ni vpisana v kataster.
Odstopanja je mogoče urediti z novim vpisom v kataster.
Nepremičnina ni skladna, vendar je mogoče urediti.
Stroški ureditve:
-Priprava in predložitev prakse na Uradu za kataster:
€ 800,00.
Nepremičnina je prešla, v razmerju 4/5 nedeljivo, na podlagi kupoprodajne pogodbe z dne 08.07.2003, podpisane pri notarju Giovanni Aricò iz Reggio Calabria, zapisnik št. 38855, vpisan 17.07.2003 v Trani pod št. 16315/12181; v razmerju 1/5, na podlagi darilne pogodbe z dne 15.06.2006, podpisane pri notarju Alfredo Polito, zapisnik št. 278975, vpisan 17.06.2006 v Trani pod št. 15210/10333
IZHODIŠČNA CENA:
€ 40.877,75
MINIMALNA PONUDBA:
€ 30.658,31 (75% izhodiščne cene dražbe)
MINIMALNO ZVIŠANJE V PRIMERU PONUDBE:
€ 900,00