Overdracht van een bedrijf voor de productie van vleeswaren in Montecchio (TR)

VERZAMELING VAN AANBIEDINGEN - Overdracht van een bedrijf voor de productie van vleeswaren in Montecchio (TR), Locatie Cordigliano, Consortiale Teverina Weg, Via Teverina nr.13

BEDRIJF VOOR DE PRODUCTIE VAN VLEESWAREN

Bedrijfcomplex bestaande uit materiële en immateriële activa zoals hieronder verder gespecificeerd:
- onroerend goed op twee niveaus (begane grond en eerste verdieping met een hoofdzakelijk productiegebruik, bestaande uit de aanwezigheid van de werkplaats. Er zijn ook andere delen die respectievelijk zijn bestemd voor commercieel gebruik en voor opslag/depot. Wat betreft de staat van de binnen- en buitenafwerkingen, vastgesteld tijdens de inspectie, zijn deze over het algemeen gemiddeld acceptabel, met zowel oudere als recent gerenoveerde delen (zie fig. 3 en 4). Hetzelfde geldt voor de aanwezige installaties. De grond heeft een resterend bouwpotentieel van 38.480 m³.
- installaties, machines voor de productie, apparatuur, voertuigen, kantoormeubilair, kantoorapparatuur, winkelinrichting en winkelmachines
- huurcontracten van het bedrijfsonderdeel

Het is de verplichting van de koper om alle werknemers van Scianca Salumi s.r.l. (de huidige huurder van het betreffende bedrijfsonderdeel) in dienst te nemen, overeenkomstig en voor de volledige toepassing van wat is voorzien in de wetgeving van artikel 2112 van het Burgerlijk Wetboek en met alle bijbehorende rechten.

Huurcontract van het bedrijfsonderdeel

Met akte van 30.05.2017 werd een huurcontract van het bedrijfsonderdeel gesloten met als onderwerp het bedrijfsonderdeel dat de verwerking, transformatie en voorbereiding van vlees, rijping en de bijbehorende verkoop omvat. In het verhuurde bedrijfsonderdeel zijn materiële activa en immobilisaties inbegrepen, het onroerend goed waarin de activiteit van het betreffende bedrijfsonderdeel wordt uitgevoerd, het recht op exclusief gebruik van de naam.
De huur van het bedrijfsonderdeel begint op 1 juni 2017 voor een periode van 3 (drie) jaar, verlengbaar om de drie jaar, tenzij opzegging door een van de partijen per aangetekende brief met een opzegtermijn van 6 maanden voor de contractuele vervaldatum. De jaarlijkse huurprijs die in het contract is vastgesteld, bedraagt voor de eerste drie jaar 1% (één procent) van de bruto-omzet, exclusief BTW, die de huurder zal realiseren met het verhuurde bedrijfsonderdeel en in ieder geval niet minder dan 10.500,00 euro per jaar plus BTW. Vanaf het vierde jaar wordt de bovengenoemde huurprijs vastgesteld op 2% (twee procent) van de bruto-omzet die door de huurder wordt gerealiseerd en in ieder geval niet minder dan 20.500,00 euro plus BTW. Het contract voorziet dat de huur in maandelijkse termijnen wordt betaald, op de 10e van elke maand, elk van gelijke hoogte voor de eerste drie jaar van 875,00 euro. De eventuele afrekening die voortvloeit uit het percentage van 1% (voor de eerste drie jaar) en 2% (voor de daaropvolgende jaren), zal worden betaald na controle van de hoogte van de bruto-omzet, binnen 60 dagen na het verstrijken van elk boekjaar, te rekenen vanaf 1 juni 2018. Met akte van notaris Filippo Clericò, rep. 19881, van 6.08.2018 (Bijlage 4), is het oorspronkelijke huurcontract aangevuld met een ontbindende clausule ..." deze wordt ontbonden op het moment dat de verkoop, ook gedeeltelijk, van het onroerend goed waarin de activiteit van het betreffende huurcontract wordt uitgevoerd, plaatsvindt, evenals wanneer de verkoopprocedure voor de roerende goederen die in de bijlage bij het genoemde contract onder de letter "A" zijn vermeld, wordt gepubliceerd ...
Met een verzoek ingediend op 28.01.2021 heeft de onderneming toestemming gevraagd om artikel 2 van het huurcontract van het bedrijfsonderdeel te wijzigen door de ontbindende clausule die is voorzien in geval van publicatie van de verkoopprocedure te verwijderen.
Op 30.04.2021, na goedkeuring van de curator van de preventieve concordaat, heeft de onderneming het huurcontract van het bedrijfsonderdeel gewijzigd, waarbij is bepaald dat dit alleen wordt ontbonden op het moment van de daadwerkelijke toewijzing, met de verplichting om het onroerend goed binnen zes maanden na de toewijzing vrij te geven.
Met een publicatie op 21.03.2024 heeft de curator een oproep tot onherroepelijke aanbiedingen gedaan voor de sluiting van een huurcontract van het bedrijfsonderdeel dat het onderwerp is van deze competitieve procedure, die op 21.05.2024 is afgesloten zonder enige ontvangen aanbieding. Daarom is het huurcontract van 30.05.2017 verlengd met dezelfde huurder onder de reeds overeengekomen voorwaarden.

Het onroerend goed is geregistreerd bij het Kadaster van Gebouwen van de Gemeente Montecchio op Blad 25 - Perceel 96 - Categorie D/7
De grond is geregistreerd bij het Kadaster van Gronden van de Gemeente Montecchio op Blad 25 - Perceel 96 - Stedelijk Entiteit - Oppervlakte 20.000 m².

Voor meer informatie raadpleeg de taxatie en de bijgevoegde documentatie.