Acquasparta'da Otel ve Restoran (TR), Guglielmo Marconi Caddesi

1/1 hissesine tam mülkiyet hakkı:
- Restoran olarak kullanılan bina kısmı (C/1 kategorisi - dükkanlar ve mağazalar) Acquasparta belediyesinin 41 Parsel 799 Alt Parsel 2 kadastro binası olarak kayıtlı olan ana bina ve doğrudan erişimli eklerden oluşan, binanın farklı katlarına erişim için iç merdiven ve asansör ile donatılmış ticari konaklama binasının bodrum katında bulunan ana mekan ve doğrudan erişimli bölümü temsil eder. Söz konusu gayrimenkul üzerinde tüm ortak haklar (mahkeme - alt. 1) bulunmaktadır. Bina tamamen 1996 ve 2000 yılları arasında inşa edilmiş olup, yeni yapı olarak tanımlanabilir ve betonarme taşıyıcı iskelet yapısına, latero-cemento tabanlara, tuğla duvarlara sahip dış cephe sıvası ve boyası, iç duvarlarında tuğla bloklarla kaplanmış düz sıva ve üstü boyalı, alüminyum dış doğramalar ve camlı pencereler ile donatılmıştır. Tek bir birim için gerekli tüm iç yüzey kaplamaları mevcuttur: tambur kapılı ahşap kapılar, porselen seramik zemin kaplamaları, seramik fayans kaplamalar ve uygun duvar boyaları, elektrik ve su tesisatı, tüm odalarda ısıtma ve klima sistemi bulunmaktadır. Mekanın durumu, RESTORAN kullanımına uygun olduğunu göstermektedir, 1 ANA MEKAN ve DOĞRUDAN EKLER (MUTFAK, ŞARAP MAĞAZASI, DEPO, KORİDOR, tuvalet ve W.C.) olmak üzere toplamda 226,78 metrekare kullanılabilir alanı bulunmaktadır. Değerlendirme amacıyla uygun şekilde hesaplanmış brüt alan 288,00 metrekaredir.
- Otel olarak kullanılan bina kısmı (D/2 kategorisi - oteller ve pansiyonlar) Acquasparta belediyesinin 41 Parsel 799 Alt Parsel 4 kadastro binası olarak kayıtlı olan ana bina ve doğrudan erişimli eklerden oluşan, binanın zemin, birinci ve ikinci katında bulunan ticari konaklama binasının ana mekanıdır. Söz konusu gayrimenkul üzerinde tüm ortak haklar (mahkeme - alt. 1) bulunmaktadır. Bina tamamen 1996 ve 2000 yılları arasında inşa edilmiş olup, yeni yapı olarak tanımlanabilir ve betonarme taşıyıcı iskelet yapısına, latero-cemento tabanlara, tuğla duvarlara sahip dış cephe sıvası ve boyası, iç duvarlarında tuğla bloklarla kaplanmış düz sıva ve üstü boyalı, alüminyum dış doğramalar ve camlı pencereler ile donatılmıştır. Tek bir birim için gerekli tüm iç yüzey kaplamaları mevcuttur: tambur kapılı ahşap kapılar, porselen seramik zemin kaplamaları, seramik fayans kaplamalar ve uygun duvar boyaları, elektrik ve su tesisatı, tüm odalarda ısıtma ve klima sistemi bulunmaktadır. Mekanın durumu, OTEL kullanımına uygun olduğunu göstermektedir, 15 ODA/KONAKLAMA ve DOĞRUDAN EKLER (tuvalet, GİRİŞ/RESEPSİYON, KORİDORLAR) olmak üzere toplamda 466,35 metrekare kullanılabilir alanı bulunmaktadır ve 42,85 metrekarelik TERRAS alanları bulunmaktadır. Değerlendirme amacıyla uygun şekilde hesaplanmış brüt alan 602,00 metrekaredir.
- Bar olarak kullanılan bina kısmı (C/1 kategorisi - dükkanlar ve mağazalar) Acquasparta belediyesinin 41 Parsel 799 Alt Parsel 5 kadastro binası olarak kayıtlı olan ana bina ve doğrudan erişimli eklerden oluşan, binanın zemin katında bulunan ticari konaklama binasının ana mekanıdır. Söz konusu gayrimenkul üzerinde tüm ortak haklar (mahkeme - alt. 1) bulunmaktadır. Bina tamamen 1996 ve 2000 yılları arasında inşa edilmiş olup, yeni yapı olarak tanımlanabilir ve betonarme taşıyıcı iskelet yapısına, latero-cemento tabanlara, tuğla duvarlara sahip dış cephe sıvası ve boyası, iç duvarlarında tuğla bloklarla kaplanmış düz sıva ve üstü boyalı, alüminyum dış doğramalar ve camlı pencereler ile donatılmıştır.
- Yol ve demiryolu koruma şeridinde bulunan arazi, Acquasparta belediyesinin 41 Parsel 444 kadastro arazisi üzerinde toplam 1.540 metrekarelik bir arazi parselinden oluşmaktadır. Mevcut durumda arazi, önceki olarak tanımlanan ticari konaklama binasının park yeri ve dış hizmet alanı olarak özel ve doğrudan bir eklentisi olduğunu göstermektedir, kamuya açık yol (Tiber Nehri Yolu) boyunca metal kapılı kapalı bir araç girişi ile donatılmıştır. Şu anda tamamen bakımsız durumda olup, yıllar içinde dikilen bazı ağaç türleri ve yol kenarları veya sınırlar boyunca doğal olarak yetişen bazı bitkilerle birlikte kıyı bitki örtüsü olarak da bilinen bitkilerle çevrili ve bakım gerektirmektedir. Değerlendirme amacıyla, kadastro tarım alanının ortalama değeri ve binaya özel hizmet eklentisi olmasından kaynaklanan değer artışı dikkate alınmıştır.
Toplamda 15.500,00 € tutarında kadastro ve yapısal düzensizlikler tespit edilmiştir, tahmin fiyattan düşülmüştür. Mallar, bir uzman raporunda belirtildiği gibi arkeolojik koruma kısıtlamalarına tabidir.