Terrenys edificables i edificis rurals a Lucera (FG) - LOT 3

Terrenys edificables i edificis rurals a Lucera (FG), Localitat Quatraro, via Foggia - LOT 3

Els immobles estan censats al Cadastre d'Edificis del Municipi de Lucera al Full 44:
Parcel·la 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistència 4 habitacions - R.C. € 320,20
Parcel·la 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistència 73 m² - R.C. € 211,13
Parcel·la 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistència 36 m² - R.C. € 122,71
Parcel·la 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistència 57 m² - R.C. € 120,70
Parcel·la 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistència 2 habitacions - R.C. € 134,28
Parcel·la 833 – Categoria C/2 – Consistència 85 m² – R.C. € 179,98
Parcel·la 827 – Categoria C/2 – Consistència 46 m² – R.C. € 97,40

Els terrenys estan censats al Cadastre de Terrenys del Municipi de Lucera al Full 44:
Parcel·les 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Ple Propietat
Parcel·les 540 – 834 - Quota 4/10
Parcel·la 832 - Quota ½

Compendi format per terrenys i antics edificis rurals en condicions precàries, agrupats i propers entre ells, a més de l'era que serveix els edificis.
Les estructures estan realitzades en pedra i maons, amb coberta a dues aigües.
L'edifici censat com a habitatge, en realitat no és habitable i per fer-lo tal, necessitaria una profunda rehabilitació. Així com els dipòsits es troben en situació de precària estabilitat.
Els terrenys envolten els edificis, es tracta de sembrats plans, de forma irregular, còmodes d'arribar i cultivar.

Els edificis es van realitzar sobre l'antiga p.lla 46, tots en data anterior al 1r de setembre de 1967.
Tractant-se d'edificis rurals en aquell moment no censats, han estat regularitzats amb el pas a urbà el 13.9.2010.
El terreny es troba en zona d'Ambits de refuncionalització
Són ambits substancialment lliures d'edificació, marginals respecte a la ciutat compacta, però que tanmateix pertanyen al context urbà de Lucera i definits per elements de l'armadura infrastructural (viabilitat existent).
Art. 30.1- ARU.vs - Àmbit de refuncionalització carretera vicinal Salnitro Substancialment lliure d'edificat, és un àmbit marginal de notables dimensions, ubicat entre via Foggia i la carretera vicinal Salnitro, a marge ciutat construïda i limítrof a les àrees de "167" i de "Lucera.

La superfície presumptament edificable ascendeix a ha. 3.50.00; la volumetria realitzable és de 0,6 mc/m², de la qual 0,4 mc/m² per a l'habitatge i 0,2 mc/m² per al productiu.
En conseqüència:

• per a l'habitatge sigui edificable una àrea de 14.000 m² i considerant l'alçada de mt. 3 per planta, la superfície realitzable sigui de 4.667 m².
• per al productiu sigui edificable una àrea de 7.000 m² i considerant l'alçada de mt. 3,80, la superfície realitzable sigui de 1.289 m².