Terrenys a Acireale (CT), Localitat Santa Caterina, Via Madonna delle Grazie s.n.

Els terrenys estan censats al Cadastre de Fabriques del Municipi d'Acireale al Full 68:

Parcel·les 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Terreny globalment estès per unes 43.589 metres quadrats, fàcilment accessible seguint la S.S. 114 en direcció Nord fins a arribar a prop de l'aglomerat de la fracció Santa Caterina on, al voral de la Via Madonna delle Grazie, es troba l'entrada a la propietat.

El lot, totalment tancat excepte el límit Est, té una configuració geomètrica irregular amb una part plana i la major part pronunciadament inclinada.

La naturalesa del sòl és d'origen marcadament làvic, típica de la zona, amb una notable presència d'esquelet i de roca aflorant.

El terreny es troba en les següents zones:
1) Terreny delimitat entre les lletres A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Destinació: P. Particularitzat d'Expansió de les Termes, en el perímetre indicat pels gràfics a l'Est de l'actual àrea termal, permetent una expansió, salvaguardant les possibles zones de cultius especialitzats. (art. 30 punt 18 N.A.). Índexs urbanístics: dt=0. 75 mc/mq; Ac=40 %. Màxim; Nombre màxim d'eleccions fora de terra: 2. Distància mínima dels límits: 10,00 metres. Distància mínima entre edificis: 20,00 metres. Distància mínima des de les carreteres: 15,00 metres.

2) Terreny delimitat entre les lletres E-F-G-H-E i M-I'-H'-L-M Destinació: Z.T.O. "A2" (Centre històric - art.3, art. 4, art. 40.2 comma 2 i art. 40.6 de les N.A.) - ART. 3 - ZONA TERRITORIAL HOMOGÈNIA A. En les Z.T.O. A són admesos els intervencions de les lletres a), b), c) de l'art.20 de la L.R. 71/1978. Fins a l'aprovació dels plans particularitzats estan exclosos els intervencions de les lletres d) i e) del citat art. 20. Els límits de i.f.f. són els següents: Z.T.O. A2; i.f.f. = 1.50 mc/mq.

3) Terreny delimitat entre les lletres N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Destinació: Zona "A" de la Reserva Natural Orientada "LA TIMPA" D.A. nº149/44 del 23-04-99 publicat a la G.U.R.S. nº49 del 15-10-1999. Les modalitats d'ús són les previstes pel reglament annexat al citat decret. Qualsevol activitat ha de ser prèviament autoritzada per l'Entitat en els termes legals. Art. 18.3 N.A.

El terreny en qüestió cau en àrea S.I.C. (lloc d'interès comunitari Decret 21/febrer/2005 publicat a la G.U.R.S. nº42 del 07-10-2005 i ss. mm. ii.).
El terreny en qüestió cau en el Pla Paisatgístic (D.A. nº031/GAB del 03-10-2018, D.A. n. 053/GA del 27-12-2018 i D.A. nº062/GAB del 12-06-2019), part en el Paisatge Local n. 15i en àrea amb nivell de protecció 3) part en el paisatge local 15I amb nivell de protecció 3) i part en el paisatge local 15e amb nivell de protecció 2) regulats per l'art. 20 i art.35 de les normes d'execució.
Es fa constar que el terreny en qüestió, cau en part en bosc i en part en àrea de respecte del bosc, LL. RR. 16/96 i 13/99.
"ALS EFECTES DE L'ART. 9 DEL D.P.R. N. 327/2001 A PARTIR DEL 13 DESEMBRE 2008 HAN DECADUT ELS VINCLES QUINQUENALS SOBRE LES ÀREES DEL P.R.G. PREORDINADES A L'EXPROPIACIÓ".

Es fa saber que en el terreny s'ha trobat un edifici de les dimensions d'uns 48 metres quadrats aproximadament, a una elevació fora de terra, constituït per una única cambra i realitzat amb estructura portant en c.a. i tancaments en blocs de ciment vibrat. La coberta té l'estructura en fusta i revestiment d'ondulines de fibrociment (Eternit). L'edifici es troba en pèssimes condicions de conservació. La coberta està parcialment absent, les estructures presenten evidents signes de desplaçament, els tancaments i el paviment estan danyats, no hi ha instal·lacions. L'edifici es troba ubicat just al costat d'una excavació de desbancament realitzada al terreny i per tant presenta un alt risc de col·lapse a causa de la possible esllavissada del terreny sobre el qual es recolzen les fonamentacions i, per tant, resulta inutilitzable.
Considerant la impossibilitat absoluta de construir a l'àrea, que no preveu el trasllat a un altre lloc de l'edifici existent, es considera que no es pot recuperar la volumetria existent i que, en canvi, s'han de preveure els costos per la demolició i el posterior tractament dels materials resultants.