Грађевинско земљиште и руралне зграде у Лучери (ФГ) - ЛОТ 3

Грађевинско земљиште и руралне зграде у Лучери (ФГ), Локалитет Кватраро, улица Фођа - ЛОТ 3

Непокретности су евидентиране у Катастру Зграда Општине Лучера на Листу 44:
Парцела 825 - Под 3 - Категорија А/4 - Састав 4 собе - Р.К. € 320,20
Парцела 825 - Под 4 - Категорија Ц/2 - Састав 73 м² - Р.К. € 211,13
Парцела 825 - Под 5 - Категорија Ц/2 - Састав 36 м² - Р.К. € 122,71
Парцела 826 - Под 1 - Категорија Ц/2 - Састав 57 м² - Р.К. € 120,70
Парцела 826 - Под 2 - Категорија А/4 - Састав 2 собе - Р.К. € 134,28
Парцела 833 – Категорија Ц/2 – Састав 85 м² – Р.К. € 179,98
Парцела 827 – Категорија Ц/2 – Састав 46 м² – Р.К. € 97,40

Земљиште је евидентирано у Катастру Земљишта Општине Лучера на Листу 44:
Парцеле 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Пуна Власништво
Парцеле 540 – 834 - Кота 4/10
Парцела 832 - Кота ½

Комплекс се састоји од земљишта и старих руралних зграда у лошем стању, груписаних и близу једна другој, поред дворишта које служи зградама.
Структуре су израђене од камена и цигле, са кровом под нагибом.
Зграда евидентирана као стан, у ствари није становање и да би постала таква, потребна је дубока реновација. Као и складишта су у стању нестабилности.
Земљиште окружује зграде, ради се о равним обрадивим површинама, неправилног облика, лако доступним и погодним за обраду.

Зграде су изграђене на бившој парцели 46, све пре 1. септембра 1967.
С обзиром на то да су руралне зграде у то време биле неевидентиране, регуларизоване су преласком у урбано 13.9.2010.
Земљиште се налази у зони Амбијенти рефункционализације
Ово су области углавном слободне од изградње, маргинализоване у односу на компактни град, али и даље укључене у урбани контекст Лучере и дефинисане елементима инфраструктурне мреже (постојећа саобраћајница).
Члан 30.1- АРУ.вс - Област рефункционализације путне стазе Салнитро У основи слободна од изградње, то је маргинална област значајних димензија, смештена између улице Фођа и путне стазе Салнитро, на маргини изграђеног града и у близини области "167" и "Лучера.

Предпостављена површина за изградњу износи хектаре 3.50.00; могућа запремина је 0,6 м³/м², од чега 0,4 м³/м² за стамбене и 0,2 м³/м² за производне.
Из тога следи:

• за стамбене потребе може се изградити површина од 14.000 м², а узимајући у обзир висину од 3 м по спрату, могућа површина за изградњу износи 4.667 м².
• за производне потребе може се изградити површина од 7.000 м², а узимајући у обзир висину од 3,80 м, могућа површина за изградњу износи 1.289 м².