San Pietro in Cariano (VR) ostatu gisa erabilitako historiazko villa

San Pietro in Cariano (VR) ostatu gisa erabilitako historiazko villa, Quar 12 lokalitatean

Jakinarazten da 2025eko ekainaren 11n, 15:15etan, modu sincrona mistoan, Veronako CCIAA-n, 230/2020 R. Es. exekuzio prozeduraren barruan, salmenta enkantea egingo dela, 2.820.000 euroko prezio basearekin, San Pietro in Cariano (VR) udalerrian, Pedemonte auzoan, Quar 12. kalean, prozedura faltsuaren eraikin konplexuaren ondoan, historiazko Villa Veneta osorako. Informazio gehiago enkante honi buruz https://shorturl.at/xV6yQ

1500eko errenazimentuko villa, 5 izarreko hotel gisa erabilitakoa Valpolicella mahastizaintzako Veronako landetan kokatuta.

Eraikina, 1993an osorik berritua, 20 logela (suite, junior suite eta logelak) ditu, lekuaren historiazko giroa errespetatzeko xehetasun guztietan zainduta, jatetxea, neguko lorategia, sauna, gimnasioa, kanpoko igerilekua eta kanpoko lorategia ditu.

Eraikina lau solairutan dago:
• beheko solairuan zerbitzu lokal guztiak (sukaldaritza, hozkailu gelak, makina aretoa, termika zentroa, garbiketa, langileen aldagelak eta komun publikoak, biltegiak, gordelekuak eta biltegiak) daude, gimnasioa eta sauna barne;
• lehen solairuan harrera, neguko lorategia, jatetxe aretoak, taberna, bulegoa, komun publikoak, kanpoko igerilekua eta lorategi handia daude;
• lehen eta bigarren solairuan 16 logela daude.

P.R.G.-n monumentu babesteko zonatzat identifikatuta dago eta L. 1089/1939 legearen babestutako arkitektura ondasun gisa.

Eraikinak P.A.T.-n honela identifikatuta dago:
• paisaia babesteko muga D.lgs. 42/2004 - Ur-korronteak (Art. 2.1);
• monumentu muga - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Eraikin konplexua honako hauen menpe dago:
• lehentasun erregimena, kultura ondasun gisa muga dutenak, zehazki Hezkuntza Ministerioaren (Antzinako eta Arte Ederren Zuzendaritza Nagusia) aldeko muga;
• Veneto eskualdeko Gobernuaren aldeko erabilera muga;
• eraikitzeko debekua;
• uraren etengabeko eta mugagabeko hartze, oinezko eta ibilgailu pasabide, etengabeko eraikitzeko debekua;
• Kultura eta Ingurumen Ondasunen Ministerioaren aldeko legezko muga sortzea.

Eraikuntza desberdintasunak, hirigintza eta katastralen desberdintasunak daudela jakinarazten da, atxikitako peritzan deskribatutako moduan, bereziki peritzaren 34. orrialdean eta hurrengoetan adierazitako desberdintasunak, interesdunei erosi nahi dutenek, profesionalen bidez, Udaleko teknikoen bulegoekin eta Soprintendenziarekin harremanetan jartzeko eskatzen zaie, beharrezko betebeharrak eta tituluen baliozkotasuna egiaztatzeko, baita esku-hartze proiektuaren arabera, eraikin konplexua hotel batetik etxebizitza bihurtzeko kasuan ere.
Unitate immobiliarra libre dago eta hirugarrenek ez dute okupatuta, prozedurari aurka egiteko eskubidearekin.
Eraikina muga, zerbitzu, hipotekak eta faltsutze epaiak kargatuta dago, eta D.Lgs. 42/2004 arauaren menpe dago, atxikitako peritzaren 41. orrialdean eta hurrengoetan hobeto deskribatuta.
Prozeduren konplexutasuna eta arau markoen etengabeko bilakaera kontuan hartuta, aztertutako egituraren konplexutasuna ere, interesdunei, enkante publikoan parte hartu aurretik, Udaleko teknikoen bulegoetan dokumentuak eskuratzeko beharra iruditzen zaie, beharrezko betebeharrak eta tituluen baliozkotasuna egiaztatzeko.

Eraikina San Pietro in Cariano Udaleko Katastrora inskribatuta dago, 16. orrialdean:
Partikula 1149 – Sub 3 – Kategoria D/2 – R.C. € 24.477,00

Salmentan sartzen dira mobilia, osagarriak, arte lanak, ekipamenduak eta beste ondasun mugikorrak oro har.
ONDASUNAREN BALIOA 2.532.966,40 € 
MUGIKORREN ONDASUNAREN BALIOA 227.033,60 € 

Eraikinaren askapena ez da ondasun mugikorrak, ekipamenduak, mobiliak eta salmenta honen parte diren beste ondasun batzuk barne hartzen; irabazleak izango da eraikina horietatik askatzeko ardura.

Komertziala gainditzea: 2425.5

Azalera: 2.560

Mq Etxetresna: 3285