Ondasun komertziala Ternin, Strada di Sabbione n. 26

Jabetza osoa 1/1 kuotaren arabera, izaera komertzialeko eraikin batena, gaur egun hirugarren mailako/zuzenbideko erabilerarako, Terni udalerrian kokatua, Strada di Sabbione n. 26, esklusiboki atxikitako patioarekin, beheko solairua eta lehenengoa, NCUF-n 101 orrian, 79 partzela, 3 azpialdean, 101 orrian, 80 partzela, 3 azpialdean, D/8 kategoria. Eraikina sarbideak ditu ibilgailuentzako eta oinezkoentzako, patioaren zerbitzura daudenak. Bi sarbide nagusiak, horietako bat oinezkoentzako sarbidearekin, Sabbione kaleko bide publikoaren ondoan daude, eta hirugarren sarbidea bide pribatuarekin mugan dago, erabilera publikora irekita dagoena, Via Bartocci izenarekin identifikatua. Azken sarrera hau ezin da erabili.
Ondasuna, katastroan D/8 bezala sailkatua, hirugarren mailako erabilerarako eta "Bulego egituratua" izateko joera duena, beheko solairuan sarrera, bulegoak, zerbitzu higienikoak, aldagela zerbitzuekin eta gela teknikoa ditu. Beheko solairuan ere biltegi zabala dago, eraikinaren altuera osoa duena eta barrutik, aldagelako gela batean kokatutako korridore baten bidez, eta kanpotik, atzeko aldean kokatutako sarrera baten bidez sar daitekeena.
Barneko eskailera lehen solairura eramaten du, beheko solairuaren aldean planimetria partziala duena eta bulego gehiago eta zerbitzu higienikoak dituena.
Bi solairuen arteko lotura bertikala igogailuaren bidez bermatuta dago.
Barneko ingurune guztien akabera maila egoera onean dago. Ondasunak kalitate eta estetika ezaugarri nabarmenak ditu, 2019an egindako mantentze-lan, barne-banaketa desberdin eta modernizazio orokorreko esku-hartzeei esker, inguruneen funtzionaltasuna eta akaberak hobetuz.
Esklusiboki atxikitako eremu zabalera sartzeko sarbideak ibilgailuentzako eta oinezkoentzako sarbideak ditu, burdinaz egindakoak, lote osoaren perimetro-hesia bezala, bide publikoaren ondoan kokatuta, eremuari kanpotik sartzeko erabateko eta erosoa emanez eta barneko erabilgarritasun maximoa.
Eraikinaren sarrera aluminio eta beirazko leiho batez osatuta dago, ate bat eta zati finko bat duena, eta iragazki bat du, antzeko ezaugarriak dituen leiho batez hornitua; barneko leihoak egurrezko ateak dira, eta kanpokoak aluminio eta beirazko leihoak dira, zati batean ateak dituztenak eta "veneziana" motako barneko itzalekin hornituak.
Barneko hormak 8 cm-ko lodierako adreilu zulatuz egindakoak dira, bi aldeetatik igeltsuztatuta, edo 10 cm-ko lodierako kartoi-igeltsuz egindakoak, margotuta eta egoera onean daudenak; ingurune guztietako zorua gres-arekin egina dago, biltegia izan ezik, zementuzko zorua duena; komun publikoak eta aldagelako gela lotutakoak gres-arekin egindako estaldura dute.
Eraikinaren barneko instalazio teknologikoak, ikusgai eta ikuskatzen diren zatiak mugatuta, funtzionatzen eta egoera onean daude; gainera, kopuru eta kalitate ezaugarri altuak dituzte, antzeko eraikinetan aurkitzen direnak baino, eraikinaren egungo erabilerari esker, eguzki-termiko, klimatizazio eta aire girotze, tenperatura eta hezetasun kontrol, su-itzalgailu, sarrera-alarma, bideozaintza, datu-sarea, larrialdi-argiztapena, igogailu mekanikoa eta ibilgailuen karga elektrikorako zutoinak dituztela erakutsiz.
Eguzki-panelen instalazioa, estalki osoan hedatua, funtzionatzen eta elektrizitate zerbitzuen kudeatzaileari konektatuta dagoena, aztertzen ari den konplexuaren jabetzako beste ondasun batzuen zerbitzura dago, eta ezingo du energia elektrikoa ekoiztearen abantaila tekniko eta ekonomikoak aprobetxatu, aldeek ondorengo akordioak izan ezean. Eraikinean, gainera, kontagailuak eta instalazioaren kontrol-ekipoak gordetzeko gela tekniko bat dago, atxikitako eremuaren barruan baina eraikinaren kanpoaldean dagoena, eta jabetza egungo jabeen zerbitzura jarraitu beharko du, atxikitako eremuaren barruan sartzeko eskubidearekin batera, gelara sartzeko beharrezkoa dena.
Instalazio teknologiko guztiak, berriki modernizatuak eta partzialki berriak, egokitasun eta proba ziurtagiriarekin hornituta daude, beharrezkoa denean.
Ur zikin eta zuriak isurtzea eraikinaren zerbitzura dauden zutabeetan sartuz bermatuta dago, sare publikoaren instalazioari konektatuta.
Guztizko azalera 5.909,85 m² ingurukoa
Ez dago eraikuntza-araudia betetzen. Eraikuntza-araudiaren desberdintasunak erregularizatzeko kostua 9.523,36 €-koa da, jada estimazio-preziotik kenduta.
Hirigintza-araudia betetzen da.
Eraikina, komunitaterik gabe, hirugarrenek okupatuta dago 6+6 alokairu-kontratuarekin, 2019ko irailaren 4an sinatua, prozedurari aurka egiteko modukoa, 2031ko otsailaren 28an amaituko dena.
Alokairu-kuota urteko 54.000,00 €-koa da, BEZarekin, hiruhileko maiztasunarekin.

Pigioen lagapen-akta baten transkripzioa dago, 2019ko maiatzaren 29an transkribatua 5463/3812 zenbakietan, transferentzia-dekretua eman ondoren ezabaezina.
Ondasunaren deskribapen zehatza lortzeko estimazio-txostenari erreferentzia egiten zaio, baita aurkitutako hirigintza eta katastro desberdintasunak eta prezioa zehazteko moduak ere.