San Pietro in Cariano (VR)'de konaklama tesisi olarak kullanılan tarihi villa

San Pietro in Cariano (VR)'de konaklama tesisi olarak kullanılan tarihi villa, Quar 12

1500'lü yıllara ait 5 yıldızlı otel olarak kullanılan Rönesans villası Valpolicella'nın üzüm bağlarıyla dolu Verona kırsalında yer almaktadır.

Tesis, 1993 yılında tamamen yenilenmiştir, 20 odadan oluşmaktadır (süit, junior süit ve odalar) hepsi yerin tarihi atmosferine saygı gösterecek şekilde en ince detaylara kadar özenle hazırlanmıştır, restoran, kış bahçesi, sauna, spor salonu, dış havuz ve dış bahçe ile birlikte.

Gayrimenkul dört katlıdır:
• bodrum katında tüm hizmet odaları (mutfak, soğuk hava depoları, makine odası, ısıtma merkezi, çamaşırhane, personel için soyunma odaları ve tuvaletler, depolar, ambarlar ve eşyalar) ile birlikte spor salonu ve sauna bulunmaktadır;
• zemin katta lobi, bir sera, restoran salonları, bar, ofis, tuvaletler, kış bahçesi ve dört oda bulunmaktadır, dışarıda havuz ve geniş bahçe yer almaktadır;
• birinci ve ikinci katlarda kalan 16 oda bulunmaktadır.

Gayrimenkul, P.R.G.'de anıt koruma alanı ve L. 1089/1939 kapsamında koruma altındaki mimari varlık olarak belirlenmiştir.

Gayrimenkul ayrıca P.A.T.'de aşağıdaki gibi belirlenmiştir:
• Peyzaj koruma D.lgs. 42/2004 - Su akıntıları (Madde 2.1);
• Anıt koruma - D.lgs. 42/2004 (Madde 2.4).

Bina kompleksi aşağıdaki şartlara tabidir:
• öncelik hakkı, kültürel varlıklar olarak koruma altına alınmış olup, özellikle Milli Eğitim Bakanlığı'na (Kültürel Miras ve Güzel Sanatlar Genel Müdürlüğü) doğrudan koruma hakkı tanınmıştır;
• Veneto Bölgesi İdare Kurulu lehine kullanım kısıtlaması oluşturulması;
• inşaat yasağı;
• sürekli ve sınırsız su alma, yaya ve araç geçişi, sürekli inşaat yasağı;
• Kültürel ve Çevresel Varlıklar Bakanlığı lehine yasal kısıtlama oluşturulması

İnşaat, şehir planlaması ve tapu ile ilgili uyumsuzlukların varlığına dikkat edilmesi rica olunur, ek raporda belirtildiği gibi, özellikle raporun 34. sayfasında ve devamında belirtilen inşaat, şehir planlaması ve tapu ile ilgili uyumsuzluklar, alım ilgililerine, profesyoneller aracılığıyla, ilgili belediye teknik ofisleri ve Koruma Kurulu ile iletişime geçmeleri için açık bir davetle, gerekli tüm yükümlülüklerin ve belgelerin geçerliliğinin kontrol edilmesi amacıyla, uygulanacak müdahale projesine dayanarak, otel kompleksinin konut olarak dönüştürülmesi durumunda da geçerlidir.
Gayrimenkul, üçüncü şahıslar tarafından işgal edilmemiş ve işlemle karşıt bir hakla boş durumdadır.
Gayrimenkul, kısıtlamalar, hizmetler, ipotekler ve iflas kararı ile yükümlüdür, ayrıca D.Lgs. 42/2004 uyarınca öncelik hakkı kapsamındadır, ek raporun 41. sayfasında ve sonrasında daha iyi açıklanmıştır.
İşlemlerin karmaşıklığı ve yasal çerçevenin sürekli evrimi göz önüne alındığında, ayrıca incelenen yapının karmaşıklığı nedeniyle, alım ilgililerinin, kamu açık artırmasına katılmadan önce, gerekli tüm yükümlülüklerin ve belgelerin geçerliliğinin kontrol edilmesi amacıyla, belediye teknik ofislerine erişim sağlamalarının zorunlu olduğu düşünülmektedir.

Gayrimenkul, San Pietro in Cariano Belediyesi'nin Gayrimenkul Kayıt Defteri'nde 16. sayfada kayıtlıdır:
Parsel 1149 – Alt 3 – Kategori D/2 – R.C. € 24.477,00

Bu gayrimenkul satışına dahil olan eşyalar, aksesuarlar, sanat eserleri, ekipmanlar ve diğer taşınır mallar bulunmaktadır.
GAYRİMENKUL DEĞERİ 3.166.208,00 € 
TAŞINIR MAL DEĞERİ 283.792,00 € 

Gayrimenkulün boşaltılması, taşınır mallar, ekipmanlar, eşyalar ve bu satışa dahil olan diğer unsurları kapsamaz; gayrimenkulün bu tür mallardan boşaltılması, alıcı tarafından yapılacaktır.

Ticari Alan: 2425.5

Yüzey: 2.560

Mahkeme Metrekare: 3285