Appartamento e garage a San Gemini (TR) - LOTTO 2

RACCOLTA OFFERTE - Appartamento e garage a San Gemini (TR), Località Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOTTO 2

Li immobili sò censiti al Catasto Fabbricati del Comune de San Gemini al Foglio 9:

Particella 858 – Sub 10 – Categoria A/2 – Classe 6 – Consistenza 3 vani – R.C. € 240,15
Particella 858 – Sub 19 – Categoria C/6 – Classe 4 – Consistenza 24 mq – R.C. € 53,30

Appartamento al primo piano de 'n edificio de tre piani, de cui doje fora terra e uno interrato.
Internamente è suddiviso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e un bagno.
Sò presenti doje balconi.
Il garage è situato al piano interrato del medesimo edificio.

Note sulla conformità:
Sò state riscontrate le seguenti irregolarità: Al piano de lottizzazione approvato in data 13/09/2002, è seguita la stipula della convenzione del 26/09/2002, atto trascritto il 28/08/2002. Le relative opere de urbanizzazione venivano collaudate dall'ing. Benedetti (per le urbanizzazioni secondarie del I° e II° stralcio) e dall'arch. Bergonzi per le rimanenti opere de urbanizzazione primaria e secondaria del I°, II°, III° stralcio. Dal collaudo dell’arch. Bergonzi risulta non svincolato un importo de € 98.062,56, calcolato sui costi del 2002 indicati in convenzione. Stante la circostanza che le opere eseguite presentano criticità nell'uso (fognature in particolare), come riscontrabile da risposta del Comune de San Gemini del 05/05/23, si prevedono costi de regolarizzazione delle opere de urbanizzazione e manutenzione straordinaria per almeno € 6.000,00 per ogni appartamento, compreso box auto.
Spese de completamento e manutenzione presunte: € 6.000,00
Note: Si precisa che la convenzione del 2002 prevedeva all'art. 4 e 9 che i futuri acquirenti degli immobili dovessero subentrare in tutti gli obblighi assunti e non soddisfatti al momento della data dell'alienazione. Si precisa, altresì, che alla variante al piano de lottizzazione, approvata in data 01/10/2012 non è seguita alcuna stipula de nuova convenzione. Pertanto la variante al P.L. è da ritenersi come pratica sospesa e in attesa delle determinazioni politiche-amministrative che verranno deliberate in merito dal Consiglio Comunale. Così come ricavabile dalla risposta del Comune de San Gemini del 05/05/23.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità urbanistica; note: La mancanza del completo collaudo delle opere de urbanizzazione primarie e secondarie, unitamente alla sospensione della variante al Piano de Lottizzazione non consentono de dichiarare la conformità urbanistica.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

La raccolta verrà eseguita utilizzando le seguenti modalità:

Tutti gli eventuali offerenti, tranne i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dopo essersi iscritti al sito www.gobidreal.it, dovranno compilare il modulo de partecipazione (pubblicato on line) e rinviarlo firmato, per accettazione delle condizioni proposte, in busta chiusa, presso lo studio del curatore Avv. Enrico Colasanti, in Via delle Orchidee 9, Rieti, insieme alla documentazione richiesta

Per maggiori informazioni riguardanti la partecipazione consultare l'Avviso de Vendita allegato.

Sup. cummerciale: 60.4

Superfice: 54

Balcone: 13

Mq Cantina: 10