Pis, aparcament i garatge a Terni, Via Marche 45 - LOT 2

PLENA PROPIETAT per la quota de 1/1 de
- pis de tipus civil Full 111 - parcel·la 385 sub. 35, Cat. A/2, Classe 3, Consistència ambients 7, superfície 140 m² (total excloses àrees descobertes 138 m²), planta T-S1, R.C.
777,27 €;
- Aparcament - Full. 111 - parcel·la 385 sub. 35, Cat. C/6, Classe 4, ,consistència 12 m², superfície 12 m², planta T, R.C.
22,31 €.
- Garatge - Full. 111 - parcel·la 385 sub. 101, Cat. C/6, Classe 6, ,consistència 18 m², planta T, R.C.
45,55 €

El pis està articulat en dos nivells (P.T. i P.S1) i està distribuït internament de la següent manera: Sala d'estar, cuina, dues habitacions, passadís i dos banys a la planta baixa; àmplia taverna amb cuina, i quatre locals bany/celler/trasters i forat de ventilació al soterrani. S'adjunten dos porxos als costats est i oest de l'edifici i un pati exclusiu d'ús jardí al costat oest de l'edifici. Els dos pisos estan connectats internament mitjançant un espai escala de rampa única.
Està transcrit CONVENIÈNCIA edilícia, formalitat n. 5404 del 17.08.1999 del 22.07.1999, repertori n.34588, a favor del Comune di Terni (TR), del qual l'oferent ha de prendre'n visió i al mateix oposar-se, subrogant proquota en els relatius obligacions com sancionat per l'art. 9 de la mateixa Conveniència.
No hi ha conformitat urbanística. Hi ha locals al soterrani actualment destinats a ús residencial que per la seva ubicació i característiques no poden ser utilitzats amb fins habitacionals ni adaptats per a aquest propòsit, per la qual cosa és necessari el restabliment a local celler, amb costos a càrrec de l'adjudicatari, en conformitat amb el projecte aprovat. La modificació esmentada com anteriorment descrita, des del punt de vista edifici no és subsanable ja que resulta en contrast amb el Reglament Edilici de Terni, que no preveu la realització i/o sanació de locals residencials situats al soterrani i sobretot no tenint relacions aero-il·luminants idonis.
Sent un abús edilici no subsanable, l'estimació de l'immoble s'ha efectuat considerant els esmentats locals com cellers aportant un coeficient d'abaratiment de mercat i en conformitat amb el projecte aprovat. El cost d'aquestes operacions ha estat estimat en 1.000,00 €, ja descomptats del valor d'estimació.
Hi ha reglament de comunitat, les despeses de comunitat anuals ordinàries ascendeixen a aproximadament 700,00 €. Són a càrrec de l'adjudicatari les despeses de l'any actual i de l'any anterior a la venda ex art. 63 disp. att. c.c.. El sistema de calefacció és autònom. Els immobles del lot estan ocupats pel deutor.
Pel que fa al BOX d'aparcament és de forma trapezoidal regular, situat a la planta S1, part d'un garatge comunitari comú, amb passatges i accessos comuns. L'accés al mateix es realitza des de la pública Via Marche i posterior pas per àrees internes comunes a totes les unitats immobiliàries de la filera.
L'aparcament del sub. 5 és descobert i adjacent a l'entrada de l'habitatge. L'accés al bé es realitza directament des de la pública Via Marche. Els immobles estan ocupats pel deutor que hi resideix.