San Pietro in Cariano (VR)'de konaklama tesisi olarak kullanılan tarihi villa

San Pietro in Cariano (VR)'de konaklama tesisi olarak kullanılan tarihi villa, Quar 12

11/06/2025 tarihinde saat 15:15'te, Verona Ticaret Odası'nda, 230/2020 R. Es. numaralı gayrimenkul icra prosedürü çerçevesinde, 2.820.000 Euro başlangıç fiyatıyla, San Pietro in Cariano (VR) Belediyesi'nde, Pedemonte Mahallesi, Quar No. 12 adresinde, iflas prosedürü kapsamındaki gayrimenkul kompleksi ile bitişik olan tarihi Veneta villasının tam mülkiyetinin satışı için açık artırma yapılacaktır. Bu açık artırma ile ilgili daha fazla bilgi için https://shorturl.at/xV6yQ

5 yıldızlı otel olarak kullanılan 1500'lü yıllara ait Rönesans villası Valpolicella'nın üzüm bağlarıyla dolu Verona kırsalında yer almaktadır.

Tesis, 1993 yılında tamamen yenilenmiştir, 20 odadan oluşmaktadır (süit, junior süit ve odalar) hepsi yerin tarihi atmosferine saygı gösterecek şekilde en ince detaylara dikkat edilerek tasarlanmıştır, restoran, kış bahçesi, sauna, spor salonu, dış havuz ve dış bahçe ile birlikte.

Gayrimenkul dört katlıdır:
• bodrum katında tüm hizmet odaları (mutfak, soğuk hava depoları, makine odası, ısıtma merkezi, çamaşırhane, personel için soyunma odaları ve tuvaletler, depolar, ambarlar ve eşyalar) ile birlikte spor salonu ve sauna bulunmaktadır;
• zemin katta lobi, bir sera, restoran salonları, bar, ofis, tuvaletler, kış bahçesi ve dört oda bulunmaktadır, dışarıda havuz ve geniş bahçe yer almaktadır;
• birinci ve ikinci katlarda kalan 16 oda bulunmaktadır.

İlgili P.R.G.'de anıt koruma alanı ve L. 1089/1939 kapsamında koruma altındaki mimari varlık olarak belirlenmiştir.

Gayrimenkul ayrıca P.A.T. kapsamında aşağıdaki gibi belirlenmiştir:
• Peyzaj koruma D.lgs. 42/2004 - Su akıntıları (Madde 2.1);
• Anıt koruma - D.lgs. 42/2004 (Madde 2.4).

Bina kompleksi aşağıdaki yükümlülüklere tabidir:
• kültürel varlıklar için öncelik hakkı, çünkü koruma altındaki varlıklar ve özellikle Kamu Eğitimi Bakanlığı'na (Kültürel Miras ve Güzel Sanatlar Genel Müdürlüğü) doğrudan koruma yükümlülüğü bulunmaktadır;
• Veneto Bölgesi Hükümeti lehine kullanım kısıtlaması oluşturulması;
• inşaat yasağı;
• sürekli ve sınırsız su alma, yaya ve araç geçişi, sürekli inşaat yasağı;
• Kültürel ve Çevresel Varlıklar Bakanlığı lehine yasal kısıtlama oluşturulması

İnşaat, şehir planlaması ve tapu ile ilgili uyumsuzlukların varlığına dikkat edilmesi rica olunur, ekli raporda belirtildiği gibi, özellikle raporun 34. sayfasında ve devamında belirtilen inşaat, şehir planlaması ve tapu ile ilgili uyumsuzluklar, alım ilgilileri için, profesyoneller aracılığıyla, ilgili belediye teknik ofisleri ve Koruma Kurulu ile iletişime geçmeleri için açık bir davetle, gerekli tüm yükümlülükleri ve belgelerin geçerliliğini kontrol etmek amacıyla, uygulanacak müdahale projesine dayanarak, otel kompleksinin konut olarak dönüştürülmesi durumunda da geçerlidir.
Gayrimenkul, üçüncü şahıslar tarafından işgal edilmemiş ve prosedüre karşı itiraz edilebilir bir şekilde serbesttir.
Gayrimenkul, kısıtlamalar, hizmetler, ipotekler ve iflas kararı ile yükümlüdür, ayrıca D.Lgs. 42/2004 uyarınca öncelik hakkı kapsamındadır, ekli raporun 41. sayfasında ve sonrasında daha iyi açıklanmıştır.
İşlemlerin karmaşıklığı ve yasal çerçevenin sürekli evrimi göz önüne alındığında, ayrıca incelenen yapının karmaşıklığı da dikkate alındığında, alım ilgililerinin, açık artırmaya katılmadan önce, gerekli tüm yükümlülükleri ve belgelerin geçerliliğini kontrol etmek amacıyla, belediye teknik ofislerine erişim sağlamalarının zorunlu olduğu düşünülmektedir.

Gayrimenkul, San Pietro in Cariano Belediyesi'nin Gayrimenkul Kadastrında 16. Sayfada kayıtlıdır:
Parsel 1149 – Alt 3 – Kategori D/2 – R.C. € 24.477,00

Bu gayrimenkul satışına dahil olan eşyalar, aksesuarlar, sanat eserleri, ekipmanlar ve diğer taşınır mallar bulunmaktadır.
GAYRİMENKUL DEĞERİ 2.532.966,40 € 
TAŞINIR MAL DEĞERİ 227.033,60 € 

Gayrimenkulün boşaltılması, taşınır mallar, ekipmanlar, eşyalar ve bu satışa dahil olan diğer unsurları kapsamaz; alıcı, bu malların gayrimenkulden boşaltılmasını sağlamakla yükümlü olacaktır.

Ticari Alan: 2425.5

Yüzey: 2.560

Mahkeme Metrekare: 3285