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TRIBUNALE DI TRANI
G.E. dott.ssa Francesca Pastore
Procedura n. 195/2022 R.G.Es. Imm.
AVVISO DI VENDITA
Il professionista delegato avv. Giannino de Filippo,
visto il provvedimento di delega emesso dal giudice dell’esecuzione dott.ssa Francesca Pastore con
ordinanza del 17/11/2023 nella epigrafata procedura esecutiva
AVVISA
che attraverso il portale del gestore della vendita telematica “www.venditegiudiziarieitalia.it”,
avanti l’anzidetto professionista delegato alle operazioni di vendita avv. Giannino de Filippo,
è stata fissata il giorno 10/06/2025 alle ore 16:30 la vendita senza incanto in modalità sincrona telematica - ai
sensi degli artt. 572 e 573 cpc - dei seguenti beni immobili analiticamente descritti nella perizia
redatta dall’arch. Salvatore Lanotte, ed allegata al fascicolo della esecuzione, che dovrà essere
consultata dall’eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne
l’esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni:
LOTTO DUE
Descrizione come da relazione tecnica del perito arch. Salvatore Lanotte.
Diritto di piena ed esclusiva proprietà per l’intero sull’unità immobiliare destinata ad uso terziario e
commerciale sita a Bisceglie (BT) in via A. De Gasperi nn. 43-45-47-49-51, posta al piano terra di
un edificio residenziale che si sviluppa per ulteriori cinque piani superiori, avente superficie lorda
complessiva di circa mq. 198,70, con altezza interna di m. 4 ca.
Il locale dispone di cinque vetrine che affacciano, per l’appunto, su via De Gasperi, alcune delle
quali sono fisse e altre apribili. Attualmente detto locale risulta concesso in locazione ad un Istituto
di credito che lo utilizza come sede operativa locale. Originariamente (e catastalmente è ancora
così) detto locale era distinto in cinque unità immobiliari indipendenti, oggi fuse tra loro (senza
titolo abilitativo) in un unico grande locale. L’ingresso principale si trova al civico 49 che consente
l’accesso a detto locale tramite un disimpegno dotato di bussole automatiche, superate le quali si
entra in una zona front-office e in un ampio spazio centrale. Alla sinistra dell'ingresso si trova un
ufficio, mentre un disimpegno conduce ad altri uffici, alcuni dei quali (come meglio specificato
nell’elaborato planimetrico allegato) NON sono inclusi nella prefata procedura esecutiva e pertanto
NON riguardano la presente vendita. Si precisa infatti che alcune porzioni immobiliari presenti in
detto locale corrispondono di fatto ad altre unità immobiliari (di proprietà di terzi e NON oggetto
della presente vendita) materialmente fuse con queste ultime, senza che vi sia distinzione di confine
tra le stesse. Quindi, per l’esatta identificazione del bene immobile posto in vendita l’aggiudicatario
dovrà, a sua cura e spese, far riferimento all’elaborato planimetrico allegato al presente avviso al
fine di risolvere la confusione provocata dalla unione tra l’unità immobiliare posta in vendita e
quelle di proprietà di terzi (NON oggetto di vendita). Sulla destra dell'ingresso si trovano un vano
deposito e un vano tecnico che ospita l’impianto di climatizzazione. L’immobile si presenta in
buono stato di conservazione, con pavimenti in gres porcellanato e pareti intonacate a civile. Quasi
tutte le stanze sono dotate di controsoffitti ad eccezione del vano deposito e del vano tecnico. Gli
infissi sono in alluminio rinforzato e l’impianto di climatizzazione è pienamente funzionante. Da
notare che il locale NON dispone di servizi igienici interni nella parte oggetto della presente
vendita; questi si trovano infatti nella porzione immobiliare NON inclusa nella presente esecuzione
forzata. Pertanto sono poste a carico dell'aggiudicatario tutte le questione inerenti la definizione dei
confini tra la proprietà oggetto della presente vendita e quella confinante di proprietà di terzi
(identificata in catasto al foglio 9 p.lla 695 sub. 2). L’aggiudicatario infatti, salvo diversi accordi
con il proprietario di quest’ultima unità immobiliare, dovrà realizzare, a sua cura e spese, una
muratura divisoria per separare in modo definitivo le due proprietà. I costi di queste opere edili
restano a carico dell’aggiudicatario e, di tanto, si è tenuto conto nella determinazione del prezzo di
cui infra
Prezzo base: euro 372.513,75 (trecentosettantaduemilacinquecentotredici/75);
Offerta minima: euro 279.385,31 (duecentosettantanovemilatrecentottantacinque/31).
