Complejo edilicio en Tuoro sul Trasimeno (PG)

Lote único de bienes inmuebles ubicado en el Municipio de Tuoro sul Trasimeno en el número 23 de la Via Firenze, constituido por un único cuerpo de terrenos con edificios ad uso residencial y productivo agrícola todos en adyacencia entre sí:

A. Terreno agrícola llano, con árboles de olivo y viabilidad empresarial, censado en el CT del Municipio de Tuoro s. T., hoja 24, p.lla 100, calidad sembradío arbolado, clase 1, superficie ha 0,6370, RA € 37,83, RD € 32,90.

B. Terreno agrícola llano, sembradío, censado en el CT del Municipio de Tuoro s. T., hoja 24, p.lla 1156, calidad sembradío arbolado, clase 1, superficie ha 0,4606, RA € 27,36, RD € 23,79.

C. Edificio residencial, construido en 1987, constituido por garaje y oficinas en la planta baja y un apartamento en el primer piso, escalera interna de conexión entre los dos niveles, techos de ladrillo y cemento, cubierta de tejas y tejas, en condiciones generales y de mantenimiento mediocres, superficie cubierta total de 250 m² además de terrazas y balcones en el primer piso, y derechos proporcionales de propiedad sobre bienes comunes no censables y patios comunes. Todo así censado en el catastro:
- garaje en la planta baja: CF, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 255 subalterno 1, categoría C/6, clase 2, consistencia 19 m², superficie catastral total 22 m², renta € 35,33;
- oficinas en la planta baja: CF, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 255 subalterno 2, categoría A/2, clase 1, consistencia 5,5 habitaciones, superficie catastral total 110 m²; renta € 340,86;
- apartamento en el primer piso: CF, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 255 subalterno 3, categoría A/2, clase 1, consistencia 6,5 habitaciones, renta € 402,84; d) derechos proporcionales de propiedad sobre bien común no censable: CF, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 254;
- derechos proporcionales de propiedad sobre Corte Común: CT, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 254, calidad ente urbano, m² 805;
- área de sedimento del edificio: CT, Municipio de Tuoro s. T., hoja 24, p.lla 255, calidad ente urbano, m² 125.

D. Frigocella, estructura edilicia de un nivel en la planta baja construida en 1994 en hormigón armado y mampostería, con cubierta de eternit, reformada en 1997 con inserción de aislamiento, adyacente a las estructuras anteriores y posteriores, en condiciones suficientes de uso y mantenimiento, así censada en el catastro:
- frigocella: CF, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 391, categoría C/3, clase 1, consistencia 381 m², superficie catastral total 373 m², renta € 865,79;
- área de sedimento: CT: Municipio de Tuoro s. T., hoja 24, p.lla 388, calidad área accesorio común a ente rural y urbano, clase 1, m². 75;
- área de sedimento: CT, Municipio de Tuoro s. T., hoja 24, p.lla 391, ente urbano, m². 300.

E. Laboratorio florícola, estructura edilicia de un nivel en la planta baja, adyacente y en comunicación con la estructura anterior, colindante en el piso superior con un apartamento en propiedad de terceros y no objeto de esta licitación. Construido en 1981 en hormigón armado y mampostería, urbanísticamente regularizado en 1994 por modificaciones internas y aumentos de volumen, en buenas condiciones de uso y mantenimiento, así censada en el catastro:
- edificio: CF, Municipio de Tuoro s. T., hoja 24, p.lla 390 subalterno 1, categoría C/3, clase 1, consistencia 288 m², superficie catastral total 275 m², renta € 654,45;
- área de sedimento: CT, Municipio de Tuoro s. T., hoja 24, p.lla 390, ente urbano, m² 0,0290.

F. Almacén, estructura edilicia de un nivel en la planta baja construida en 1987, con estructura de mampostería de ladrillo y cubierta de madera y tejas, condiciones generales y de mantenimiento escasas, así censada en el catastro:
- estructura: CF, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 1131, calidad C/2, clase 2, consistencia 24 m², superficie catastral total 32 m², renta € 42,97;
- área de sedimento: CT, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 1131, calidad ente urbano, superficie m² 32.

G. Invernadero para floricultura, estructura de un nivel en la planta baja construida con concesión edilicia de 2007 con perfiles metálicos y materiales plásticos, en malas condiciones de uso y mantenimiento, cubierta dañada actualmente no utilizable, así censada en el catastro:
- estructura: no censada en el CF;
- área de sedimento: CT, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 1155, calidad ente urbano, superficie 483 m².

H. Terrenos destinados a patios y superficies de servicio:
- terreno destinado a patio de la frigocella, censado en el CT, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 368, sembradío arbolado, clase 1, m². 190, RA € 1,13, RD € 0,98;
- terreno destinado a patio de la frigocella, censado en el CT, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 392, sembradío arbolado, clase 1, m². 165, RA € 0,98, RD € 0,85;
- Terreno destinado a patio del laboratorio florícola, del almacén, del invernadero para floricultura, censado en el CT, Municipio de Tuoro s.T., hoja 24, p.lla 1154, calidad sembradío arbolado, clase 1, superficie m² 799, RA € 4,75, RD € 4,13.

Todos los inmuebles están urbanísticamente autorizados pero carecen, a excepción del edificio residencial, de la certificación de habitabilidad.

El invernadero se ha construido en incumplimiento de las autorizaciones ambientales y urbanísticas otorgadas en su momento y carece de comunicación de finalización de obras, requiere nuevas autorizaciones y la certificación de habitabilidad.

Los edificios relacionados con la frigocella, el laboratorio florícola y el invernadero para floricultura deben ser incluidos en la planimetría del Catastro de Terrenos, mientras que en el Catastro de Edificios es necesario actualizar las aperturas y la distribución interna de la frigocella y del laboratorio floricultura; catastrar de nuevo el invernadero para floricultura.

Se informa que existe un contrato de arrendamiento con vencimiento fijado para el día 30/04/2025 exclusivamente para los bienes identificados catastralmente como sigue:

inmuebles ubicados en Tuoro Sul Trasimeno (PG) Via Firenze, 23:

- categoría C/3 censado en el N.C.E.U hoja 24 part. 390 sub 1;

- categoría C/3 censado en el N.C.E.U hoja 24 part. 391;

- categoría C/2 censado en el N.C.E.U hoja 24 part. 1131;

así como para el terreno de naturaleza agrícola con estructuras móviles de soporte al comercio censado en el catastro de terrenos en la hoja 24.
El contrato también prevé la obligación para el arrendatario de liberar el inmueble dentro de 6 meses a partir de la adjudicación.

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta.