Bouwcomplex in Tuoro sul Trasimeno (PG)

Enige lot van onroerend goed gelegen in de gemeente Tuoro sul Trasimeno op nummer 23 van de Via Firenze, bestaande uit een enkel perceel grond met daarop woningen en agrarische gebouwen die allemaal aan elkaar grenzen:

A. Agrarisch terrein vlak, met daarop olijfbomen en bedrijfswegen, geregistreerd in het kadaster van de gemeente Tuoro s. T., blad 24, kadastraal nummer 100, kwaliteit boomgaard, klasse 1, oppervlakte ha 0,6370, RA € 37,83, RD € 32,90.

B. Agrarisch terrein vlak, akkerbouw, geregistreerd in het kadaster van de gemeente Tuoro s. T., blad 24, kadastraal nummer 1156, kwaliteit boomgaard, klasse 1, oppervlakte ha 0,4606, RA € 27,36, RD € 23,79.

C. Woongebouw, gebouwd in 1987, bestaande uit een garage en kantoren op de begane grond en een appartement op de eerste verdieping, interne trapverbinding tussen de twee niveaus, vloeren in betonblokken, dakbedekking in tegels en pannen, in gemiddelde algemene en onderhoudstoestand, totale oppervlakte van 250 m² plus terrassen en balkons op de eerste verdieping, en proportionele eigendomsrechten op niet-kadastrale gemeenschappelijke goederen en gemeenschappelijke binnenplaatsen. Alles geregistreerd in het kadaster:
- garage op de begane grond: CF, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 255 sub 1, categorie C/6, klasse 2, inhoud 19 m², totale kadastrale oppervlakte 22 m², huurwaarde € 35,33;
- kantoren op de begane grond: CF, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 255 sub 2, categorie A/2, klasse 1, inhoud 5,5 kamers, totale kadastrale oppervlakte 110 m²; huurwaarde € 340,86;
- appartement op de eerste verdieping: CF, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 255 sub 3, categorie A/2, klasse 1, inhoud 6,5 kamers, huurwaarde € 402,84; d) proportionele eigendomsrechten op niet-kadastraal gemeenschappelijk goed: CF, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 254;
- proportionele eigendomsrechten op gemeenschappelijke binnenplaats: CT, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 254, kwaliteit stedelijk goed, m² 805;
- grondgebied van het woongebouw: CT, gemeente Tuoro s. T., blad 24, kadastraal nummer 255, kwaliteit stedelijk goed, m² 125.

D. Koelcel, gebouw met één niveau op de begane grond, gebouwd in 1994 in gewapend beton en metselwerk, met asbestdak, gerenoveerd in 1997 met isolatie, aansluitend op de vorige en volgende structuren, in voldoende gebruiks- en onderhoudstoestand, geregistreerd in het kadaster:
- koelcel: CF, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 391, categorie C/3, klasse 1, inhoud 381 m², totale kadastrale oppervlakte 373 m², huurwaarde € 865,79;
- grondgebied: CT: gemeente Tuoro s. T., blad 24, kadastraal nummer 388, kwaliteit gemeenschappelijk gebied van agrarische en stedelijke entiteiten, klasse 1, m² 75;
- grondgebied: CT, gemeente Tuoro s. T., blad 24, kadastraal nummer 391, stedelijk goed, m² 300.

E. Bloemenlaboratorium, gebouw met één niveau op de begane grond, aansluitend en in verbinding met de vorige structuur, grenzend aan de bovenverdieping met een appartement in eigendom van derden en niet onderhevig aan deze veiling. Gebouwd in 1981 in gewapend beton en metselwerk, urbanistisch geregulariseerd in 1994 voor interne wijzigingen en volumevergrotingen, in goede gebruiks- en onderhoudstoestand, geregistreerd in het kadaster:
- gebouw: CF, gemeente Tuoro s. T., blad 24, kadastraal nummer 390 sub 1, categorie C/3, klasse 1, inhoud 288 m², totale kadastrale oppervlakte 275 m², huurwaarde € 654,45;
- grondgebied: CT, gemeente Tuoro s. T., blad 24, kadastraal nummer 390, stedelijk goed, m² 0,0290.

F. Magazijn, gebouw met één niveau op de begane grond, gebouwd in 1987, met metselwerk en houten dakbedekking, algemene en onderhoudstoestand slecht, geregistreerd in het kadaster:
- structuur: CF, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 1131, kwaliteit C/2, klasse 2, inhoud 24 m², totale kadastrale oppervlakte 32 m², huurwaarde € 42,97;
- grondgebied: CT, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 1131, kwaliteit stedelijk goed, oppervlakte m² 32.

G. Serre voor bloemenkweek, gebouw met één niveau op de begane grond, gebouwd met bouwvergunning van 2007 met metalen profielen en kunststof materialen, in slechte gebruiks- en onderhoudstoestand, beschadigd dak momenteel niet bruikbaar, geregistreerd in het kadaster:
- structuur: niet geregistreerd in het CF;
- grondgebied: CT, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 1155, kwaliteit stedelijk goed, oppervlakte 483 m².

H. Gronden bestemd voor binnenplaatsen en dienstoppervlakken:
- grond bestemd voor de binnenplaats van de koelcel, geregistreerd in het CT, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 368, boomgaard, klasse 1, m² 190, RA € 1,13, RD € 0,98;
- grond bestemd voor de binnenplaats van de koelcel, geregistreerd in het CT, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 392, boomgaard, klasse 1, m² 165, RA € 0,98, RD € 0,85;
- Grond bestemd voor de binnenplaats van het bloemenlaboratorium, het magazijn, de serre voor bloemenkweek, geregistreerd in het CT, gemeente Tuoro s.T., blad 24, kadastraal nummer 1154, kwaliteit boomgaard, klasse 1, oppervlakte m² 799, RA € 4,75, RD € 4,13.

Alle onroerende goederen zijn urbanistisch goedgekeurd maar missen, met uitzondering van het woongebouw, de certificering van bewoning/bewoonbaarheid.

De serre blijkt te zijn gebouwd in afwijking van de destijds verleende milieu- en bouwvergunningen en mist een communicatie van voltooiing van de werkzaamheden, vereist nieuwe vergunningen en de certificering van bewoning/bewoonbaarheid.

De gebouwen met betrekking tot de koelcel, het bloemenlaboratorium en de serre voor bloemenkweek moeten worden opgenomen in de kadastrale plattegrond van de gronden, terwijl in het kadastraal register van de gebouwen de openingen en de interne indeling van de koelcel en het bloemenlaboratorium moeten worden bijgewerkt; de serre voor bloemenkweek moet opnieuw worden geregistreerd.

Er is een huurovereenkomst van kracht met een vervaldatum vastgesteld op 30/04/2025 uitsluitend voor de onroerende goederen die kadastraal zijn geïdentificeerd als volgt:

onroerende goederen gelegen in Tuoro Sul Trasimeno (PG) Via Firenze, 23:

- categorie C/3 geregistreerd in het N.C.E.U blad 24 part. 390 sub 1;

- categorie C/3 geregistreerd in het N.C.E.U blad 24 part. 391;

- categorie C/2 geregistreerd in het N.C.E.U blad 24 part. 1131;

alsook voor de agrarische grond met daarop staande mobiele structuren ter ondersteuning van de handel geregistreerd in het kadaster van de gronden op blad 24.
De overeenkomst voorziet ook in de verplichting voor de huurder om het onroerend goed binnen 6 maanden na de gunning te ontruimen.

Voor meer informatie raadpleeg de expertise en de bijgevoegde documentatie.