Cessió d'empresa de producció de pernil a Montecchio (TR)

RECULL D'OFERTES - Cessió d'empresa de producció de pernil a Montecchio (TR), Localitat Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

EMPRESA PER A LA PRODUCCIÓ DE PERNILS

Complex empresarial compost per béns materials i immaterials com millor especificat a continuació:
- immoble en dos nivells (planta baixa i planta primera amb destinació d'ús predominant de tipus productiu, constituïda per la presència de l'oficina. Hi ha, a més, altres porcions destinades respectivament a ús comercial i a ús magatzem/depositori. Pel que fa a l'estat de les acabats externs i interns, observat durant la visita, aquests resulten ser, en conjunt, mitjanament acceptables, ja que hi ha en ell porcions més antigues i altres de recent rehabilitació (vegeu fig.3 i 4). El mateix es pot dir dels sistemes presents. El terreny té una potencialitat edificatòria residual de 38.480 mc.
- sistemes, maquinària per a la producció, equipaments, vehicles, mobiliari d'oficines, maquinària d'oficines, mobiliari de botiga i maquinària de botiga
- canonades d'arrendament de branca d'empresa

És obligació de l'adquirent assumir tots els treballadors de Scianca Salumi s.r.l. (actual arrendatari de la branca d'empresa en qüestió), d'acord amb i per a plena aplicació del que preveu la normativa de l'art.2112 c.c. i amb tots els drets conseqüents.

Contracte d'arrendament de branca d'empresa

Amb acte del 30.05.2017, es va signar un contracte d'arrendament de branca d'empresa amb objecte la branca d'empresa que comprèn l'activitat de treballació, transformació i preparació de les carns, curació i el punt de venda corresponent. En la branca d'empresa concedida en arrendament s'inclouen béns i immobilitzacions materials, bé immoble en què s'exerceix l'activitat de la branca en qüestió, el dret a l'ús exclusiu de la marca.
L'arrendament de la branca d'empresa comença el 1r de juny de 2017 per una durada de 3 anys, renovable cada tres anys, llevat de notificació per part d'una de les parts a l'altra mitjançant carta recomanada amb un preavís de 6 mesos respecte a la data de venciment del contracte. El canon anual previst pel contracte s'ha establert per als primers tres anys en la mesura de l'1% (un per cent) dels ingressos bruts, sense IVA, que la societat arrendatària realitzarà amb la branca d'empresa arrendada i, en tot cas, no inferior a 10.500,00 euros anuals més IVA. A partir del quart any, el canon es fixa en la mesura del 2% (dos per cent) dels ingressos bruts realitzats per l'arrendatari i, en tot cas, no inferior a 20.500,00 euros més IVA. El contracte preveu que el canon es pagui en quotes mensuals, el dia 10 de cada mes, cadascuna d'igual import per als primers tres anys de 875,00 euros. L'eventual ajust degut al percentatge de l'1% (per als primers tres anys) i del 2% (per als anys següents), es pagarà prèvia verificació sobre l'import dels ingressos bruts, dins dels 60 dies següents a la finalització de cada any d'exercici a partir del 1 de juny de 2018. Amb acte a càrrec del Notari Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (All. 4), l'original contracte d'arrendament s'ha integrat amb una clàusula resolutòria ..." el mateix es resol al moment de produir-se la venda, fins i tot parcial, del bé immoble en què es desenvolupa l'activitat objecte del contracte d'arrendament esmentat així com es resol en el moment en què es publiqui el concurs de venda relatiu als béns mobles descrits a la llista annexa al contracte esmentat sota la lletra "A", dels béns mobles registrats i que formen part de la branca d'empresa arrendada" ...
Amb sol·licitud presentada el 28.01.2021, la societat ha sol·licitat l'autorització per modificar l'art. 2 del contracte d'arrendament de branca d'empresa demanant eliminar la clàusula resolutòria prevista en cas de publicació del concurs de venda.
El 30.04.2021, amb l'informe favorable del Comissari judicial del concurs preventiu, la societat ha modificat el contracte d'arrendament de branca d'empresa, preveient que aquest es resolgui només en el moment de l'adjudicació efectiva, amb l'obligació de lliurar l'immoble dins de sis mesos a partir de l'adjudicació mateixa.
Amb el concurs publicat el 21.03.2024, la Curatela ha convocat una recollida d'ofertes irrevocables per a la signatura del contracte d'arrendament de la branca d'empresa objecte del present procediment competitiu, que s'ha conclòs el 21.05.2024 sense cap oferta rebuda. Per tant, s'ha renovat el contracte d'arrendament de l'acte del 30.05.2017 s.m.i. amb el mateix arrendatari en les condicions ja pactades.

L'immoble resulta censat al Cadastre d'Edificis del Municipi de Montecchio al Full 25 - Partida 96 – Categoria D/7
El terreny resulta censat al cadastre de Terrenys del Municipi de Montecchio al Full 25 – Partida 96 – Entitat urbana – Superfície 20.000 m².

Per a més informació, consulteu l'informe i la documentació annexa.