Terni'de Ticari Gayrimenkul, Sabbione Caddesi No. 26

Tam mülkiyet, Temi Belediyesi'nde, Sabbione Caddesi No. 26'da bulunan, şu anda üçüncül/işletme olarak kullanılan ticari bir binanın 1/1 oranındaki mülkiyetidir. Bina, özel bir avlu ile birlikte, zemin kat ve birinci kat olarak, NCUF'da 101 sayfasında, 79 parsel, 3 alt parsel olarak kaydedilmiştir. Bina, avlunun hizmetine sunulan araç ve yaya girişleri ile erişilebilir. İki ana araç kapısı, biri yaya kapısı ile birlikte, Sabbione Caddesi'ne bitişik olarak yer almaktadır; üçüncü araç kapısı ise özel bir yol olan Bartocci Caddesi'ne sınırdır ve fiilen halka açık bir kullanımda bulunmaktadır. Bu son giriş fiilen erişilemez durumdadır.
Gayrimenkul, D/8 olarak sınıflandırılmış olup, fiilen "Yapılandırılmış Ofis" olarak kullanılan bir üçüncül alan olarak, zemin katta giriş, ofisler, tuvaletler, duş odası ve teknik alan içermektedir. Zemin katta ayrıca, binanın tam yüksekliği ile karakterize edilen geniş bir depo bulunmaktadır; bu depo, içerden, duş odasında bulunan geçit aracılığıyla ve dışarıdan, arka cephede bulunan özel bir girişle erişilebilir.
İç merdiven, birinci kata çıkar; bu kat, alt kattaki plan düzenine göre kısmi bir gelişim sunar ve ek ofisler ile ilgili tuvaletleri barındırır.
İki kat arasındaki dikey bağlantı, ayrıca bir yük asansörü ile sağlanmaktadır.
Tüm iç mekanların bitiş seviyesi mükemmel korunma durumundadır. Gayrimenkul, 2019 yılında yapılan bakım, farklı iç düzenlemeler ve genel modernizasyon ile ilgili olarak, işlevsellik ve yapıların, iç duvarların, hizmetlerin ve sistemlerin bitişlerini etkileyen, nitelikli ve estetik özellikler göstermektedir; bu da mekanların verimliliğini artırmış ve optimize etmiştir.
Geniş özel alanın girişi, hem araç hem de yaya kapıları ile donatılmıştır; bu kapılar demirden yapılmış olup, tüm parselin çevresindeki çit ile birlikte, dış kamu yollarına bitişik olarak yer almaktadır ve böylece alanın dışarıdan tam ve kolay erişilebilirliğini sağlamaktadır.
Bina girişi, açılır kanat ve sabit kısımdan oluşan alüminyum ve camdan yapılmış bir çerçeveden oluşmaktadır; ayrıca, aynı özelliklere sahip bir çerçeve ile hizmet veren bir filtre bulunmaktadır; iç çerçeveler, açılır kanatlı ahşap kapılardan oluşurken, dış çerçeveler esas olarak alüminyum ve camdan yapılmış şerit pencerelerden oluşmakta, kısmen açılır kanatlı ve içten "Venezia" tipi karartma perdeleri ile donatılmıştır.
İç duvarlar, her iki tarafı sıvanmış 8 cm kalınlığında delikli tuğlalardan veya 10 cm kalınlığında alçıpanlardan yapılmıştır; boyama ile bitirilmiş ve mükemmel korunma durumundadır; tüm mekanların zeminleri seramik olup, depo, beton dökme ile yapılmıştır; ortak tuvaletler ve duş odası, yine seramik karolarla kaplanmıştır.
Bina içinde mevcut olan teknolojik sistemler, görünür olan ve denetlenebilir kısımlar açısından, çalışır durumda ve mükemmel korunma durumundadır; ayrıca, mevcut olan sistemler, benzer binalarda görülen ortalamanın üzerinde nitelik ve nicelikte donanıma sahiptir; bu, gayrimenkulün mevcut kullanım amacından kaynaklanmaktadır ve ısıtma-güneş enerjisi, iklimlendirme ve hava soğutma, sıcaklık ve nem kontrolü, yangın güvenliği, hırsızlık önleme, video gözetim, veri ağı, acil aydınlatma, mekanik dikey bağlantı ve elektrikli araçlar için şarj istasyonları gibi sistemlerin varlığını göstermektedir.
Mevcut olan fotovoltaik sistem, çatının tamamını kapsamakta olup, düzenli olarak çalışmakta ve elektrik hizmetleri sağlayıcısına bağlıdır; bu sistem, aynı mülkiyete ait diğer gayrimenkullere özel hizmet vermektedir ve bu nedenle elektrik üretiminden kaynaklanan teknik ve ekonomik avantajlardan yararlanamayacaktır; taraflar arasında yapılacak olası sonraki anlaşmalar dışında. Binada ayrıca, sayaçların ve sistem kontrol ekipmanlarının yerleştirileceği özel bir teknik alan bulunmaktadır; bu alan, mülkün özel alanı içinde, ancak bina yapısının dışında yer almakta olup, mevcut mülkiyete hizmet etmeye devam etmelidir; bu nedenle, alanın içinden geçiş hakkı da gereklidir.
Tüm teknolojik sistemler, yakın zamanda modernize edilmiş ve kısmen yeniden inşa edilmiştir; gerekli durumlarda uygunluk ve test sertifikaları ile donatılmıştır.
Beyaz ve siyah atık suyun boşaltılması, bu suyun binaya hizmet eden dikey kolonlara bağlanması ile sağlanmakta olup, kamu şebekesine bağlıdır.
Toplam alan yaklaşık 5.909,85 m²
İnşaat uyumluluğu yoktur. İnşaat uyumsuzluğunun düzeltilmesi için maliyet 9.523,36 € olup, bu miktar değerleme fiyatından düşülmüştür.
Kentsel uyumluluk mevcuttur.
Gayrimenkul, kat mülkiyeti olmaksızın, 04.09.2019 tarihinde imzalanan 6+6 kira sözleşmesi ile üçüncü şahıslar tarafından işgal edilmektedir; bu sözleşme, 28.02.2031 tarihinde sona erecektir.
Kira bedeli yıllık 54.000,00 € olup, KDV hariçtir ve üç aylık periyotlarla ödenmektedir.

Bir kira devri belgesinin kaydı mevcuttur; bu belge 29 Mayıs 2019 tarihinde 5463/3812 numaraları ile kaydedilmiştir ve devredilmesi mümkün değildir.
Gayrimenkulün detaylı tanımı için değerleme raporuna başvurulması önerilmektedir; bu rapor, olası kentsel ve kadastro uyumsuzluklarının varlığına da atıfta bulunmaktadır ve fiyatın belirlenme yöntemlerini içermektedir.