Terrenos edificables y edificios rurales en Lucera (FG) - LOTE 3

Terrenos edificables y edificios rurales en Lucera (FG), Localidad Quatraro, vía Foggia - LOTE 3

Los inmuebles están registrados en el Catastro de Edificios del Municipio de Lucera en la Hoja 44:
Partida 825 - Sub 3 - Categoría A/4 - Consistencia 4 habitaciones - R.C. € 320,20
Partida 825 - Sub 4 - Categoría C/2 - Consistencia 73 m² - R.C. € 211,13
Partida 825 - Sub 5 - Categoría C/2 - Consistencia 36 m² - R.C. € 122,71
Partida 826 - Sub 1 - Categoría C/2 - Consistencia 57 m² - R.C. € 120,70
Partida 826 - Sub 2 - Categoría A/4 - Consistencia 2 habitaciones - R.C. € 134,28
Partida 833 – Categoría C/2 – Consistencia 85 m² – R.C. € 179,98
Partida 827 – Categoría C/2 – Consistencia 46 m² – R.C. € 97,40

Los terrenos están registrados en el Catastro de Terrenos del Municipio de Lucera en la Hoja 44:
Partidas 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Plena Propiedad
Partidas 540 – 834 - Cuota 4/10
Partida 832 - Cuota ½

Compendio constituido por terrenos y viejos edificios rurales en condiciones precarias, agrupados y cercanos entre sí, además del patio que sirve a los edificios.
Las estructuras están realizadas en piedra y ladrillo, con techos a dos aguas.
El edificio registrado como vivienda, en realidad no es habitable y para hacerlo habitable, necesitaría una profunda rehabilitación. Así como los depósitos están en una situación de inestabilidad precaria.
Los terrenos rodean los edificios, son tierras de cultivo planas, de forma irregular, fáciles de alcanzar y cultivar.

Los edificios se construyeron sobre la ex parcela 46, todos en fecha anterior al 1° de septiembre de 1967.
Tratándose de edificios rurales no registrados en su momento, fueron regularizados con el paso a urbano el 13.9.2010.
El terreno se encuentra en la zona de Ámbitos de refuncionalización
Son ámbitos sustancialmente libres de edificación, marginados respecto a la ciudad compacta, pero que aún así forman parte del contexto urbano de Lucera y están definidos por elementos de la infraestructura (vialidad existente).
Art. 30.1- ARU.vs - Ámbito de refuncionalización camino vecinal Salnitro Sustancialmente libre de edificación, es un ámbito marginal de considerables dimensiones, ubicado entre la vía Foggia y el camino vecinal Salnitro, al margen de la ciudad construida y colindante con las áreas de "167" y "Lucera.

La superficie presuntamente edificable asciende a ha. 3.50.00; la volumetría realizable es de 0,6 mc/m², de los cuales 0,4 mc/m² para residencial y 0,2 mc/m² para productivo.
Se deduce que:

• para el residencial se puede edificar un área de 14.000 m² y considerando la altura de 3 m por piso, la superficie realizable es de 4.667 m².
• para el productivo se puede edificar un área de 7.000 m² y considerando la altura de 3,80 m, la superficie realizable es de 1.289 m².